Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзубараевой И.М. к ООО «Ваш Дом 2000» о защите прав потребителей, по встречному иску ООО «Ваш Дом 2000» к Дзубараевой И.М. о понуждении подписать дополнительное соглашение, взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Дзубараева И.М. обратилась в суд с иском к ООО «Ваш Дом 2000» о защите прав потребителей, уточняя заявленные требования, просит обязать ООО «Ваш Дом 2000» выдать акт приема передачи квартиры для регистрации права собственности, безвозмездно устранить недостатки выполненной работы и произвести монтаж горячего и холодного водоснабжения до сантехнического оборудования, цементно-песчаную стяжку полов и штукатурку внутренних стен санузла, оштукатурить стены и перегородки, установить отвод для подключения внутренней канализационной разводки в стояке системы канализации, взыскать пеню в размере 440 877 руб. и компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что (Дата) она заключила с ООО «Ваш Дом 2000» договор (№) присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома, инвестировав в размере 4 408 770 руб. строительство (адрес) общей площадью 82,1 кв. м с учетом площади лоджий.

Ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию во 2 квартале 2008 года и в течение трех месяце передать ей квартиру по передаточному акту, (Дата) по дополнительному соглашению она приняла указанную квартиру для проведения отделочных работ, выставила претензию о невыполненных работах по монтажу горячего и холодного водоснабжения до сантехнического оборудования, цементно-песчаной стяжки полов и штукатурке внутренних стен санузла, штукатурке стен и перегородок, установлению отвода для подключения внутренней канализационной разводки в стояке системы канализации, одностороннем уменьшении толщины наружных стен и внутренних межкомнатных перегородок, некачественно выполненной облицовки дома.

До настоящего времени ответчик не устранил выявленные недоделки, акт приема-передачи квартиры, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру не выдал, более того, длительное время скрывал информацию об отсутствии разрешения на строительство дома, чем нарушил условия Договора и Закон о защите прав потребителей, в связи с чем, обязан безвозмездно устранить недостатки выполненной работы, выплатить неустойку и компенсировать моральный вред.

ООО «Ваш Дом 2000» предъявил встречный иск, уточняя заявленные требования, просит обязать Дзубараеву И.М. подписать дополнительное соглашение об увеличении размера инвестиционного взноса в соответствии с п. 2.2 договора, взыскать с Дзубараевой И.М. убытки в сумме 84 610 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 28 030 руб. 96 коп., расходы за оказание юридических услуг в сумме 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 738 руб. 30 коп.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что площадь инвестируемой квартиры увеличилась на 5,5 кв. с 82,1 кв. м до 87,4 кв. м, в соответствии с п. 2.2 Договора увеличение инвестиционного взноса составляет 284 610 руб., ООО «Ваш Дом 2000» направило в адрес Дзубараевой И.М. письмом (№) от (Дата) проект дополнительного соглашения об увеличении размера инвестиционного взноса, подписать который она отказалась, мотивируя тем, что Договором оформление данного соглашения не предусмотрено, (Дата) Дзубараева И.М. перечислила 200 000 руб. по п. 2.2 Договора, имеет неоплаченную задолженность в сумме 112 640 руб. с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 ГК РФ.

В судебном заседании Дзубараева И.М., ее представитель адвокат Чайков В.М. поддержали заявленные требования, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Ваш Дом 2000» - Ким Б.А. возражал против удовлетворения исковых требований Дзубараевой И.М. по основаниям, изложенным в письменных возражениях и объяснениях на иск, встречный иск поддержал, просил удовлетворить.

Выслушав участвующих в деле лиц, пояснения эксперта Ульяновой Г.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314, 329, 330 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Из материалов дела следует, что (Дата) ООО «Ваш Дом 2000» заключило договор (№) с муниципальным образованием Истринского района о долевом участи в строительстве жилого дома по адресу: Московская область, г. Истра, (адрес) (л.д. 14-16).

(Дата) Дзубараева И.М. заключила с ООО «Ваш Дом 2000» договор (№) присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу. В соответствии с условиями данного договора Дзубараева И.М. присоединяется к договору о долевом участии в строительстве объектов от (Дата)(№) путем внесения собственных денежных средств (п.4.1 договора и Приложение (№)), в размере 4 408 770 руб., по выполнению всех обязательств сторонами по договору истцу выделяется доля от участия в строительстве жилого дома в виде (адрес) общей площадью 82,1 кв. м, из нее площадь квартиры 80,3 кв. м, площадь балкона (коэфф. 0,3) 1,8 кв. м, которая передается по передаточному акту (л.д. 6-11).

