Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Космос Плюс 1» к Павловой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Космос Плюс 1» обратилось в суд с иском к Павловой Т.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени. Требования мотивированы тем, что Павлова Т.А. является собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес>. ООО УК «Космос Плюс 1» управляет многоквартирным домом по адресу <адрес>. 11.02.2020 мировым судьей судебного участка № 91 в Центральном районе г. Красноярска Приваловой Т.И. выдан судебный приказ о взыскании с Павловой Т.А. в пользу ООО УК «Космос Плюс 1» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Определением мирового судьи от 10.03.2020 указанный судебный приказ отменен. Задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиком не погашена. В связи с чем, с учетом уточнений от 02.06.2022, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2019 по 30.09.2020 в размере 52748,96 рублей, пени в размере 592,35 рублей, расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца Азаров А.А. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Павлова Т.А., её представитель Доронина Л.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела, и дополнениях к ним.

Третьи лица Павлов А.И., Павлова О.А., извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1, 10 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании в том числе платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с положениями частей 1 и 7 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ) (п.26). Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ) (п.35). При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Павловой Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоят: Павлова Т.А., Павлов А.И., Павлова О.А.

Решением общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес> от 16.05.2019 выбран способ управления домом – управление управляющей компанией ООО УК «Космос Плюс 1», 9-м вопросом общего собрания был утвержден размер платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 22,92 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 08.12.2020, вступившим в законную силу 09.08.2021, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от 16.05.2019 №, признаны недействительными.

Решением общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес> от 18.03.2020 выбран способ управления домом – управление управляющей компанией ООО УиЭК «Содружество».

Решением общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес> от 31.03.2020 управляющей компанией вновь выбрана ООО УК «Космос Плюс 1», на основании чего 31.03.2020 между собственниками МКД и ООО УК «Космос Плюс 1» был заключен договор управления МКД, в п. 4.2.1 договора указано, что размер платы за жилое помещение (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества) составляет 22,92 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц.

Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 19.07.2021, вступившим в законную силу 25.10.2021, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от 31.03.2020 №, признаны недействительными.

11.02.2020 мировым судьей судебного участка № 91 в Центральном районе г. Красноярска Приваловой Т.И. выдан судебный приказ о взыскании с Павловой Т.А. в пользу ООО УК «Космос Плюс 1» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в за период с 01.08.2019 по 31.12.2019 в сумме 20 150,85 рублей, расходов по уплате государственной пошлины 407,07 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 91 в Центральном районе г. Красноярска от 10.03.2020 указанный судебный приказ отменен.

По данным реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Красноярского края, многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Космос Плюс 1» (Приказ №-НДЛ от ДД.ММ.ГГГГ, признан утратившим силу приказом №-ИЛ от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда Красноярского края № А33-18858/2020 от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом судом установлено, что в спорный период ООО УК «Космос Плюс 1» фактически осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предоставляло собственникам помещений коммунальные ресурсы.

Согласно платежному поручению от 13.10.2020, Павловой Т.А. внесена оплата за услугу содержания и ремонт жилого фонда, коммунальным услугам за период с 01.10.2019 по 30.04.2020 в размере 6 012,37 рублей.

Разрешая при изложенных обстоятельствах заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с действующим законодательством, управление домом осуществляется на основании выбора способа управления общим собранием собственников МКД; заключенного на основании этого решения договора управления; внесения МКД в лицензию управляющей компании (ст. ст. 44, 154, 155, 162 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению.

В случаях, когда управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений, но решение о выборе способа управления этой управляющей компанией признано недействительным, отношения между собственниками помещений в доме и этой управляющей компанией являются договорными отношениями, регулируемым в соответствии со ст. 162 ГК РФ положениями главы 39 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 779, 781 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Поскольку решения общих собраний собственников жилых помещений МКД по адресу: <адрес> о выборе способа управления ООО УК «Космос Плюс 1», признаны недействительными, для возмещения спорных расходов по управлению МКД на истце лежит обязанность доказать состав услуг, оказанных собственникам помещений дома, факт их оказания, стоимость.

