Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Курск-Агро» к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными результатов межевания и постановке на кадастровый учет земельного участка, снятии с кадастрового учета, признании незаконной сделки и применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Курск-Агро» обратилось в суд с иском ( с учетом уточнения) к ФИО2 и ФИО3, в котором просит признать недействительными результаты межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, КСХП «Прогресс»; снять с кадастрового учета и исключить из ЕГРН вышеуказанный земельный участок; признать незаконной сделку по отчуждению ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, КСХП «Прогресс» в пользу ФИО2, применить последствия недействительности ничтожной сделки; прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок и восстановить право собственности ФИО3 на земельную долю площадью 4,28 га в исходном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, КСХП «Прогресс». Свои требования истец мотивирует тем, что обществу на праве собственности принадлежат объекты недвижимости - здание корнеплодохранилища литер «В23» площадью 624,8 кв.м, кадастровый номер № и здание сенохранилища на 2000 тонн литер «В22» площадью 596,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. 18.05.2018 года ООО «Курск-Агро» обратилось в Администрацию Курчатовского района Курской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка для дальнейшего его межевания и оформления в собственность на основании пп.6 п. 2 ст. 39.3, ст.39.20 Земельного кодекса РФ с соблюдением всех требований законодательства РФ. 06.06.2018 года на основании постановления № 591 администрации Курчатовского района Курской области была утверждена схема расположения земельного участка. Согласно утвержденной схеме, кадастровым инженером был подготовлен межевой план выделяемого земельного участка и документы были направлены в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учет. Но, в результате содержащейся в межевом плане ошибки в координатах и наложения части выделяемого участка на другую территориальную зону — СХ2, Управлением Росреестра Курской области было вынесено уведомление о приостановке осуществления государственного кадастрового учета от 25.02.2019 г. №Ф46/19-4573. При подготовке дополнения в межевой план и уточнении границ, кадастровый инженер ООО «Профгарант» выявил наложение формируемого ООО «Курск-Агро» земельного участка на земельный участок площадью 42 800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, КСХП "Прогресс", который поставлен на кадастровый учет 21.03.2019 года. Указанный земельный участок был выделен из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, КСХП «Прогресс», находящегося в общей долевой собственности (паевая земля) в счет земельного пая, принадлежащего ФИО3, после чего продан ФИО2. Вместе с тем, согласно схеме градостроительного зонирования муниципального образования «Дичнянский сельсовет» Курчатовского района Курской области, утвержденной решением Представительного Собрания Курчатовского района Курской области 27.04.2017г. №262-111, территория, на которой осуществлен выдел спорного земельного участка, расположена в зоне ИТ2, и входит в состав земель муниципального образования, и распоряжение которыми осуществляет Администрация Курчатовского района Курской области на основании ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ». В проекте межевания бывшего КСХП «Прогресс» территория, на которой осуществлен выдел спорного земельного участка, относится к «землям других землепользователей». Следовательно, формирование спорного земельного участка осуществлялось с нарушением требований действующего законодательства, так как: выдел земельного участка в счет земельной доли осуществлялся не из состава паевых земель бывшего КСХП «Прогресс», а из земельного участка, находящегося в распоряжении районной администрации; выдел земельного участка в счет земельного пая под объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности третьим лицам, невозможен. В результате незаконного формирования спорного земельного участка с кадастровым номером № объекты недвижимости, принадлежащие истцу, оказались в границах спорного участка, принадлежащего ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что объекты, которые расположены фактически на земельном участке ответчиков, принадлежат им. Возможно раньше неточно была проведена техническая инвентаризация этих объектов.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что процедура выдела земельного участка была соблюдена, объекты, которые находятся на земельном участке, на кадастровом учете не стоят и не соответствуют техническим характеристикам объектам, находящимся в собственности у истца. Исходя из кадастрового номера указанные истцом объекты расположены в другом кадастровом квартале. Также пояснил, что согласно карты перераспределения земель КСХП «Прогресс» спорный земельный участок входит в состав земельного участка колхоза.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации Курчатовского района Курской области, ООО «Базис», Управления Росреестра по Курской области, ООО «ПрофГарант» в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица ООО «Базис» ФИО4 пояснил, что объекты, которые находятся на земельном участке, на кадастровом учете не стоят и не соответствуют техническим характеристикам объектам, находящимся в собственности у истца. Исходя из кадастрового номера, указанные истцом объекты расположены в другом кадастровом квартале.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (ч. 2 ст. 13 указанного Закона).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утверждённым этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется ( ч. 3 ст. 13 указанного Закона).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей (ч. 4 ст. 13 указанного Закона).

