Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о возврате предварительной оплаты, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО1 о возврате предварительной оплаты, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Авансодатель) и ФИО1 (Авансодержатель) заключено Соглашение об авансе по условиям которого ответчик получила аванс и взяла на себя обязательства построить жилой дом и баню и в срок до ДД.ММ.ГГГГ, передать земельный участок площадью 8 соток, расположенный по адресу: <адрес>, Осеевский с.о., <адрес> с кадастровым номером 50:14:0040301:583, места общего пользования площадью 2 сотки и готовый (под ключ) объект покупателю.

При этом земельный участок, на котором строился дом, на момент заключения соглашения ответчице не принадлежал, но в день заключения соглашения ДД.ММ.ГГГГ ответчица заключила предварительный договор купли-продажи земельного участка с собственником земельного участка ИП ФИО5 (кадастровый номер земельного участка) (л.д.16-17), акт передачи во временное пользование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) и доверенность <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Стоимость земельного участка входила в цену договора.

Ответчица так и не оформила права на земельный участок на имя истицы, ей пришлось выкупить земельный участок у собственника ФИО5 за 1 600 000 руб.

Истица просит суд взыскать с ответчика в качестве неосновательного обогащения 1 600 000 руб., а также предварительную оплату за подвальное помещение в размере 534 710 руб. в связи с невыполнением оговоренного объема работ и материалов по дополнительному соглашению № к Соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ.

Работы ответчицей на объекте проводились до 2013 года, ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчице претензию о расторжении соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ Поэтому считает, что заявление о пропуске срока исковой давности, заявленное ответчиком, удовлетворению не подлежит, срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истица просит суд взыскать компенсацию морального вреда 500 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 283 891,18 руб., штраф, судебные расходы.

Истица в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, его представитель с иском не согласен, просил отказать в иске в связи с пропуском срока исковой давности, указав, что в соответствии с заключенным соглашением об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, Авансодатель обязался выдать Авансодержателю денежные средства в размере 10 780 000 руб. за комплект дома и бани в сборе (с учетом стоимости земельного участка и мест общего пользования).

Информация о праве собственности на земельные участки является открытой и общедоступной. Следовательно, истец не мог не знать о том, что право собственности ИП ФИО1 на земельный участок не зарегистрировано еще в момент заключения соглашения об авансе. При этом о необходимости оплатить дополнительные расходы в связи с покупкой земельного участка истец в любом случае должен был узнать не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности истцом пропущен. Истец потратил денежную сумму, о возмещении которой он просит, ДД.ММ.ГГГГ. В суд истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении 3 лет.

Кроме того, сторонами был согласован окончательный срок исполнения всех обязательств по договору со стороны ответчика - передача дома и бани не позднее ДД.ММ.ГГГГ, на что истец сам указывает в исковом заявлении (л.д. 8). Таким образом, о неисполнении обязательств истец должен был узнать ДД.ММ.ГГГГ.

Требование о взыскании предварительной оплаты в размере 2 134 710 руб. также не подлежит удовлетворению, в связи со следующим.

Стороны согласовали стоимость комплекта дома и бани в размере 10 780 000 рублей. Впоследствии сторонами было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому стоимость дома и бани возросла на 1 205 810 рублей за счет дополнительных работ. Таким образом, итоговая стоимость дома с учетом дополнительных работ составила 11 985 810 рублей без учета фактически увеличенной площади дома, измерить которую возможно только с привлечением экспертной организации.

Всего истцом были оплачены денежные средства на сумму 9 590 810 (девять миллионов пятьсот девяносто тысяч восемьсот десять) рублей, что подтверждается расписками.

Таким образом, истцом не была оплачена стоимость комплекта с учетом дополнительных работ на общую сумму 2 395 000 рублей.

Истец заявляет требования на сумму 2 134 710 рублей, однако имеет неисполненное встречное обязательство в размере 2 395 000 рублей. Неисполнение встречного обязательства как раз и обусловило невозможность исполнения первоначального обязательства, поскольку выкуп земельного участка по предварительному договору купли-продажи должен как раз был быть произведен за счет поступивших от истца денежных средств.

Требование о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами являются производными от основных требований и не подлежат удовлетворению.

Доводы истца об убытках в связи с отсутствием в поселке школы, детского сада и т.п. со ссылками на адрес сайта www.orlovka-club.ru являются несостоятельными и голословными, поскольку указанные объекты не являлись предметом Соглашения об авансе и за их наличие/отсутствие в поселке ответчик ответственности не несет.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера компенсации морального вреда, неустойки, штрафа до разумных пределов.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. ст. 420, 424, 425, 432, 434 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно статье 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Авансодатель) и ФИО1 (Авансодержатель) заключено Соглашение об авансе по условиям которого ответчик получила аванс и взяла на себя обязательства построить жилой дом и баню и в срок до ДД.ММ.ГГГГ, передать земельный участок площадью 8 соток, расположенный по адресу: <адрес>, Осеевский с.о., <адрес> с кадастровым номером 50:14:0040301:583, места общего пользования площадью 2 сотки и готовый (под ключ) объект покупателю (л.д.11).

