Гражданский кодекс часть 1

Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Осипенко В.П., при секретаре Т.А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Истец-ответчик> к <Ответчик-истец>, о признании состоявшимся перехода права собственности на квартиру и встречному исковому заявлению <Ответчик-истец>, к <Истец-ответчик> об обязании <Истец-ответчик> подписать акт приема-передачи спорной квартиры без исправлений и изменений и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру на основании договора и акта приема-передачи без исправлений,

установил:

<Истец-ответчик> обратился в суд с иском <Ответчик-истец>, с учетом измененных исковых требований, о признании состоявшимся перехода права собственности на квартиру <адрес> от продавца <Ответчик-истец> к покупателю <Истец-ответчик> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование указал, что предыдущими решениями судов установлено, что ответчик-истец <Ответчик-истец> исполнил свои обязательства по передаче квартиры с подписанием передаточных актов, подписанных истцом ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании. Решением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактически сделка между сторонами заключена и исполнена, за исключением регистрации перехода права собственности. Поэтому он ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявление в Росреестр о государственной регистрации права собственности, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена на 1 месяц, то есть до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что правообладатель <Ответчик-истец> заявление на регистрацию не подал, о чем в адрес Ответчика-истца Росреестром направлено ДД.ММ.ГГГГ уведомление, полученное представителем ответчика-истца. ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации перехода права на квартиру в виду отсутствия заявления правообладателя на государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру.

<Ответчик-истец> обратилось в суд со встречным исковым заявлением об обязании <Истец-ответчик> подписать акт приема-передачи спорной квартиры, датированный ДД.ММ.ГГГГ, в первоначальном виде, без исправлений и изменений, и предоставлении трех экземпляров актов. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру <адрес> от <Ответчик-истец> к <Истец-ответчик> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец-ответчик <Истец-ответчик> не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик-истец <Ответчик-истец> будучи извещено, своего представителя в суд не направило, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав объяснения истца-ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в договорах, о чем указано в пункте 1.1 указанного выше договора.

Кроме того, пунктом 1.6 договора стороны подтвердили, что истец-ответчик произвел осмотр квартир, включая все ее помещения и оборудование, перед подписанием договоров. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры и претензий по ее техническому состоянию не имеет. При осмотре квартиры каких-либо дефектов и недостатков Покупатель не обнаружил. Квартира передается в пригодном для проживания состоянии.

В соответствии с п. 3.1.2 указанного договора ответчик-истец по первоначальному иску - <Ответчик-истец> обязался передать истцу-ответчику квартиру с подписанием передаточного акта о передаче квартиры в срок не позднее 5 рабочих дней с даты получения Продавцом денежной суммы в счет оплаты стоимости квартиры.

Факт оплаты истцом-ответчиком стоимости приобретенной у ответчика-истца квартиры подтвержден платежным поручением и не оспаривался сторонами.

Решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по иску К.В.А. к ООО «<данные изъяты>», осуществляющему доверительное управление паевым инвестиционным фондом «<данные изъяты>», вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по апелляционному определению судебной коллегии суда <данные изъяты>, установлено, что первоначально подписанный Обществом акт приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ был направлен истцу-ответчику ДД.ММ.ГГГГ, повторно подписанный акт был направлен К.В.А. в ДД.ММ.ГГГГ. Акты были получены истцом-ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, но были подписаны им лишь при рассмотрении гражданского дела.

Указанное обстоятельство явилось также основанием для отказа истцу-ответчику в удовлетворении иска К.В.А. к ООО «<данные изъяты>» о регистрации перехода права собственности на квартиру, где суд установил, что акт приема-передачи квартиры подписан покупателем К.В.А.ДД.ММ.ГГГГ в ходе рассмотрения гражданского дела по ранее поданному им иску к Обществу. Согласно части 2 ст. 61 ГПК РФ суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела и не нуждаются в повторном доказывании, поскольку в деле участвуют те же лица.

Учитывая вышеизложенное, суд считает установленным, что ответчик-истец исполнил свои обязательства по передаче спорной квартиры <адрес> с подписанием передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, истец-ответчик же в свою очередь подписал указанный акт ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании, следовательно, исковые требования <Истец-ответчик> суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно азб. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований <Истец-ответчик> к <Ответчик-истец> о признании состоявшимся перехода права собственности на квартиру <адрес> от продавца <Ответчик-истец> к покупателю <Истец-ответчик> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении встречных исковых требований <Ответчик-истец> к <Истец-ответчик> в части обязания последнего подписать акт приема-передачи спорной квартиры, датированный ДД.ММ.ГГГГ, в первоначальном виде, без исправлений и изменений, и предоставления трех экземпляров актов суд полагает, что они не подлежат удовлетворению, поскольку факт передачи спорной квартиры и подписания передаточного акта <Истец-ответчик> был установлен решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, повторному подписанию не подлежит.

Встречные исковые требования в части осуществления государственной регистрации перехода права собственности от <Ответчик-истец> к <Истец-ответчик> на квартиру <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, поскольку истец-ответчик требует регистрации права именно на основании акта приема-передачи спорной квартиры, датированного ДД.ММ.ГГГГ, в первоначальном виде, без исправлений и изменений, однако, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю и до государственной регистрации права собственности именно покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ, в частности на оспаривание качества переданного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст.ст. 50, 61.1, 61.2 БК РФ, с ответчика-истца подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец-ответчик как потребитель был освобожден, в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать состоявшимся переход права собственности от <Ответчик-истец>, к <Истец-ответчик> на квартиру № по адресу: <адрес>, и осуществить государственную регистрацию этого права.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, за <Истец-ответчик> на указанный объект недвижимости с момента вступления решения в законную силу.

В удовлетворении встречных исковых требований <Ответчик-истец>, к <Истец-ответчик> об обязании <Истец-ответчик> подписать акт приема-передачи спорной квартиры, датированный ДД.ММ.ГГГГ в первоначальном виде, без исправлений и изменений, и предоставлении трех экземпляров актов, а также осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в первоначальном виде, без исправлений и изменений, отказать.

Взыскать с <Ответчик-истец>, в бюджет муниципального образования городской округ <адрес> государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Югорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18 марта 2016 года.

Верно

Судья В.П. Осипенко

Секретарь суда Ч.А.С.