Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ипотечная компания атомной отрасли» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ипотечная компания атомной отрасли» (далее – АО «ИКАО») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ответчиками заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа № №, по условиям которого последние приобрели <адрес> во 2-м микрорайоне <адрес>, стоимостью 1 187 913 руб. в рассрочку на 78 месяцев с начислением 1% годовых на остаток задолженности, с обязательными ежемесячными платежами. Указанная квартира приобретена в общую долевую собственность по ? доле каждому из ответчиков. На основании договора купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ № № АО «ИКАО» приобрело у ФИО6 по номинальной стоимости закладную и приняло в полном объеме право на получение исполнения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, в том числе, право залога на квартиру, о чем в закладной сделана отметка. По условиям договора купли-продажи с рассрочкой платежа ответчики приняли на себя обязательства по возврату денежных средств. Однако, в нарушение условий указанного договора, ответчики нарушают сроки платежей основного долга и процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1 051 720 руб. 24 коп., в том числе: основной долг - 513 858 руб. 79 коп., проценты за пользование займом - 33 844 руб. 41 коп., пени - 352 432 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами - 151 584 руб. 45 коп. Просит суд взыскать с ответчиков в его пользу задолженность по договору купли-продажи с рассрочкой платежа № № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном размере, проценты за пользование займом в размере 1% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты долга, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 459 руб., а также обратить взыскание на предмет залога – <адрес> во <адрес><адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости.

Представитель АО «ИКАО» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, указав, что задолженность образовалась в связи с его трудным материальным положением.

В судебном заседании ответчик ФИО3, действующая своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель Комитета по образованию администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> (далее – орган опеки и попечительства) – ФИО5 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, представителя органа опеки и попечительства, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488 ГК РФ).

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (п. 4 ст. 488 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4, 5 ст. 488 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 489 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец) и ФИО2, ФИО3, ФИО1 (Покупатели) заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа № №, по условиям которого покупатели приобрели <адрес> во <адрес><адрес> в общую долевую собственность по ? доли каждому (п. 1.1); недвижимость приобретается покупателями с условием рассрочки платежа, и в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ находится в залоге у продавца с момента регистрации права собственности покупателя на недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по <адрес>) и до момента проведения окончательных расчетов по настоящему договору (ипотека в силу закона) с оформлением закладной. При этом продавец является первоначальным залогодержателем по данному залогу (п. 1.7); продавец продает недвижимость покупателю за согласованную цену в размере 1 187 913 руб. (п. 2.1); покупатель оплачивает недвижимость в следующем порядке: 1 187 913 руб. выплачивается покупателем продавцу в течение 78 месяцев в рассрочку с обязательными ежемесячными платежами (п. 2.3.1); за предоставляемую рассрочку оплаты недвижимости взимаются проценты в размере 1% годовых от остатка задолженности (п. 2.4); в течение 10 дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по <адрес> продавец передает по договору купли-продажи закладной право требования долга ЗАО «Ипотечная компания атомной отрасли» (далее – ЗАО «ИКАО», в настоящее время АО «ИКАО») (п. 2.7).

Согласно закладной № СМ-Р-2010-114 от ДД.ММ.ГГГГ залогодателями являются ФИО2, ФИО3, ФИО1 (п. 1); первоначальным залогодержателем является ФИО6 (п. 2); обязательство, обеспеченное ипотекой, – договор купли-продажи с рассрочкой платежа на сумму 1 187 913 руб., срок исполнения – ДД.ММ.ГГГГ (п. 3); предметом ипотеки является спорная квартира, денежная оценка, подтвержденная отчетом независимого оценщика индивидуального предпринимателя ФИО7, составляет 1 395 000 руб. (отчет № от ДД.ММ.ГГГГ) (п. 4).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ФИО2, ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру по ? за каждым, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИКАО» (Покупатель) и ФИО6 (Продавец) заключен договор купли-продажи закладной № №, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает по номинальной стоимости именную ценную бумагу – закладную, которая будет выдана залогодателем продавцу в будущем. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по договору купли-продажи № № без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога на спорную квартиру (п. 1.1); в связи с продажей закладной происходит передача прав по закладной от продавца к покупателю (п. 1.3); передача прав по закладной покупателю означает передачу ему прав по обеспеченному ипотекой обязательству, т.е. по договору купли-продажи № №п. 1.4); покупателю будут принадлежать все удостоверенные закладной права, в том числе, права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной (п. 1.5).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет 1 051 720 руб. 24 коп., в том числе: основной долг - 513 858 руб. 79 коп., проценты за пользование займом - 33 844 руб. 41 коп., пени - 352 432 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами - 151 584 руб. 45 коп.

Вместе с тем, заслуживают внимание доводы ответчика ФИО3 о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давность признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п. 1 ст. 199 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 24 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление) по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 2.3 договора купли-продажи с рассрочкой платежа № СМ-Р-2010-114 от ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплачивает недвижимость в следующем порядке: 1 187 913 руб. выплачивается покупателем продавцу в течение 78 месяцев в рассрочку с обязательными ежемесячными платежами; за предоставляемую рассрочку оплаты недвижимости взимаются проценты в размере 1% годовых от остатка задолженности. Проценты начисляются ежемесячно (процентный период), начиная с дня, следующего за днем подписания настоящего договора, и по день погашения задолженности по настоящему договору, и фактического количества дней процентного периода.

Ежемесячные платежи включают в себя платеж в оплату стоимости недвижимости и начисленные проценты. Ежемесячные платежи, предусмотренные настоящим договором, уплачиваются покупателем в соответствии с графиком платежей (приложение №к настоящему договору) (п. 2.5 договора купли-продажи с рассрочкой платежа № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Срок начала платежей – с момента подписания настоящего договора. Ежемесячные платежи осуществляются покупателями не позднее последнего числа каждого месяца (п. 2.6 договора купли-продажи с рассрочкой платежа № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Аналогичные положения определены в закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договором купли-продажи с рассрочкой платежа № № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена оплата квартиры частями, соответственно и течение срока давности начинается в отношении каждой отдельной части.

В судебном заседании установлено, что последний платеж в счет погашения задолженности по погашению основного долга и уплате процентов произведен ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным истцом расчетом взыскиваемой суммы, движением денежных средств по договору и личной карточкой погашения.

Из условий договора купли-продажи с рассрочкой платежа № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что последний платеж по договору должен быть произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности исполнения ответчиками обязательств по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ истекает ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим исковым заявлением АО «ИКАО» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, что является основанием к вынесению решения об отказе в удовлетворении иска.

Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности и обстоятельств, предусмотренных ст. 205 ГК РФ, истцом не представлено.

Кроме того, предусмотренные сторонами условия договора купли-продажи с рассрочкой платежа определяют обязанность заемщиков осуществлять оплату спорной квартиры путем периодических ежемесячных платежей.

Следовательно, такое обязательство не подпадает под категорию обязательства, срок исполнения которого не определен либо определен моментом востребования, то есть срок исковой давности в данном случае не может рассматриваться как начинающий течь с момента востребования задолженности по договору.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.) в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим (п. 2 ст. 207 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п. 26 Постановления).

Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате всей суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая проценты за пользование заемными денежными средствами, пени и проценты за пользование чужими денежными средствами.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования АО «ИКАО» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, обращении взыскания на заложенное имущество необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «Ипотечная компания атомной отрасли» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Касаткин

Решение изготовлено в окончательной форме 16.06.2020