Плата за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 22,92 рублей за 1 кв.м. в месяц, за дополнительную услугу «Охрана» в размере 382 рубля в месяц, за дополнительную услугу «Домофон» в размере 26 рублей в месяц, за содержание и ремонт видеонаблюдения и шлагбаума в размере 35 рублей и 50 рублей в месяц взысканию с ответчика не подлежат, поскольку факты оказания данных услуг допустимыми доказательствами не подтверждены.

В соответствии с пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Действующим жилищным законодательством оформление актов выполненных работ определено в качестве обязанностей управляющей организации, а сам акт выполненных работ является единственным надлежащим и допустимым доказательством оказания таких работ и (или) услуг; несоблюдение предприятием формы акта приемки оказанных услуг и выполненных работ ограничивает право собственников МКД на получение информации о стоимости выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества в МКД.

Таким образом, управляющая организация обязана предоставлять собственникам помещений МКД акты выполненных работ, подтверждающие вид, объем, периодичность, сметную стоимость, цену оказанных ею услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также сведения об оказании услуги (выполнении работы) в полном объеме и с надлежащим качеством, в установленные сроки. При этом только надлежащим образом оформленный акт выполненных работ является единственным допустимым доказательством оказания таких работ и (или) услуг.

Представленные истцом в подтверждение выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества МКД акты не соответствуют утвержденной форме, а потому не могут быть приняты судом в качестве допустимых доказательств по делу.

В подтверждение оказания ООО УК «Космос Плюс 1» услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предоставления собственникам помещений коммунальных ресурсов в материалы дела представлены:

- договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.08.2019 №-ОДН, заключенный с АО «Енисейская территориальная генерирующая компания» (т.1 л.д. 194-197), ежемесячные счета с июля 2019 года по май 2020 года за использованную энергию, выставляемые Енисейской ТГК (ТГК-13) управляющей компании для оплаты (т.1 л.д. 213-247);

- договор холодного водоснабжения и водоотведения от 01.08.2019 №, заключенный с ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс», счета на оплату (т. 2 л.д. 13, 15. 17, 19, 21. 23, 25, 27, 29, 31) с 01.08.2019 по 31.05.2020;

- договор энергоснабжения от 14.11.2016 №, заключенный с ПАО «Красноярскэнергосбыт» (т. 2 л.д. 54-62), соглашение к нему от 13.08.2019 (т. 2 л.д. 63-65); счета-фактуры, ведомости энергопотребления (т. 2 л.д. 72-179);

- договор на оказание дератизационных и дезинсекционных услуг от 23.06.2018, и дополнительное соглашение к нему № от 01.08.2019 (т. 3 л.д. 14-19), акты выполненных работ (т. 3 л.д. 20-30), (оплата подтверждена платежными поручениями № от 02.10.2019 на сумму 7 339,11 рублей, № от 24.12.2019 на сумму 20 000 рублей, № от 06.02.2020 на сумму 20 000 рублей, № от 10.02.2020 на сумму 20 000 рублей, № от 25.03.2020 на сумму 20 000 рублей, № от 08.04.2020 на сумму 20 000 рублей, № от 14.05.2020 на сумму 20 000 рублей);

- договор № ТО-341 от 16 мая 2016 г., заключенный с ООО «Еонесси К» на комплексное техническое обслуживание лифтов и лифтового оборудования» (т. 2 л.д. 180-188), дополнительное соглашение № к указанному договору от 11 ноября 2019 г. с расчетом стоимости работ (т. 2 л.д.189-191), акты выполненных работ (т. 2 л.д. 192-205);

- договор №-ПЭ от 06.12.2016, заключенный с ИПФ «Сиблифтсервис» на возмездное оказание услуг по проведению периодического технического освидетельствования лифтов (т. 2 л.д. 206-209); дополнительные соглашения от 15.08.2019, 23.01.2020 к договору №-ПЭ (т. 2 л.д. 210-214); договоры страхования (т. 2 л.д. 236-245); оплата подтверждена платежными поручениями (т. 2 л.д. 217-235);

- трудовой договор № от 01.07.2019, заключенный с <данные изъяты> выполнение работ слесаря-сантехника (т. 2 л.д. 246-248);

- договор на аварийное обслуживание жилых домов от 01.10.2019, заключенный с индивидуальным предпринимателем <данные изъяты>. (т. 3 л.д. 1-5);