В силу пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии письменного согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 являлась собственником земельной доли размером 4,28 га в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Курская область, Курчатовский район, КСХП «Погресс». Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 22.08.2007 года, запись регистрации 46-46-13/003/2007-245, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 22.08.2007 года.

28.12.2018 года кадастровый инженер в газете «Курская правда» № 156 (26362) разместил извещение о согласовании проекта межевания земельных участков ( 4 шт), выделяемых в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Курская область, Курчатовский район, КСХП «Прогресс». Ознакомиться с проектами межевания земельных участков приглашаются все заинтересованные лица (остальные участники долевой собственности, владельцы земельных участков, смежных с вышеуказанным) в течение 30 дней с даты публикации настоящего объявления по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера в течение 30 дней возражений относительно размера и местоположения границ участков, выделяемых в счет земельных долей, не поступило. 28.12.2018 года ООО «Базис» был подготовлен проект межевания, межевой план по выделу четырех земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №, в том числе и земельного участка, в счет земельной доли ФИО3.

29.01.2019 года кадастровым инженером изготовлен межевой план образования земельных участков, в том числе земельного участка площадью 42800 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 21.03.2019 года, участку присвоен кадастровый номер №.

28.03.2019 года на основании договора дарения, заключенного между ФИО3 и ФИО2 в собственность ФИО2 был передан земельный участок площадью 42800 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 09.04.2019 года, регистрационная запись № 46:12:021302:57-46/013/2019-3.

Установлено, что ООО «Курск-Агро» на основании договора купли-продажи от 21.11.2016 года № 1 ТЗФ принадлежит на праве собственности сенохранилище на 2000 тонн литер «В22» площадью 596,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 22.12.2016 года № 46-46/001/003/2016-6676/2.

Также, ООО «Курск-Агро» на основании договора купли-продажи от 21.11.2016 года № 1 ТЗФ принадлежит на праве собственности здание корнеплодохранилища литер «В23» площадью 624,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 23.12.2016 года № 46-46/001/003/2016-6677/2.

18.05.2018 года ООО «Курск-Агро» обратилось в Администрацию Курчатовского района Курской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка для дальнейшего его межевания и оформления в собственность на основании пп.6 п. 2 ст. 39.3, ст.39.20 Земельного кодекса РФ с соблюдением всех требований законодательства РФ. 06.06.2018 года на основании постановления № 591 администрации Курчатовского района Курской области была утверждена схема расположения земельного участка. Согласно утвержденной схеме, кадастровым инженером был подготовлен межевой план выделяемого земельного участка и документы были направлены в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учет. Но, в результате содержащейся в межевом плане ошибки в координатах и наложения части выделяемого участка на другую территориальную зону — СХ2, Управлением Росреестра Курской области было вынесено уведомление о приостановке осуществления государственного кадастрового учета от 25.02.2019 г. №Ф46/19-4573. При подготовке дополнения в межевой план и уточнении границ, кадастровый инженер ООО «Профгарант» выявил наложение формируемого ООО «Курск-Агро» земельного участка на земельный участок площадью 42 800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, КСХП "Прогресс", который поставлен на кадастровый учет 21.03.2019 года.

ООО «Тисиз» в 2005 году провел межевание земельного участка ООО «Прогресс». К межевому делу приложены технические паспорта на корнеплодохранилище. В топографическом плане земельного участка отображены объекты недвижимости с два сенохранилища, корнеплодохранилище и бетонное замощение. На кадастровый учет земельный участок не поставлен.

