Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нудьга Анны Олеговны к Дельфинову Михаилу Валерьевичу, Степанову Александру Петровичу о признании договора аренды недействительным, признании не приобретшими право пользования и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Нудьга Анна Олеговна обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Дельфинову Михаилу Валерьевичу, Степанову Александру Петровичу о признании договора аренды недействительным, признании не приобретшими право пользования и выселении.

В обоснование своих исковых требований истица указала, что Нудьга Анна Олеговна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры общей площадью 48.6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу:, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.03.2021г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17,03,2021 года сделана запись регистрации 23:49:0402055:2130-23/236/2021-14. После покупки данной квартиры ей стало известно, что в настоящее время в ней проживает ответчик, Дельфинов Михаил Валерьевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вместе с членами своей семьи на основании договора аренды от 08.12.2021г., заключенного между бывшим собственником Степановым Александром Петровичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на срок до 08.01.2021г.. право собственности ФИО7 на данную квартиру прекращено согласно решению суда от 21.05.2019г, то есть право собственности Степанова А.П. было прекращено до заключения договора аренды, отсюда следует, что договор аренды является недействительным, так как у арендодателя на момент заключения сделки отсутствовало право собственности на квартиру. Также предыдущий собственник Слюсаренко P.M. в декабре 2020г. уведомлял ответчика о переходе права собственности на квартиру и необходимости внесения арендной платы на счет нового арендодателя Слюсаренко P.M., но арендную плату ответчик продолжал перечислять Степанову Александру Петровичу. После того как Нудьга А.О. стала собственником квартиры, она уведомила ответчика Дельфинова М.В. путем телефонного звонка, а в последующем переписки по ватсап, где сообщила о необходимости освободить квартиру, так как намерена в ближайшее время вместе с мужем, Нудьга Александром Владимировичем, и двумя детьми, Гилязовой Маргаритой Эмилевной и Нудьга Марией Александровной, переехать в данную квартиру на постоянное место жительства, в связи с тем, что другого иного жилья нет. Ответчик, Дельфинов М.В., написал, что намерен продолжать проживать в данной квартире вместе с членами своей семьи и освобождать квартиру не намерен. После чего 19.03.2021г. Нудьга А.О. было написано заявление в полицию кусп № о незаконных действиях со стороны ответчика Степанова А.П. и ответчика Дельфинова М.В., в связи с незаконным использованием квартиры. По данному заявлению проведена проверка и вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 26.03.2021г.. 24.03.2021г. в адрес ответчика, Дельфинова М.В., была направлена почтой претензия, в которой указана просьба в кратчайшие сроки, а именно до 2.04.2021г. освободить квартиру по адресу:, и передать ключи от данной квартиры. Ответчик Дельфинов Михаил Валерьевич 21.06.2021г., вместе со своей семьей освободил принадлежащую истице квартиру расположенную по адресу:, но расходы связанные с незаконным пользованием квартирой не возмещены. За пользование квартирой: 161 662 рубля (согласно среднерыночных цен за съем аналогичного жилья сумма арендной платы в месяц составляет 50000 рублей, из этого следует, что с 13.03.2021г. по 21.06.2021г. (дата фактического освобождения квартиры), расчет производиться следующим образом за три месяца сумма составила с ДД.ММ.ГГГГ по 13.06.2021г. 150000 рублей и за 7 дней 11662 рублей (50000 рублей разделить на 30 дней (количество дней в месяце) равняется 1666 руб. (в день) 7 дней умножить на 1666 рублей равняется 11662 рубля). За не оплаченные коммунальные услуги: согласно квитанциям, сумма задолженности составляет 10 954 рубля 30 копеек, данная сумма оплачена истицей, что подтверждается чеками по операции СберБанк безналичная оплата услуг. За вынужденный найм жилья: в связи с тем, что истица была вынуждена снимать жилье по договору аренды. Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между арендодателем ФИО6 и арендатором Нудьга Анной Олеговной, была передана в пользование квартира, расположенная по адресу: , за ежемесячную арендную плату в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Согласно распискам о передачи денежных средств за пользованием квартирой по договору аренды сумма составила 168 333 рублей (с 17 марта 2021г. по 17 апреля 2021г. 50000 рублей; 17 апреля по 17 мая 2021г. 50000 рублей; 17 мая 2021 по 17 июня 2021 50000 рублей; 17 июня 2021г. по 28 июня 2021г. 18333 рублей). Судебные издержки, связанные с рассмотрением гражданского дела: - расходы на оплату услуг адвоката в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей для ведения гражданского дела в первой инстанции (консультация, составление иска, подача иска, отправка иска Почтой России, представление интересов в суде первой инстанции, уточнение иска; - транспортные расходы в размере 3042 рубля 20 копеек (оплата билета Краснодар Сочи 2066 рублей, оплата билета Сочи Краснодар 926.20 копеек, страховой полис 50 рублей); - нотариальная доверенность 1850 рублей; - отправка писем Почтой России на сумму 1358рублей 8 копеек; - государственная пошлина в размере 300 рублей; - государственная пошлина в размере 6609 рублей; - общая сумма судебных расходов составила: 93 160 (девяносто три тысячи сто шестьдесят) рублей.