- договор №/Д-121/16/У от 03.10.2016 (т. 3 л.д. 38-39), договор №/Д-174/18/У от 11.12.2018, заключенный с АО «КрасИнформ» на обеспечение информационного взаимодействия с ГИС ЖКХ (т. 3 л.д. 40-41), акты выполненных работ (т. 3 л.д. 42-64), оплата по договору подтверждена платежными поручениями (т.3 л.д. 65-75);

- договор № ТО-10/01/-16-1 от 10.01.2016 (т. 3 л.д. 76-79) и дополнительное соглашение к нему № от 01.07.2019 на оказание услуг по техническому обслуживанию системы пожарной сигнализации, системы противодымной вентиляции (т.3 л.д. 80), акты выполненных работ (т. 3 л.д. 81-91), оплата по договору подтверждена платежными поручениями (т. 3 л.д. 92-98);

- договор возмездного оказания услуг от 1 октября 2017 г. с индивидуальным предпринимателем <данные изъяты> по обслуживанию и ремонту подъездных домофонов, шлагбаумов (т. 3 л.д. 99-100), акты о приемке выполненных работ (т. 3 л.д. 101-115), акт сверки взаимных расчетов за период с июля 2019 г. по май 2020 г. (т. 3 л.д. 116);

- договоры подряда на охрану прилегающей территории <данные изъяты> документов на оплату не представлено.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен трудовой договор <данные изъяты> договор возмездного оказания услуг № от 01.10.2019 по уборке придомовой территории жилого дома по <адрес>, № с <данные изъяты>

Трудовые договоры с сантехником <данные изъяты> заключены только с 01.10.2019, в тексте трудовых договоров содержится указание на осуществление трудовой функции в трех многоквартирных домах, а именно по адресам: <адрес> и <адрес>. Соответственно, указанное обстоятельство подтверждает факт неоказания ООО УК «Космос плюс 1» таких услуг в период до 01.10.2019, а также то, что расходы несли собственники помещений трех домов, соответственно плата за указанные услуги подлежит взысканию с октября 2019 года и должна быть рассчитана пропорционально площади трех домов, равной 29 863,25 кв.м.

Договор на обслуживание лифтов заключен с ООО «Ионесси К» 16.05.2016, дополнительное соглашение к договору на обслуживание лифтов в доме по <адрес> заключено только 11.11.2019, поэтому взимание платы за указанную услугу с 01.08.2019 неправомерно.

Договор на аварийно-техническое обслуживание жилых домов заключен с <данные изъяты>. только с 01.10.2019. Таким образом, услуги по аварийно-техническому обслуживанию многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ истцом не оказывались, соответственно и плата за их оказание подлежит взысканию с октября 2019 года.

Договор на обслуживание и ремонт домофонов и шлагбаумов, заключенный с <данные изъяты> не содержит конкретных данных об обслуживаемых объектах, адресах многоквартирных домов. Кроме этого, доказательств функционирования шлагбаума и домофона в МКД истцом не предоставлено, при этом ответчик отрицает их функционирование. Таким образом, суд находит недоказанным факт предоставления данных услуг.

Документы, подтверждающие проведение текущего ремонта жилого дома в 2019-2020 годах, истцом не представлены, по утверждению ответчика текущий ремонт не проводился, что истцом не опровергнуто. Таким образом, плата за оказание таких услуг взысканию с ответчика не подлежит.

Кроме этого, в материалы дела истцом не представлено ни одного акта об оказании услуг многоквартирному дому, подписанного председателем совета многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, бремя собственника по содержанию имущества, то, что тепло, холодная и горячая вода, водоотведение, электроснабжение фактически потреблялись ответчиком в спорный период, доказательств оплаты этих услуг в полном объеме не представлено, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам является обоснованным в части, согласно приведенному ниже расчету.

Август, сентябрь 2019 года по 191,49 рублей из расчета:

Содержание и ремонт жилого фонда:

Дератизация и дезинсекция – 635/14 039,15=0,045 х 167,6 кв.м. = 7,54 рублей.

Услуги по автоматизированной обработке – 0,18 х 167,6 кв.м. = 30,17 рублей.

Горячее водоснабжение ТЭ на сод о/и 23,95 рублей.

ГВ теплоноситель на сод о/и 1,14 рублей.

Холодная вода на содержание о/и- 5,16 рублей.

Водоотведение 6,60 рублей, итого 36,85 рублей.

Электричество на сод о/и - 116,93 рублей.

Октябрь 2019 года - 612,16 рублей из расчета:

Содержание и ремонт жилого фонда:

Дератизация и дезинсекция – 635 : 14 039,15 = 0,045 х 167,6 кв.м. = 7,54 рублей.

Услуги по автоматизированной обработке – 0,18 х 167,6 кв.м. = 30,17 рублей.

Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования – 53 450,64 : 29 863,25 = 1,79 рублей х 167,6 кв.м. = 300 рублей.

Аварийно-ремонтное обслуживание

9 986,18 : 13 869,7 = 0,72 х 167,6 = 120,67 рублей.

Горячее водоснабжение ТЭ на сод о/и 23,95 рублей.

ГВ теплоноситель на сод о/и 1,14 рублей.

Холодная вода на содержание о/и- 5,16 рублей.

Водоотведение 6,60 рублей, итого 36,85 рублей.

Электричество на сод о/и - 116,93 рублей.

Ноябрь, декабрь 2019 года, январь, февраль 2020 года по 751,26 рублей из расчета:

Содержание и ремонт жилого фонда:

Дератизация и дезинсекция – 635 : 14 039,15 = 0,045 х 167,6 кв.м. = 7,54 рублей.

Услуги по автоматизированной обработке – 0,18 х 167,6 кв.м. = 30,17 рублей.

Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования – 39 876,16 : 29 863,25 = 1,34 рублей х 167,6 кв.м. = 224,58 рублей.

Содержание лифтового хозяйства – 18 000 рублей : 14 039,15 = 1,28 рублей х 167,6 = 214,52 рублей.

Аварийно-ремонтное обслуживание – 9 986,18 : 13 869,7 = 0,72 х 167,6 = 120,67 рублей.

Горячее водоснабжение ТЭ на содержание общего имущества – 23,95 рублей.

ГВ теплоноситель на содержание общего имущества – 1,14 рублей.

Холодная вода на содержание общего имущества – 5,16 рублей.

Водоотведение 6,60 рублей, итого 36,85 рублей.

Электричество на содержание общего имущества – 116,93 рублей.

Март, апрель 2020 года по 751,55 рублей из расчета:

Содержание и ремонт жилого фонда:

Дератизация и дезинсекция – 635 : 14 039,15 = 0,045 х 167,6 кв.м. = 7,54 рублей.

Услуги по автоматизированной обработке – 0,18 х 167,6 кв.м. = 30,17 рублей.

Содержание лифтового хозяйства – 18 000 рублей : 14 039,15 = 1,28 рублей х 167,6 = 214,52 рублей.

Аварийно-ремонтное обслуживание – 9 986,18 : 13 869,7 = 0,72 х 167,6 = 120,67 рублей.

Горячее водоснабжение ТЭ на содержание общего имущества – 24 рубля.

ГВ теплоноситель на содержание общего имущества – 1,14 рублей.

Холодная вода на содержание общего имущества – 5,17 рублей.

Водоотведение 6,61 рублей.

Электричество на содержание общего имущества – 117,15 рублей.

Май 2020 года - 731,93 рублей из расчета:

Содержание и ремонт жилого фонда:

Дератизация и дезинсекция – 635 : 14 039,15 = 0,045 х 167,6 кв.м. = 7,54 рублей.

Услуги по автоматизированной обработке – 0,18 х 167,6 кв.м. = 30,17 рублей.

Содержание лифтового хозяйства – 18 000 рублей : 14 039,15 = 1,28 рублей х 167,6 = 214,52 рублей.

Аварийно-ремонтное обслуживание – 9 986,18 : 13 869,7 = 0,72 х 167,6 = 120,67 рублей.

Горячее водоснабжение ТЭ на содержание общего имущества – 24 рубля.

ГВ теплоноситель на содержание общего имущества – 1,14 рублей.

Холодная вода на содержание общего имущества – 5,17 рублей.

Водоотведение 6,61 рублей.