В соответствии с заключением эксперта ФБУ «Курская лаборатория судебной экспертизы» от 08.07.2021 года № 794/16.1-2 исследуемые объекты недвижимости, которые фактически расположены на земельном участке с кадастровым номером №, не соответствуют техническим характеристикам объектов, указанным в представленных в материалах дела технических паспортах. Соответственно, с одной стороны, можно сделать вывод, что представленные технические паспорта составлены на другие здания, либо, учитывая проведенное ООО «Тисиз» в 2005 году межевание, что объекты недвижимости - здание корнеплодохранилища литер «В23» с кадастровым номером № и здание сенохранилища на 2000 тонн литер «В22» с кадастровым номером № - не были инвентаризированы должным образом, и вследствие этого, не соответствуют имеющимся в материалах дела техническим характеристикам объектов недвижимости, указанным в техническом паспорте на здание корнеплодохранилища и техническом паспорте на здание сенохранилища на 2000 тонн. В мотивировочной части эксперт указывает, что объемно-планировочные показатели исследуемого здания №1 по итогам измерений имеют следующие показатели:

высота от уровня пола: в коньке 8,10 м, на уровне карниза 6,50 м,

внутренняя ширина (между панелями) - 12,24 м,

наружная ширина, учитывая толщину панелей 13 см - 12,24+2x0,13 = 12,50 м,

внутренняя длина - 60,76 м,

наружная длина при толщине панелей 13 см - 60,76+2x0,13 = 61,02 м,

площадь застройки - 12,5*61,02 = 762,75 кв.м.,

площадь помещения с учетом установленных 42 колонн сечением 0,4 *0,4 м - 12,24*60,76-42*0,4x0,4 = 736,98 кв.м.

Объемно-планировочные показатели исследуемого здания №2 по итогам измерений имеют следующие показатели:

высота от уровня пола в коньке - 7,60 м,

внутренняя ширина при трапециевидном сечении - 6,80-7,40 м,

наружная ширина - 9,60 м,

внутренняя длина - 65,44 м,

наружная длина при толщине торцов 0,39 м - 65,44+2*0,39 = 66,22 м,

площадь застройки - 9,60*66,22 = 635,71 кв.м.,

площадь помещения в уровне пола - 6,80*65,44 = 444,99 кв.м.

Указанное в тех. паспорте здание корнеплодохранилища литер В23 1986 года постройки конструктивно решено следующим образом: фундаменты - ж/бетонные блоки, стены - ж/бетонные панели, перегородки и перекрытие - не указаны, крыша - шиферная, проемы - металлические ворота. Также в данном техпаспорте без уточнения указываются прочие работы и инженерное оборудование. Параметры здания корнеплодохранилища лит. В23 характеризуются по техническому паспорту следующими значениями:

наружные ширина и длина - 15,0 * 49,50 м,

площадь застройки - 743 кв.м.,

высота - 6,50 м,

объем - 4826 куб.м.,

внутренние ширина и длина - 12,70 * 49,20 м,

площадь помещения - 624,8 кв.м.

Сопоставляя параметры здания корнеплодохранилища литер В23, указанные в техническом паспорте, с характеристиками зданий №1, №2, представленных для проведения исследования, установлено, что по параметрам длины, ширины и площади здание корнеплодохранилища не соответствует ни зданию №1, ни зданию №2. Кроме технического паспорта в материалах дела имеется заключение ООО «Проф-Гарант» №33 от 28.09.2020 г., в котором указываются координаты здания корнеплодохранилища с кадастровым номером №, соответствующие длине 66 метров и ширине 14,29 метров, что не соответствует габаритам исследуемых зданий №1, №2.

