Гражданский кодекс часть 1

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Никитина Д.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в [Адрес], Министерству имущественных и земельных отношений [Адрес] об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ здания гаража из Единого государственного реестра недвижимости, об установлении границ здания гаража,

У С Т А Н О В И Л:

Никитин Д.В. первоначально обратился в суд с иском к ответчикам Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в [Адрес] и Управлению МВД РФ. В обоснование исковых требований указал, что он на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного с муниципальным предприятием [Адрес][ ... ] которым ранее принадлежало на основании постановления главы администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ][Номер] «О закреплении на праве хозяйственного ведения муниципального нежилого здания», является собственником нежилого здания - гаража, общей площадью 110,6 кв.м. с кадастровым номером [Номер], год постройки [ДД.ММ.ГГГГ], расположенного по адресу: [Адрес]. Под зданием гаража был сформирован земельный участок общей площадью 190 кв.м. с кадастровым номером [Номер] по вышерасположенному адресу. Поскольку здание гаража поставлено на государственный кадастровый учет без учета координат, то при его координировании выяснилось, что на его месте стоит на кадастровом учете в координатах другой гараж площадью 62,1 кв.м., за номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес] и принадлежащий на праве собственности Министерству обороны Российской Федерации. Таким образом, имеется два гаража, один у истца, а другой у Росимущества. Истец предполагает, что кадастровый инженер поставил неправильно гараж Росимущества прямо на его гараж, вероятно потому, что на правильном месте не выделен земельный участок под этот гараж, а только квартал, а под гаражом истца участок выделен, и он тоже принадлежит Росимуществу. Истец неоднократно обращался с заявлением к ответчику об исправлении реестровой ошибки, но ему было отказано по причинам не подведомственности, так как земельный участок принадлежит [Адрес], а также за отсутствием подготовленного плана. Также истцу было разъяснено, что исправление ранее допущенной реестровой ошибки путем изготовления технического плана не представляется возможным, так как участок под зданием с кадастровым номером [Номер] не сформирован, а согласно п. 4 ст. 43 требования Приказа № 953 Минэкономразвития от [ДД.ММ.ГГГГ] характеристика объекта недвижимости должна включать кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. В свою очередь, министерство тоже отказалось от права собственности на данный земельный участок, указывая, что необходимо обратиться к ответчикам. Просит: исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости с кадастровыми номерами [Номер] и [Номер] расположенных по адресу: [Адрес]; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) здания гаража с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес]; установить границы здания гаража с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес] согласно схемы.

В процессе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик Управление МВД РФ заменен на ответчика Министерство имущественных и земельных отношений [Адрес], привлечено к участию в дело в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии [Адрес].

Истец Никитин Д.В. в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом. Представитель истца Есаулова О.Л., действующая по доверенности ([ ... ]), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, дала пояснения по существу заявленных требований.

Ответчики – представители Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в [Адрес], Министерства имущественных и земельных отношений [Адрес] в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом.

Третьи лица - представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес], Филиала ФГБУ «[ ... ] в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 5 статьи 24 Закона Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

В части 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным ст. 61 Закона о регистрации.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Из материалов гражданского дела следует, что на основании договора купли-продажи в собственность муниципального имущества от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного с муниципальным предприятием [Адрес] «[ ... ][ ... ] Никитин Д.В. является собственником одноэтажного нежилого здания - гаража, общей площадью 110,60 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес] (копия свидетельства о государственной регистрации права - [ ... ]). Указанный гараж передан истцу по акту приема-передачи объекта от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]

Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве хозяйственного ведения на основании Постановления главы администрации г[Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ][Номер] «О закреплении на праве хозяйственного ведения муниципального нежилого здания».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от [ДД.ММ.ГГГГ] правообладателем нежилого здания - гаража площадью 110.6 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес] является Никитин Д.В. [ ... ]

Согласно техническому паспорту на гараж по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] общая площадь гаража составляет 110,60 кв.м. ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ] Никитин Д.В. обратился в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в [Адрес] с заявлением об исправлении реестровой ошибки в части местоположения (координат) объекта с кадастровым номером [Номер] расположенного по адресу: [Адрес] с приложением правоустанавливающих документов на здание и земельный участок ([ ... ]

Согласно ответам Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в [Адрес] (Росимущество) от [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], согласно выписке из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ] нежилое здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером [Номер], в отношении которого сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В соответствии с данными публичной кадастровой карты сведения о координатах границ нежилого здания с кадастровым номером [Номер] отсутствуют. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером [Номер] и земельный участок с кадастровым номером [Номер] в пределах которого расположен объект недвижимости находится в собственности [Адрес], в связи с чем у Территориального управления отсутствуют полномочия по распоряжению вышеуказанным имуществом, а также основания для установления местоположения координат границу нежилого здания с кадастровым номером [Номер], находящегося в частной собственности [ ... ]