Электричество на содержание общего имущества – 97,53 рублей.

Июнь 2020 года - 751,53 рублей из расчета:

Содержание и ремонт жилого фонда:

Дератизация и дезинсекция – 635 : 14 039,15 = 0,045 х 167,6 кв.м. = 7,54 рублей.

Услуги по автоматизированной обработке – 0,18 х 167,6 кв.м. = 30,17 рублей.

Содержание лифтового хозяйства – 18 000 рублей : 14 039,15 = 1,28 рублей х 167,6 = 214,52 рублей.

Аварийно-ремонтное обслуживание – 9 986,18 : 13 869,7 = 0,72 х 167,6 = 120,67 рублей.

Горячее водоснабжение ТЭ на содержание общего имущества – 23,99 рублей.

ГВ теплоноситель на содержание общего имущества – 1,14 рублей.

Холодная вода на содержание общего имущества – 5,17 рублей.

Водоотведение 6,61 рублей.

Электричество на содержание общего имущества – 117,14 рублей.

Июль 2020 года - 756 рублей из расчета:

Содержание и ремонт жилого фонда:

Дератизация и дезинсекция – 635 : 14 039,15 = 0,045 х 167,6 кв.м. = 7,54 рублей.

Услуги по автоматизированной обработке – 0,18 х 167,6 кв.м. = 30,17 рублей.

Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования – 39 876,16 : 29 863,25 : 3 = 1,34 рублей х 167,6 кв.м. = 224,58 рублей.

Содержание лифтового хозяйства – 18 000 рублей : 14 039,15 = 1,28 рублей х 167,6 = 214,52 рублей.

Аварийно-ремонтное обслуживание – 9 986,18 : 13 869,7 = 0,72 х 167,6 = 120,67 рублей.

Горячее водоснабжение ТЭ на содержание общего имущества – 25,10 рублей.

ГВ теплоноситель на содержание общего имущества – 1,19 рублей.

Холодная вода на содержание общего имущества – 5,40 рублей.

Водоотведение 6,91 рублей.

Электричество на содержание общего имущества – 119,92 рублей.

Август, сентябрь 2020 года по 712,82 рублей из расчета:

Содержание и ремонт жилого фонда:

Дератизация и дезинсекция – 635 : 14 039,15 = 0,045 х 167,6 кв.м. = 7,54 рублей.

Услуги по автоматизированной обработке – 0,18 х 167,6 кв.м. = 30,17 рублей.

Содержание лифтового хозяйства – 18 000 рублей : 14 039,15 = 1,28 рублей х 167,6 = 214,52 рублей.

Аварийно-ремонтное обслуживание – 9 986,18 : 13 869,7 = 0,72 х 167,6 = 120,67 рублей.

Горячее водоснабжение ТЭ на содержание общего имущества – 25,10 рублей.

ГВ теплоноситель на содержание общего имущества – 1,19 рублей.

Холодная вода на содержание общего имущества – 5,40 рублей.

Водоотведение 6,91 рублей.

Электричество на содержание общего имущества – 76,74 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составит: 9 168,38 рублей – 6 012,37 (оплаченных истцом за указанный период) = 3 156,01 рублей. Поскольку Павлова Т.А., являясь собственником квартиры по адресу: <адрес> обязана своевременно и полностью вносить плату за данное помещение и коммунальные услуги, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 3 156,01 рублей.

Требование о взыскании пени суд находит не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 14. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Плату за жилое помещение и коммунальные услуги собственники вносят управляющей организации осуществляющей управление домом (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку управление многоквартирным домом истцом нелегитимно, оспаривалось истцом и подтверждено решением суда, правоотношения сторон фактически не урегулированы договором, а срок оплаты фактически оказанных услуг законом не установлен, факт оказания услуг, и их стоимость ответчиком также оспаривались, установлены только в ходе настоящего судебного разбирательства, в связи с чем ответчик не может нести ответственность за нарушение сроков оплаты в данных спорных правоотношениях.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Павловой Татьяны Александровны в пользу ООО УК «Космос Плюс 1» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 3 156,01 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, всего взыскать 3 556,01 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО УК «Космос Плюс 1» к Павловой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: Н.Н. Горпинич

Копия верна.

Судья: Н.Н. Горпинич