Вместе с тем, также следует отметить, что в материалах дела имеется землеустроительное дело ООО «Тисиз» от 2005 г. по межеванию земельного участка под корнеплодохранилищем, содержащее тот же тех. паспорт на здание лит. В23, но указывающее на другие параметры здания, а именно: длина - 60,73 м при ширине - 12,53 м, что может соответствовать характеристикам исследуемого здания №1 длиной 61,02 и шириной 12,50 м, поскольку при применении для проведения измерения рулеток, допустимое расхождение на расстояниях более 6 метров составляет 0,5% (1/200), а для данного случая: по ширине +/- 0,06 м, по длине +/- 0,3 м.

По зданию сенохранилища на 2000 тонн литер В22 1988 года постройки с площадью 596,6 кв.м, и кадастровым номером № в техническом паспорте (т.2, л.д. 2-7) указываются следующие конструктивные особенности: фундамент - бетонные блоки, стены - панели, перегородки и перекрытие - не указаны, крыша - шиферная, проемы - металлические ворота. Также в данном техпаспорте без уточнения указываются прочие работы и инженерное оборудование. Параметры здания сенохранилища лит. В22 характеризуются по техническому паспорту следующими значениями:

наружные ширина и длина - 12,50 х 49,20 м,

площадь застройки - 615,0 кв.м.,

высота - 6,50 м,

объем - 3998 куб.м.,

внутренние ширина и длина - 12,20 х 48,90 м,

площадь помещения - 596,6 кв.м.

Сопоставляя параметры здания сенохранилища литер В22, указанные в техническом паспорте, с характеристиками исследуемых зданий №1, №2 установлено, что по параметрам длины, ширины и площади здание сеноохранилища не соответствует ни зданию №1, ни зданию №2. Кроме технического паспорта в материалах дела имеется заключение ООО «ПрофГарант» №33 от 28.09.2020 г. (т.1, л.д. 23-25), в котором указываются координаты здания сенохранилища с кадастровым номером №, соответствующие длине 55 метров и ширине 14,7 метров, что не соответствует габаритам исследуемых зданий №1, №2. Также следует отметить, что в имеющемся в материалах дела землеустроительном деле ООО «Тисиз» от 2005 г. (т.2, л.д. 228-255) на топографическом плане (л.д. 248) масштаба М 1:1000 показано сенохранилище, по габаритам соответствующее характеристикам исследуемого здания №2 длиной 66,22 м и шириной 9,60 м.

Оценивая заключение эксперта, суд признает его допустимым и достоверным доказательством, так как выводы, изложенные в заключении эксперта, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, являются мотивированными и обоснованными, со ссылками на научную литературу и приведением расчетов и методик, содержит полные и последовательные ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержит. Экспертиза проводилась квалифицированными экспертами, имеющими стаж экспертной работы и предупрежденными об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В связи с чем, указанное заключение суд принимает за основу.

Межевание, проведенное ООО «Тисис», также не подтверждает то обстоятельство, что объекты, принадлежащие истцу, расположены на спорном земельном участке, поскольку проводились предварительные работы по межеванию спорного земельного участка, кадастровый инженер отобразил фактически расположенные объекты, приложив технические паспорта спорных объектов. На кадастровый учет этот участок поставлен не был. Из указанного доказательства также не усматривается, что инвентаризация строений произведена ненадлежащим образом.

Истцу разъяснялись нормы ст. 56,57 ГПК РФ, однако доказательств того, что инвентаризация объектов, принадлежащих ООО «Курск-Агро» проведена неверно, не предоставлено.

Согласно проекту перераспределения земель КСХП «Прогресс» спорный земельный участок входит в границы выделенного земельного участка в счет земельных долей (на карте обозначен синим цветом).

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 46:12:061801:35 не была нарушена процедура выдела земельного участка.

Доводы истца о том, что на указанном земельном участке расположены принадлежащие ему объекты недвижимости не нашли своего подтверждения. Таким образом, права истца не нарушены. В связи с чем, в удовлетворении требований истца следует отказать.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Курск-Агро» к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными результатов межевания и постановке на кадастровый учет земельного участка, снятии с кадастрового учета, признании незаконной сделки и применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Щербакова