Так, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от [ДД.ММ.ГГГГ] правообладателем нежилого здания площадью 62,1 кв.м., с кадастровым номером [Номер] расположенного по адресу: [Адрес] является Министерство обороны Российской Федерации (собственность от [ДД.ММ.ГГГГ]), правообладателем на праве оперативного управления является Управление МВД РФ по [Адрес] (собственность от [ДД.ММ.ГГГГ]) [ ... ]). Согласно данной выписки нежилое здание находится в следующих координатах характерных точек контура объекта недвижимости: [Адрес]

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от [ДД.ММ.ГГГГ] на земельном участке общей площадью 190 +/- 5 кв.м. с кадастровым номером [Номер] категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж, расположенного по адресу: [Адрес], находящийся в собственности Российской Федерации (собственность от [ДД.ММ.ГГГГ]), располагаются объекты недвижимости с кадастровыми номерами [Номер] ([ ... ]). В данной выписке содержатся сведения о характерных точках границ земельного участка: [Адрес]

Из ответа Министерства имущественных и земельных отношений [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] следует, что объект недвижимости с кадастровым номером [Номер] в реестре имущества государственной собственности [Адрес] не числится, согласно сведениям из ЕГРН собственником является Российская Федерация, в связи с чем истцу предложено обратиться по вопросу исправления реестровой ошибки в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в [Адрес] или к правообладателю Управлению МВД РФ по [Адрес][ ... ]

Вместе с тем судом установлено, что на основании распоряжения [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в [Адрес] нежилое здание площадью 62,1 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенное по адресу: [Адрес] передано в государственную собственность [Адрес] ([ ... ] Аналогичная информация содержится в ответе УМВД Российской Федерации по городу [Адрес], согласно которому недвижимое имущество передано Министерству имущественных и земельных отношений [Адрес] по акту приема-передачи от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]

Из ответа КП НО [ ... ] от [ДД.ММ.ГГГГ] следует, что в ходе сопоставления фактических и учтенных в ЕГРН координат характерных точек объекта капитального строительства с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], установлен факт ранее допущенной ошибки в части пространственного описания здания. Верное расположение здания с кадастровым номером [Номер], приведено в схеме расположения объекта недвижимости и каталога фактических координат, в связи с чем здание закоординировано неверно, имеется необходимость исправления реестровой ошибки. Исправление ранее допущенной ошибки путем изготовления техплана не представляется возможным, так как участок под зданием гаража с кадастровым номером [Номер], не сформирован, а согласно п. 4 ст. 43 Требований Приказа № 953 Минэкономразвития от [ДД.ММ.ГГГГ] характеристика объекта недвижимости должна включать кадастровый номер земельного участка (земельных участков) на котором (которых), расположено здание ([ ... ]

В силу части 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку установлено наличие несоответствия фактических границ расположения нежилого здания с кадастровым номером [Номер] сведениям, имеющимся в ЕГРН, судом признается подтвержденной совокупностью собранных по делу доказательств реестровая ошибка и необходимости ее исправления путем внесения изменений по координатам, указанным в схеме расположения объектов недвижимости на кадастровом плане территории.

Суд, руководствуясь положениями статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 1, 7, 20, 22, 26, 43, 61, 64 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исходит из того, что факт наличия реестровой ошибки в части пространственного описания здания с кадастровым номером [Номер], считается установленным и приходит к выводу об удовлетворении иска Никитина Д.В. в полном объеме. Исправление реестровой ошибки, осуществленной на основании содержащихся в технической документации недостоверных сведений, не повлечет прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права государственной собственности [Адрес] на объект недвижимости, законные интересы ответчика нарушены не будут.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Никитина Д.В. к Министерству имущественных и земельных отношений [Адрес] об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ здания гаража из Единого государственного реестра недвижимости, об установлении границ здания гаража удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестра недвижимости, в указании координат характерных точек объектов недвижимости – нежилых зданий, с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес] с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес]

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек и местоположении границ нежилого здания, с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес].

Установить границы нежилого здания - гаража с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], согласно схемы расположения объектов недвижимости на кадастровом плане территории.

В удовлетворении иска Никитина Д.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в [Адрес] об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ здания гаража из Единого государственного реестра недвижимости, об установлении границ здания гаража, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина.