Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Иск поддержал.

Представитель истца адвокат Юртаева Н.Н. в судебном заседании иск поддержала по основаниям, в нем изложенным.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. В адресованных суду письменных заявлениях иск признали.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО6 являлась собственником жилого дома площадью 48 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № Администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. В силу ст. 1142 ГК Российской Федерации наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО6 стали ее дети – ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО7, которые приняли наследство путем обращения к нотариусу нотариального округа Поворинского района Воронежской области ФИО8 с заявление о принятии наследства. Открыто наследственное дело №.

После принятия наследства наследственные доли на спорный жилой дом были распределены в равных долях по ? доли каждому.

1/4 (одна четвертая) доля в праве общей собственности на жилой дом принадлежит ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство от 11.03.2020 года, выданного нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО8, зарегистрировано в реестре за номером № Право общей долевой собственности ФИО2, зарегистрировано 13.03.2020 года в ЕГРН запись регистрации №.

1/4 (одна четвертая) доля в праве общей собственности на жилой дом принадлежит ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство от 11.03.2020 года, выданного нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО8, зарегистрировано в реестре за номером №. Право общей долевой собственности ФИО4, зарегистрировано 13.03.2020 года в ЕГРН запись регистрации №.

1/4 (одна четвертая) доля в праве общей собственности на жилой дом принадлежит ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство от 11.03.2020 года, выданного нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО8, зарегистрировано в реестре за номером №. Право общей долевой собственности ФИО3, зарегистрировано 13.03.2020 года в ЕГРН запись регистрации №.

1/4 доля в праве общей долевой собственности принадлежала ФИО7 как наследнику принявшему наследство, но не оформившей после смерти матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ст. 1152-1154 ГК РФ, признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК Российской Федерации, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности права на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные федеральные законы не устанавливают запрета на наследование прав и обязанностей по договору дарения объектов недвижимости.

Из толкования ст. 1112 ГК Российской Федерации следует, что к имущественным правам, входящим в состав наследственного имущества могут относиться реально существовавшие права, возникшие при жизни наследодателя.

В силу ст. 1142 ГК Российской Федерации наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО7 являлись ФИО9 не вступивший в наследство, и ФИО5, которая приняла наследство, а именно совершила действия, в течение шестимесячного срока, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. ФИО5 распорядилась 1/4 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, продав ее мне в течении 6 месяцев, то есть она, как наследник совершил действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК Российской Федерации фактическим принятием наследства.

В соответствии с ст. 1152-1154 ГК Российской Федерации признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Согласно вышеуказанному положению ФИО5 на момент подписания с истцом договора купли-продажи являлась сособственником жилого дома, оставшиеся после смерти ФИО7

22.08.2005 между истцом и ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, площадью 48 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1012 кв.м из земель поселений с кадастровым номером № в подтверждении чего было составлено в письменной форме двухстороннее соглашение. Расчет за проданный объект недвижимости был произведен полностью. При подписании договора истцу был передан жилой дом, ключи и все документы относящиеся к дому.

21.03.2020 года между истцом и ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, был заключен основной договор купли-продажи жилого дома, площадью 48 кв., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1012 кв. м., из земель поселений с кадастровым номером №, в подтверждении чего было составлено договор купли-продажи.

Общей волей сторон, на момент заключения договора, являлось купля-продажа жилого дома, что подтверждается: полным расчетом за продаваемый объект и передачей всех документов, и ключей на дом. В данный жилой дом, с разрешения продавца, ФИО1 со своей мамой – ФИО10 вселился, произвели ремонт, провели газ, воду, заменили электропроводку и приборы учета, установили забор, обработали землю.

До настоящего времени истец открыто владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом и земельным участком.

Суд считает, что заключенный между сторонами договор согласно ст. ст. 431, 432 ГК Российской Федерации, при его толковании, поведении сторон, и достигнутом согласии по всем существенным условиям, необходимых при продаже недвижимости, является заключенным договором купли-продажи.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО6 являлись дети – ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО7, которые приняли наследство путем обращения к нотариусу нотариального округа <адрес> ФИО8 с заявление о принятии наследства. Открыто наследственное дело №.

Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что ФИО6 являлась собственником жилого дома площадью 48 кв.м., с кадастровым номером 36:23:1800031:83, по адресу: <адрес> (166, 166а, 166/2), что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № Администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

В силу ст. 1142 ГК Российской Федерации наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО6 являлись дети – ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО7, которые приняли наследство путем обращения к нотариусу нотариального округа Поворинского района Воронежской области ФИО8 с заявление о принятии наследства. Открыто наследственное дело №.

После принятия наследства наследственные доли на спорный жилой дом были распределены в равных долях по 1/4 доле каждому.

1/4 (одна четвертая) доля в праве общей собственности на жилой дом принадлежит ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство от 11.03.2020 года, выданного нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО8, зарегистрировано в реестре за номером №. Право общей долевой собственности ФИО2, зарегистрировано 13.03.2020 года в ЕГРН запись регистрации №.

1/4 (одна четвертая) доля в праве общей собственности на жилой дом принадлежит ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство от 11.03.2020 года, выданного нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО8, зарегистрировано в реестре за номером № Право общей долевой собственности ФИО4, зарегистрировано 13.03.2020 года в ЕГРН запись регистрации №.

1/4 доля в праве общей долевой собственности принадлежала ФИО7 как наследнику принявшему наследство, но не оформившей после смерти матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ст. 1152-1154 ГК РФ, признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.

Согласно ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности права на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно указанному положению ФИО5 на момент подписания с истцом договора купли-продажи являлась сособственником жилого дома, оставшиеся после смерти ФИО7

22.08.2005 между истцом и ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, площадью 48 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1012 кв. м., из земель поселений с кадастровым номером №, в подтверждении чего было составлено в письменной форме двухстороннее соглашение. Расчет за проданный объект недвижимости был произведен полностью. При подписании договора мне был передан жилой дом, ключи и все документы относящиеся к дому.

21.03.2020 между истцом и ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, был заключен основной договор купли-продажи жилого дома, площадью 48 кв.м с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1012 кв.м из земель поселений с кадастровым номером №, в подтверждении чего было составлено договор купли-продажи.

Общей волей сторон на момент заключения договора являлась купля-продажа жилого дома, что подтверждается: полным расчетом за продаваемый объект и передачей всех документов и ключей на дом. В данный жилой дом с разрешения продавца, истец со своей мамой ФИО10 вселился, произвел ремонт, провел газ, воду, заменил электропроводку и приборы учета, установил забор, обработал землю.

До настоящего времени истец открыто владеет и пользуется спорными жилым домом и земельным участком.

Суд считает, что заключенный между сторонами договор согласно ст. ст. 431, 432 ГК Российской Федерации при его толковании, поведении сторон, и достигнутом согласии по всем существенным условиям, необходимых при продажи недвижимости, является заключенным договором купли-продажи.

На основании п.1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. То есть право собственности на жилой дом ответчиков, прекращено.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 9, 10 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу положений ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 288, 209 ГК Российской Федерации только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, на использование его для личного проживания и проживания членов его семьи и сдачи в наем.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора только при прямом указании в Кодексе. Регистрация перехода права собственности (ст. 551 ГК Российской Федерации) не означает регистрации самого договора купли-продажи, поэтому договор купли-продажи объекта недвижимости признается заключенным с момента его подписания согласно п. 1 ст. 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.

Государственная регистрация перехода права собственности на жилые дома от продавцов к покупателю, не осуществлялась, поскольку сторона по сделки не оформила надлежаще свои права на наследство после смерти мужа ФИО11 и не намерена их оформлять.

Отсутствие государственной регистрации договора и перехода права собственности, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для одаряемого. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения.

Договор купли-продажи жилого дома заключенный между истцом и ответчиками никем не оспорен.

Как разъяснено с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании правовой позиции, изложенной в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации.

С учетом изложенного я лишен возможности защищать свои права, возникшие по основаниям договоров купли-продажи, иным способом, чем признание права собственности на спорное имущество. Данный способ защиты права не противоречит правовой позиции, изложенной в Постановлении Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА

Решение изготовлено в окончательной форме 23 апреля 2021 года.

УИД 36RS0029-01-2021-000203-43

Дело № 2-133/2021