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Статьей 730 ГК РФ предусмотрено, что по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (пункт 1). Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426) (пункт 2). К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п. 3).

Из приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор подряда заключается между заказчиком и подрядчиком, который обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ему ее результат.

По рассматриваемому делу утверждения истицы о неосновательном обогащении ответчицы основываются на том, что она дважды оплатила стоимость земельного участка в размере 1 600 000 рублей.

Из условий соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует и не оспаривается сторонами, что стоимость земельного участка входила в цену договора.

ФИО1 земельный участок не был выкуплен у ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истица и её супруг купили земельный участок у ФИО5 за 1 600 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21),

Истица приобрела земельный участок у ФИО6 за туже цену, что была определена в предварительном договоре между ФИО5 и ФИО1

По мнению суда, требования истца о взыскании 1 600 000 руб. в качестве неосновательного обогащения обоснованны и подлежат удовлетворению.

Истица просит суд взыскать также предварительную оплату в размере 534 710 руб. за невыполнение оговоренного объема работ и материалов по дополнительному соглашению № к Соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному соглашению стоимость работ с учетом материалов по строительству подвального помещения общей площадью 112 кв.м. в доме составляет 891 110 руб., согласно сметному расчету (приложение № (л.д.14, 14 оборот). Истица оплатила денежные средства по данному соглашению, что подтверждается распиской (л.д.15). Выполнены работы, указанные в пунктах 1,3,5-11 сметы (гидроизоляция черновой стяжки, гидроизол, бетон М-200, монолитные работы по бетону, сетка сварная, блоки ФБС, кладочный раствор, арматура Ф 12, укладка блоков ФБС) (л.д.76). Работы не выполнены на сумму 534 710 руб. Ответчиком возражений не представлено. С целью окончания строительства дома и бани истицей был заключен договор подряда ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО2, по условиям которого подрядчик обязался выполнить гидроизоляцию подвала, расчет и устройство полной разводки, подключение к электросетям, черновое оштукатуривание и др.

Суд считает требования истца в данной части также подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика, что истцом не была оплачена стоимость комплекта с учетом дополнительных работ на общую сумму 2 395 000 руб. судом не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено:

- согласно п. 5 соглашения об авансе 2 695 000 руб. переданы при подписании соглашения (л.д.11);

- следующий платеж в размере 2 695 000 руб. произведен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской (л.д.12);

- третий платеж в размере 2 695 000 руб. произведен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской (л.д.13).

Согласно дополнительному соглашению № к соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ с учетом материалов по строительству подвального помещения общей площадью 112 кв.м. в доме составляет 891 110 руб., согласно сметному расчету (приложение № (л.д.14, 14 оборот). Стоимость работ по монтажу дополнительного (верхнего) перекрытия на 2 этаже в доме с учетом материала составляет 234 700 руб. + 2 лестницы 80 000 руб. = 314700 руб. Всего 1 205 810 руб. В силу п.4 дополнительного соглашения при обмере дома и бани при окончательном расчете по соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ за комплект дома и бани в сборе подвальное помещение в доме не учитывать. Истица оплатила 1 205 810 руб. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской (л.д.15).

Четвертый платеж в размере 2 695 000 руб. должен быть внесен ДД.ММ.ГГГГ Сумма платежа изменяется после окончательного обмера дома и бани, по факту сумма указанная в четвертом платеже выплачивается ответчику путем закладывания денег в банковскую ячейку в день подачи на государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, кадастровый № (л.д.11).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выкупила земельный участок и не зарегистрировала свои права на него в кадастровой палате, таким образом, истец вынуждена была оплатить 1 600 000 рублей собственнику земли ФИО5 и заключить договор подряда на строительство жилого дома с ИП ФИО2. Сумма договора подряда с ИП ФИО2 определялась с учетом невыполненных работ ответчиком в размере 2 067 277рублей (без учета стоимости земельного участка), т.е. по сути, являлась четвертым платежом.