Таким образом, истица, как инвестор, обязалась финансировать строительство жилого дома, ООО «Ваш Дом 2000» как субъект предпринимательской деятельности, приняло на себя обязательства заказчика строительства определенного объекта - жилого дома (адрес) Московской области (строительный адрес). После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию ООО «Ваш Дом 2000» должно передать в собственность истца конкретное жилое помещение, соответствующее доле вклада в строительство, что должно явиться правовым результатом возникших отношений.

Из изложенного следует, что по своему правовому содержанию правоотношения сторон охватываются договором подряда, поэтому к ним должны применяться правила договора подряда.

Одной из сторон данных договоров является физическое лицо (гражданин), имеющий намерение приобрести или заказать товар (работы или услуги) для личных бытовых нужд и пользующийся всеми правами стороны в обязательстве, поэтому к правоотношениям, возникающим на основе договора подряда на строительство жилых домов, должно применяться законодательство о защите прав потребителей.

Согласно ст. 9 Закона РФ от (Дата) № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст.4 ФЗ от (Дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Пленум ВС РФ в п.1 Постановления (№) от (Дата) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны.

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ст.ст.1, 4 ФЗ «О защите прав потребителей», ответчик ООО «Ваш дом 2000» обязан передать истцу товар, то есть квартиру в строящемся доме, в срок, обусловленный договором.

В соответствии с п. 3.1 Договора ответчик обязался построить и сдать жилой дом в эксплуатацию во 2 квартале 2008 года, а согласно п. 3.2 Договора после завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии в течение 3-х месяцев с момента получения от БТИ технического паспорта здания, при условии исполнения обязательств по инвестированию объекта - передать Дзубараевой И.М. по акту приема-передачи инвестируемую квартиру для последующей регистрации права собственности.

В связи с исполнением обязательств истцом (л.д. 34) и истечением сроков исполнения договора со стороны ООО «Ваш Дом 2000» у истца возникло право требования передачи обусловленной договором квартиры.

В соответствии с Дополнительным соглашением от (Дата) ООО «Ваш Дом 2000» по предварительному акту приема-передачи передал, а Дзубараева И.М. приняла обусловленную Договором квартиру для проведения отделочных работ, стороны Договора обязались произвести взаиморасчеты по п. 2.2 Договора в срок до (Дата) (л.д. 17-18).

(Дата) ООО «Ваш Дом 2000» направило в адрес Дзубараевой И.М. уведомление о вводе жилого дома в эксплуатацию (Дата), где указало о необходимости оплаты увеличения инвестиционного взноса и получения квартиры по акту приема-передачи для оформления права собственности (л.д. 19-22).

Согласно первичной технической инвентаризации Дедовского филиала ГУП МО «МО БТИ» жилого (адрес) по адресу: Московская область, городское поселение Истра, (адрес) площадь инвестируемой квартиры составляет: площадь всех частей здания 87,4 кв. м, в том числе общая площадь жилого помещения 84,2 кв. м, из нее жилая 50,8 кв. м, подсобная 33,4 кв. м, а также площадь помещение вспомогательного использования - 3,2 кв. м, по договору площадь инвестируемой квартиры составляла: общая площадь 82,1 кв. м, из нее площадь квартиры 80,3 кв. м, площадь балкона (коэфф. 0,3) 1,8 кв. м (л.д. 117-120, 6-11).

Таким образом, увеличение площади инвестируемой квартиры по данным технической инвентаризации составляет 5,3 кв. м.

Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что в случае увеличения или уменьшения проектной площади, стороны заключают Дополнительное соглашение о пропорциональном увеличении или уменьшении размера участия Инвестора в совместной деятельности по строительству жилья.

ООО «Ваш Дом 2000» (Дата) направило в адрес Дзубараевой И.М. проект дополнительного соглашения об увеличении размера инвестиционного взноса (л.д. 39), от подписания которого Дзубараева И.М. отказалась, но (Дата) перечислила 200 000 руб. платежным поручением (№) в счет оплаты по счету (№) от (Дата) - доплату за увеличение площади квартиры по БТИ по Договору за вычетом денежных средств за невыполнение застройщиком работ согласно договора (л.д. 150-152).

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии с п. 2.2 договора размер долевого участия инвестора увеличивается на 284 610 руб., неоплаченная часть инвестиционного взноса составляет 84 610 руб. (л.д. 38).

Поскольку Дзубараева И.М. приняла на себя обязательство, подписав Договор присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома о том, что в случае увеличения или уменьшения проектной площади, стороны заключают Дополнительное соглашение о пропорциональном увеличении или уменьшении размера участия Инвестора в совместной деятельности по строительству жилья, то с Дзубараевой И.М. подлежит взысканию в пользу ООО «Ваш Дом 2000» увеличение инвестиционного взноса в размере неоплаченной части в сумме 84 610 руб. 00 коп.

