Гражданский кодекс часть 1

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Чибисовой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шигаповой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к акционерному обществу «Тимер Банк», ФИО4, Приволжскому районному отделу судебных приставов г. Казани УФССП по Республике Татарстан об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к АО «Тимер Банк», ФИО4 об освобождении имущества от ареста. В обоснование требований указано, что 19 мая 2020 истцом в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного на вышеуказанном земельном участке, был заключен договор купли-продажи арестованного имущества. Указанный договор купли-продажи арестованного имущества был заключен по результатам торгов, проводимых по продаже арестованного имущества, о чем составлен протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 14.05.2020. Истцом все обязательства исполнены надлежащим образом, стоимость указанного имущества оплачена полностью. После заключения договора купли-продажи арестованного имущества, истец обратился в Управление Росреестра по Республике Татарстан за регистрацией права собственности. Однако, Управлением Росреестра по Республике Татарстан в регистрации права собственности отказано в виду наличия обременений. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№, в ЕГРН имеется актуальная запись об аресте и запретах в отношении спорного объекта недвижимости на основании определения Вахитовского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ, определения Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ дело №, определения Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ дело №, постановления Приволжского районного отдела судебных приставов города Казани УФССП по РТ от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП, постановления Приволжского районного отдела судебных приставов города Казани УФССП по РТ от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП; постановления Приволжского районного отдела судебных приставов города Казани УФССП по РТ от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП; постановления Приволжского районного отдела судебных приставов города Казани УФССП по РТ от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП. Указанные ограничения препятствуют и нарушают права истца. Основываясь на изложенном, истец просит освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> от ареста и запретов на совершение регистрационных действий, имеющих в ЕГРН следующие регистрационные записи: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; освободить здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № от ареста и запретов на совершение регистрационных действий, имеющих в Едином государственном реестре недвижимости следующие регистрационные записи: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела судом представитель истца заявленные требования уточнил, просил суд освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от ареста и запретов на совершение регистрационных действий, имеющих в ЕГРН следующие регистрационные записи: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; освободить здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № от ареста и запретов на совершение регистрационных действий, имеющих в Едином государственном реестре недвижимости следующие регистрационные записи: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики АО «Тимер Банк», ФИО4, Приволжский районный отдел судебных приставов г. Казани УФССП по Республике Татарстан о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, в суд не явились. На основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд расценивает действия ответчиков как отказ от участия в судебном разбирательстве, считает ответчиков извещенными о времени и месте рассмотрения дела. С учетом мнения представителя истца, изложенного в письменном заявлении, и на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Татарстан о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно части 4 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 50 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В пункте 60 вышеуказанного постановления разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

По смыслу указанных норм, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

Из материалов дела следует, что 19 мая 2020 года между ООО «<данные изъяты>» в лице заместителя генерального директора ФИО1, действующего на основании доверенности № от 20.01.2020 г. Казань, удостоверенной нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО2 и государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, и ФИО3 на основании протокола об определении победителя торгов, проведенных организатором торгов ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке http://gostorgionline.ru заключен договор купли-продажи арестованного имущества: земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1.2 договора имущество продается на основании уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче арестованного имущества на торги Приволжский РОСП г. Казани УФССП по РТУФССП России по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, поручения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 договора общая стоимость имущества составляет 2 528 902,61 рублей без учета НДС.

Пунктом 2.2 договора установлено, что задаток в сумме 73 944, 55 рублей оплаченный покупателем по договору-оферте о задатке, засчитывается в счет оплаты имущества.

В соответствии с пунктом 2.3 договора за вычетом суммы задатка покупатель обязан был в срок уплатить 2 454 958,06 рублей. Оплата производится в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах торгов в безналичном порядке путем перечисления указанной в абз.1 подпункта суммы денежных средств на расчетный счет в ООО «<данные изъяты>».

Надлежащим выполнением обязательств покупателя по оплате имущества являлось поступление денежных средств в порядке, сумме и сроки, указанные в п.2.3 настоящего договора (п.2.4 Договора).

Согласно пункту 3.1 договора передача имущества (документов к нему) продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в день подписания настоящего договора.

Обязанность по передаче имущества покупателю (документов к нему) считается исполненной в момент подписания предоставления имущества в распоряжение покупателя. Имущество считается предоставленным в распоряжение покупателя, если в предусмотренный настоящим подпунктом срок имущество готово к передаче в назначенном месте и покупатель осведомлен о готовности имущества к передаче.

В соответствии с актом приема-передачи объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», в лице заместителя генерального директора ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Казань, удостоверенной нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО2 и государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Республики Татарстан и Ульяновской области, и ФИО3, последний принял следующее имущество и документы на него: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, переданное на основании уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче арестованного имущества на торги Приволжский РОСП г. Казани УФССП по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, поручения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, однако государственная регистрация была приостановлена.

Как следует из доводов истца, зарегистрировать право собственности на спорное имущество он не может, поскольку в настоящее время, в Управлении Росреестра по Республике Татарстан зарегистрированы ограничения прав в отношении указанных объектов.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> является ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН, в настоящее время на жилой дом имеются актуальные запреты и аресты, а именно: прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, № прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Приволжского районного суда г. Казани по делу №; прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; арест №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Вахитовского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, в настоящее время на земельный участок также имеются актуальные запреты и аресты, а именно: прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №-ИП; прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Приволжского районного суда г. Казани по делу №; прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; арест №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Вахитовского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Федеральной службы судебных приставов, в рамках исполнительного производства № в соответствии с постановлением о наложении ареста, вынесенного судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Поскольку фактически спорное имущество находятся в собственности истца на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 19 мая 2020 года, сделка купли-продажи недействительной на момент рассмотрения дела судом не признавалась, доказательств недобросовестности действий истца при приобретении спорного имущества суду не представлено, при этом в соответствии пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцу спорное имущество должно быть освобождено от запретов и арестов.

При этом, отсутствие регистрации перехода права собственности на спорное имущество к истцу в связи с наложением запретов и арестов на совершение регистрационных действий, не является основанием для ограничения прав покупателя.

С учетом того, что сохранение записей в ЕГРН о наличии в отношении спорного имущества обременений в виде арестов и запретов препятствует ФИО3 в регистрации его прав как собственника имущества, заявленные исковые требования к АО «Тимер Банк», ФИО4 подлежат удовлетворению.

Заявленные требования к Приволжскому районному отделу судебных приставов г. Казани УФССП по Республике Татарстан удовлетворению не подлежат, как заявленные к ненадлежащему ответчику.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199, 233-2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к акционерному обществу «Тимер Банк», ФИО4 об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Освободить имущество – жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> от арестов, зарегистрированных в Управлении Росреестра по <адрес>, а именно от прочих ограничений прав и обременений объекта недвижимости №, зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №-ИП; прочих ограничений прав и обременений объекта недвижимости №, зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Приволжского районного суда г. Казани по делу №; прочих ограничений прав и обременений объекта недвижимости №, зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; арест №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Вахитовского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ.

Освободить имущество – земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> от арестов, зарегистрированных в Управлении Росреестра по Республике Татарстан, а именно от прочих ограничений прав и обременений объекта недвижимости №, зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №-ИП; прочих ограничений прав и обременений объекта недвижимости №, зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Приволжского районного суда г. Казани по делу №; прочих ограничений прав и обременений объекта недвижимости №, зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; ареста №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Вахитовского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования ФИО3 к Приволжскому районному отделу судебных приставов г. Казани УФССП по Республике Татарстан об освобождении имущества от ареста оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2021 года.

Судья Чибисова В.В.