По соглашению об авансе сумма стоимости дома и бани (с учетом земельного участка) рассчитывалась 35 000 рублей за кв. метр. Площадь дома бралась условно 260 кв.м., площадь бани бралась условно - 48 кв.м. На основании технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Щелковским филиалом государственного унитарного предприятия <адрес> «МОБТИ» площадь жилого дома составляет 190 кв.м., площадь бани составляет - 44,9 кв.м. В соответствии с Соглашением об авансе от ДД.ММ.ГГГГ сумма четвертого платежа изменяется после окончательного обмера дома и бани по факту. В пункте 4 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами оговорено, что при обмере дома и бани при окончательном расчете по Соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ за комплект дома и бани в сборе подвальное в доме не учитывать (при наличии расписки «Авансодержателя» о получении денежных средств от «Авансодателя» по настоящему Дополнительному соглашению). Таким образом, с учетом обмера дома и бани, площадь объекта уменьшилась на 70 кв.м., а окончательная стоимость объекта (включая земельный участок) составила (190 кв.м.+44,9 кв.м.) х 35 000 рублей = 8 225 000 (восемь миллионов двести двадцать пять тысяч) рублей, т.е. истец (без учета оплаты земельного участка) переплатила ответчику 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей не считая сумму за самостоятельно установленные окна и входные двери.

Сумма, требуемая истцом в размере 2 134 710 рублей состоит из: стоимости земли и стоимости невыполненных работ в подвале дома.

Ответчиком заявлялось ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы (л.д. 83). Судом было вынесено протокольное определение об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку представлен технический паспорта объекта, специальных познаний для назначения экспертизы по заявленным требованиям не требуется.

Согласно п. 3 ст. 715 ГК РФ, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда, либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Ответчик в своем возражении ссылается на дату, когда сторонами был согласован окончательный срок исполнения всех обязательств по договору, т.е. передача дома и бани должна была состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ и предлагает считать эту дату для исчисления срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена под роспись досудебная претензия о возврате суммы неотработанного аванса, которую ответчик оставил без внимания, т.е. не исполнил указанные в ней требования и, в установленные законом сроки, не представил свои возражения (л.д.25).

Истица в судебном заседании пояснила, что первоначально обратилась с исковым заявление в Щелковский городской суд <адрес> по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. Иск был возвращен, поскольку дело неподсудно Щелковскому суду.

Руководствуясь п. 7 ст. 29 ГПК РФ истец вторично обратилась с исковым заявлением к ФИО1 в Щелковский городской суд <адрес>ДД.ММ.ГГГГ по месту исполнения договора. Судом вынесено определение о возврате искового заявления в связи с нахождением ответчика не на территории <адрес>.

Из материалов дела установлено, что договорные отношения между сторонами имели место и в 2013 году, поскольку работы на объекте продолжались. Об этом также свидетельствуют дополнительные соглашения № и №, подписанные сторонами ДД.ММ.ГГГГ. В дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ уменьшается сумма четвертого платежа (п. 2) и уточняется, что действие договорных отношений продлеваются до исполнения обязательств сторонами (п.4) (л.д.63-64).

ДД.ММ.ГГГГ истец в досудебной претензии сообщил ответчику о расторжении Соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ и возврате суммы неотработанного аванса. Возражений со стороны ответчика не последовало.

По мнению суда, дату ДД.ММ.ГГГГ следует считать датой исчисления исковой давности по данному делу, а заявление ответчика о пропуске срока исковой давности суд считает необоснованным.

В соответствии с п. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного аванса, на сумму предварительного аванса подлежат оплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Поскольку уплата аванса – это денежное обязательство, согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ сторона, уклоняющаяся от его возврата, несет ответственность за необоснованное пользование чужими денежными средствами в виде уплаты процентов на сумму этих процентов.

Истица просит суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Просрочка составляет 522 дня. Письменный расчет процентов приобщен к материалам дела (л.д.47). Проверив данный расчет, суд находит его верным, ответчик возражений не представил.

Суд взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 283 891,18 руб.

Ответчиком подано заявление об уменьшении размера компенсации морального вреда, снижении неустойки и уменьшении штрафа до разумных пределов в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда 500 000 руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Определяя сумму морального вреда, суд учитывает длительность просрочки исполнения ответчиком обязательств по Соглашению об авансе от 16.05.2012г., истец и члены семьи на протяжении длительного времени испытывают стрессовое состояние из-за того, что не могу пользоваться результатом работы, на оплату которой была потрачена значительная сумма семейного бюджета. В результате нарушения ответчиком договорных обязательств истец вынуждена обращаться за защитой своих прав в суд. Ответчик своим рекламным проспектом и сайтом гарантировал истцу, что земельный участок и построенный на нем дом будет окружать соответствующая инфраструктура.

Суд определяет размер компенсации морального вреда в 30 000 рублей.

В силу положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 50% от присужденных сумм, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить сумму штрафа до 300 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд 18 873 руб. 55 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 предварительную оплату по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 600 000 руб., предварительную оплату за невыполненную работу 534 710 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 283 891 руб. 18 коп., компенсацию морального вреда 30 000 руб., штраф 300 000 руб., расходы по оплате госпошлины 18 873 руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Захарова

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Захарова Е.В.