Учитывая, что с (Дата) Дзубараева И.М. не доплатила ООО «Ваш Дом 2000» денежные средства за увеличение инвестиционного взноса, суд в силу ст. 395 ГК РФ находит обоснованными требования ООО «Ваш Дом 2000» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 28 030 руб. 96 коп. в соответствии с представленным расчетом, а поскольку Дзубараева И.М. частично исполнила п. 2.2 Договора об увеличении инвестиционного взноса, суд отказывает ООО «Ваш Дом 2000» в удовлетворении исковых требований о понуждении подписать Дополнительное соглашение.

Принимая во внимание, что в силу п. 3.2 Договора ООО «Ваш Дом 2000» после завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии обязалось в течение 3-х месяцев с момента получения от БТИ технического паспорта здания, при условии исполнения обязательств по инвестированию объекта, передать квартиру по акту приема-передачи для последующей регистрации права собственности и до настоящего времени свою обязанность не исполнило, суд находит обоснованными требования Дзубараевой И.М. в части возложения на ответчика обязанности выдать акт приема-передачи квартиры для осуществления государственной регистрации права собственности на объект инвестирования и взыскании неустойки за нарушение сроков ввода жилого дома в эксплуатацию, размер которой согласно п. 6.1 Договора составляет 440 877 руб. - 10% от суммы 4 408 770 руб. (ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Вместе с тем, суд считает неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ), в связи с чем, учитывая, что ответчик принял все необходимые меры для надлежащего исполнения обязательства, досрочную передачу квартиры для производства отделочных работ и фактическое использование квартиры истцом, снижает размер неустойки до 132 640 руб. 96 коп., разрешая спор о взаиморасчете за квартиру, суд взыскивает с ООО «Ваш Дом 2000» в пользу Дзубараевой И.М. неустойку в размере 20 000 руб.

Что касается требований Дзубараевой И.М. о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы, то в соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд возлагает на ответчика обязанность произвести монтаж горячего и холодного водоснабжения до сантехнического оборудования, цементно-песчаную стяжку полов и штукатурку внутренних стен санузла, поскольку выполнение указанных работ предусмотрено Договором (приложение № 2, л.д. 12) и указанные работы не выполнены, что следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению экспертизы, поскольку оно не противоречит материалам дела и собранным по делу доказательствам.

Согласно заключению эксперта, одна стена в меньшей комнате оштукатурена, возможна штукатурка бетонных стен и перегородок из пазогребневых блоков, однако, этот вид работ согласно пояснений эксперта в судебном заседании относится к отделочным, соответственно их выполнение условиями Договора не предусмотрено, кроме того, эксперт пояснил что, установка отвода для подключения внутренней канализационной разводки в стояке системы канализации без установки сантехнического оборудования невозможна. Указанные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Дзубараевой И.М. в части безвозмездного устранения недостатков выполненной работы по штукатурке стен и перегородок и установке отвода для подключения внутренней канализационной разводки в стояке системы канализации.

Требования Дзубараевой И.М. о компенсации морального вреда суд также оставляет без удовлетворения, поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено, что моральный вред является последствием противоправного нарушения неимущественных прав или умаления других нематериальных благ, между тем, согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей, ст. 151 ГК РФ правовая защита путем компенсации морального вреда устанавливается лишь для случаев, когда страдания являются последствием противоправного нарушения ответчиком неимущественных благ, поскольку компенсация морального вреда является мерой гражданско-правовой ответственности.

Требований ООО «Ваш Дом 2000» о возмещении расходов за оказание юридических услуг в сумме 5 000 руб. в силу ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат удовлетворению, требования о возмещении расходов по оплате государственной пошлины - суд оставляет без удовлетворения, поскольку в силу положений Закона РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты госпошлины (ст. 103 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дбузараевой И.М. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Ваш дом 2000» выдать Дзубараевой И.М. для регистрации права собственности на квартиру акт приема-передачи квартиры (№) по адресу: Московская область, городское поселение Истра, (адрес)

Обязать ООО «Ваш дом 2000» безвозмездно произвести монтаж горячего и холодного водоснабжения до сантехнического оборудования, цементно-песчаную стяжку полов и штукатурку внутренних стен санузла в квартире (№) по адресу: Московская область, городское поселение Истра, (адрес)

Взыскать с ООО «Ваш дом 2000» в пользу Дзубараевой И.М. в счет неустойки - 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Дзубараевой И.М. - отказать.

Исковые требования ООО «Ваш дом 2000» удовлетворить частично.

Взыскать с Дзубараевой И.М. в пользу «ООО Ваш дом 2000» расходы за оказание юридических услуг в сумме 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Ваш Дом 2000» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата)

Судья