Гражданский кодекс часть 1

3 февраля 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Светлый Яр гражданское дело по исковому заявлению ООО «Т.Д. Белый Фрегат» к ФИО2, ФИО4, ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о выселении и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Т.Д. Белый Фрегат» обратился с иском к ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о выселении и снятии с регистрационного учёта, в обосновании указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Ответчики занимают квартиру без каких-либо правовых оснований, так как согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира была приобретена в собственность истцом. Ранее истец не возражал по поводу проживания ответчиков в квартире, однако, в настоящее время жилье необходимо для предоставления специалисту высокой квалификации. Просит выселить ответчиков из квартиры , снять с регистрационного учёта и обязать передать квартиру истцу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, она вселена в указанную квартиру с семьей, состоящей из человек. С указанного периода она с семьей проживает в данной квартире. Поскольку договор купли-продажи указанной квартиры, на основании которого ООО «Т.Д.Белый Фрегат» стал собственником квартиры был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то пропуск общего срока исковой давности, является основанием отказа в удовлетворении иска. Кроме того, истец ранее обращался в суд с аналогичным исковым заявлением.

Выслушав стороны, их представителей, заслушав заключение прокурора Почеваловой О.В.., полагавшей в удовлетворении исковых требований необходимым отказать, проверив материалы дела, суд, считает, исковые требования ООО «ТД Белый Фрегат» о выселении, снятии с регистрационного учета, истребовании имущества, удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что согласно договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между конкурсным управляющим ОАО - продавец и ООО «Т.Д.Белый Фрегат» -покупатель, покупатель приобрел объекты недвижимого имущества, в том числе квартиру . На момент подписания договора в кв. проживает ФИО8 (гр. Дело №, л.д. 9-30).

Согласно справки б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО4 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (гр. Дело №, л.д.5).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, дом № расположенный по адресу: находится на балансе МУ (гр. Дело №, т.1, л.д.6).

Из договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО и ФИО8 следует, что ОАО передала в собственность ФИО9 кВ. №, дома №, , а ФИО9 передала в собственность ОАО квартиру №, дома №, ул. (гр. Дело №, т.1, л.д. 20-22).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО4 квартир и домов в частной собственности на территории Светлоярского района не зарегистрировано (гр. Дело №, т.1, л.д. 40).

Исходя из договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № расположенная по адресу: передана в собственность ФИО9 (гр. Дело №, т.1, л.д. 41).

В соответствии приложения к договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, представленного Волгоградским областным регистрационным управлением ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО переданы в собственность ООО «Т.Д. Белый Фрегат» две квартиры: по , и . Обременение не указано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (гр. Дело №, т.1, л.д.91, 114).

Согласно искового заявления ООО «Т.Д. Белый Фрегат» обращался к ответчикам ФИО6 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении из квартиры (гр. Дело №, т.1, л.д. 162 -164).

Из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира предоставлена ФИО2 (гр. Дело №, т.1, л.д. 165).

Таким образом, в судебном заседании установлено квартира принадлежала до заключения договора мены (до ДД.ММ.ГГГГ) на праве собственности ФИО9, которая совершила с ОАО обмен, получив взамен квартиры .

ДД.ММ.ГГГГ ответчице ФИО2 был выдан ордер на вселение в квартиру , которая с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире с -ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире зарегистрирован ФИО5

Истец ООО «Т.Д.Белый Фрегат» приобрел квартиру в собственность в период конкурсного управления ОАО по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после предоставления в пользование ФИО2 спорного жилого помещения.

В судебном заседании истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчики имеют какое - либо иное жилое помещение. Ответчица ФИО2 в судебном заседании пояснила, что спорная квартира является их единственным жильем.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между собственником жилого помещения и ответчиком фактически сложились отношения найма жилого помещения.

Исходя из ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Следовательно, исходя из данной нормы права следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

В данном же случае сохранение за проживающими в жилом помещении лицами права пользования ими после приобретения новым покупателем установлено законом, а именно п. 1 ст. 558 ГК РФ, в соответствии с которым существенным условием договора купли-продажи квартиры в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом права пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их права на пользование продаваемым жилым помещением.

Поскольку в договоре купли-продажи не указаны права лиц, проживающих на момент заключения договора купли- продажи, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, то проживающие в квартире лица имеют право бессрочного пользования данным жилым помещением.

В соответствии ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

. В рассматриваемом случае ответчик занимает помещение на основании ордера на вселение в жилое помещение, и он имеет приоритетное право пользования жилым помещением.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Выселение из жилого помещения, проживающих в нем лиц, истребование имущества из чужого незаконного владения в связи с переходом права собственности, не соответствует содержанию нарушенного права.

Избрание заявителем ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец узнал о нарушении его прав в ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения договора купли- продажи имущества. Стороной заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности обращения в суд за защитой прав.

Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления стороны по делу об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении искового требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске и применяется судом только по заявлению стороны в споре.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные истцом ООО «Т.Д. Белый Фрегат» исковые требования к ФИО2, ФИО4, ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о выселении и снятии с регистрационного учёта, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ООО «Т.Д. Белый Фрегат» к ФИО2, ФИО4, ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о выселении и снятии с регистрационного учёта, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через суд Светлоярского района.

Судья Н.А. Верцимак