Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Родивилиной Т.Н., при секретаре Шалом Н.А., с участием представителя истца ФИО2, действующей по доверенности от 25.01.2022, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Смирныховский» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округа «Смирныховский» (далее – КУМС) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМС и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №-д, согласно которому ответчику предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 65:18:0000028:247, общей площадью 594 кв.м, находящийся по адресу: , пгт. Смирных, , под строительство магазина. По условиям договора, ФИО1 обязан был вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа следующего месяца, а за декабрь - не позднее 15 декабря в годовом исчислении в размере 32 588,73 руб., за нарушение срока внесения арендной платы ответчику начисляется пеня из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В нарушение взятых на себя обязательств ФИО1 не вносит арендные платежи, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 128 967,77 руб., и за нарушение обязательств начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 821,79 руб., которые истец просил взыскать с ответчика, а также расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №-д от ДД.ММ.ГГГГ.

В суде представитель истца ФИО3 иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился, просил отказать в его удовлетворении, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате. Пояснил, что арендная плата им вносилась в срок до тех пор, пока не появился владелец объекта незавершенного строительства, расположенного на данном земельном участке, о чем арендодатель был извещен, и с которым должен был быть заключен договор субаренды, но договор субаренды так и не был заключен и арендная плата не вносилась. Просил в удовлетворении требования о расторжении договора аренды отказать, так как есть основания считать, что договор аренды прекратил свое действие в 2018 году, продлевать его не было намерения.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить неустойку (пени, штраф), определенные законом или договором.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между КУМС (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №-д, с кадастровым номером 65:18:0000028:247, общей площадью 594 кв.м, расположенного по адресу: , пгт. Смирных, , для использования в целях строительства магазина, сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН, имеющаяся в материалах дела.

Согласно условиям договора, размер арендной платы в годовом исчислении составляет 32 588,73 руб. (пункт 2 приложения № к Договору).

Размер арендной платы по договору изменяется ежегодно арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором, но не чаще одного раза в год. Основанием для изменения арендной платы является корректировка индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о бюджете на соответствующий год, изменение базовой ставки арендной платы либо принятие нормативных правовых актов органами государственной власти, либо органами местного самоуправления, направленные на установление и (или) изменение размеров арендной платы за земельные участки на территории МО ГО «Смирныховский» (пункт 3.3 Договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным, а за декабрь - не позднее 15 декабря (пункт 3.2 Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 Договора).

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При обращении с иском в суд КУМС заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения спора по существу в суде ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

С учетом того, что истец обратился в суд с иском только ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени за обозначенные выше периоды, что влечет отказ в удовлетворении заявленных требований в указанной части.

Разрешая требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Срок действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №-д от ДД.ММ.ГГГГ, установлен пунктом 2.1 Договора, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пять лет).

Согласно пункту 4.4.7 Договора, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (пункт 6.4 Договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Поскольку по истечении срока действия договора аренды арендодатель не возражал против пользования ответчиком спорным земельным участком, соглашения о расторжении договора аренды между сторонами не достигнуто, ответчиком земельный участок не возвращен истцу, следовательно, в соответствии со статьей 621 ГК РФ договор считался возобновленным на тех же условиях, договор является действующим.

При этом в отношении договора аренды недвижимого имущества, возобновленного на неопределенный срок, ГК РФ не предусматривает необходимости государственной регистрации.

Согласно пункту 6.2 Договора, договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 Договора.

Исходя из пункта 4.1.1 Договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, и нарушения других условий договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 части первой статьи 619 ГК РФ)

Обращение истца в суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №-д от ДД.ММ.ГГГГ, вызвано невнесением ответчиком арендной платы, факт неуплаты которой ответчик в суде не отрицал.

При таких обстоятельствах, неуплата арендной платы ответчиком является существенным нарушением договора аренды с его стороны, что позволяет истцу требовать одностороннего расторжения договора аренды.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и наличия доказательств соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора путем неоднократного направления ответчику требований о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды в случае ее непогашения (претензии от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№), суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора аренды в одностороннем порядке является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Абзац 3 пункта 3 части 1 статьи 333.19 НК РФ предусматривает, что при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера госпошлина оплачивается для физических лиц в размере 300 рублей; для организаций - 6000 рублей.

Если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, при подаче искового заявления неимущественного характера, государственная пошлина взыскивается с ответчика (если он не освобожден от ее уплаты) при удовлетворении судом исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учётом изложенного, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Смирныховский» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №-д от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ «Смирныховский» государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Родивилина

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Н. Родивилина