Просит суд признать договор аренды квартиры, расположенной по адресу:, от ДД.ММ.ГГГГ между Степановым Александром Петровичем в качестве арендодателя и арендатором Дельфиновым Михаилом Валерьевичем, недействительным. Признать ответчика Дельфинова Михаила Валерьевича не приобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу:. Взыскать в пользу Нудьга Анны Олеговны денежные средства с Дельфинова Михаила Валерьевича за пользование квартирой в размере 161 662 (сто шестьдесят одну тысячу шестьсот шестьдесят два) рубля. Взыскать в пользу Нудьга Анны Олеговны денежные средства с Дельфинова Михаила Валерьевича за коммунальные услуги в размере 10954 (десять тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля 30 копеек. Взыскать в пользу Нудьга Анны Олеговны денежные средства с Дельфинова Михаила Валерьевича за вынужденный найм жилья в размере 168333 (сто шестьдесят восемь тысяч триста тридцать три) рубля. Взыскать в пользу Нудьга Анны Олеговны денежные средства с Дельфинова Михаила Валерьевича за понесенные судебные издержки, связанные с рассмотрением гражданского дела в размере 93160 (девяносто три тысячи сто шестьдесят) рублей.

Истица Нудьга А.О. и ее представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований Нудьга Анны Олеговны к Дельфинову Михаилу Валерьевичу, Степанову Александру Петровичу о признании договора аренды недействительным, признании не приобретшими право пользования и выселении.

Ответчики Дельфинов М.В., Степанов А.П. в судебное заседание не явилися, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны по делу, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Нудьга Анны Олеговны к Дельфинову Михаилу Валерьевичу, Степанову Александру Петровичу о признании договора аренды недействительным, признании не приобретшими право пользования и выселении подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Нудьга Анна Олеговна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры общей площадью 48.6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу:, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.03.2021г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17,03,2021 года сделана запись регистрации 23№

В соответствии с ч.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

После покупки данной квартиры истице стало известно, что в ней проживает ответчик Дельфинов Михаил Валерьевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вместе с членами своей семьи на основании договора аренды от 08.12.2021г., заключенного между бывшим собственником Степановым Александром Петровичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на срок до 08.01.2021г..

Право собственности Степанова А.П. на данную квартиру прекращено согласно решению суда от 21.05.2019г, то есть право собственности Степанова А.П. было прекращено до заключения договора аренды.

Также предыдущий собственник Слюсаренко P.M. в декабре 2020г. уведомлял ответчика о переходе права собственности на квартиру и необходимости внесения арендной платы на счет нового арендодателя Слюсаренко P.M., но арендную плату ответчик продолжал перечислять Степанову Александру Петровичу.

После того как Нудьга А.О. стала собственником квартиры, она уведомила ответчика Дельфинова М.В. путем телефонного звонка, а в последующем переписки по ватсап, где сообщила о необходимости освободить квартиру, так как намерена в ближайшее время вместе с мужем, Нудьга Александром Владимировичем, и двумя детьми, Гилязовой Маргаритой Эмилевной и Нудьга Марией Александровной, переехать в данную квартиру на постоянное место жительства, в связи с тем, что другого иного жилья нет.

Ответчик, Дельфинов М.В., написал, что намерен продолжать проживать в данной квартире вместе с членами своей семьи и освобождать квартиру не намерен. После чего 19.03.2021г. Нудьга А.О. было написано заявление в полицию кусп № о незаконных действиях со стороны ответчика Степанова А.П. и ответчика Дельфинова М.В., в связи с незаконным использованием квартиры. По данному заявлению проведена проверка и вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 26.03.2021г. 24.03.2021г. в адрес ответчика, Дельфинова М.В., была направлена почтой претензия, в которой указана просьба в кратчайшие сроки, а именно до 2.04.2021г. освободить квартиру по адресу:, и передать ключи от данной квартиры.

Ответчик Дельфинов Михаил Валерьевич 21.06.2021г., вместе со своей семьей освободил принадлежащую истице квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Урожайная, д. 71 а, кв. 91, но расходы связанные с незаконным пользованием квартирой не возмещены.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Договор аренды является недействительным, а если договор аренды недействителен, правовые последствия по нему не возникают, за исключением тех последствий, которые связаны с его недействительностью (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Если договор исполнялся, то по общему правилу применяется реституция, т.е. стороны возвращают друг другу все полученное по договору (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

При этом взаимные предоставления по договору считаются равными, пока не доказано иное. Арендатор должен вернуть арендодателю вещь и возместить стоимость пользования ею, если оно не было оплачено ранее. Суд может взыскать за пользование сумму, соответствующую арендной плате.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежат взысканию:

за пользование квартирой: 161 662 рубля (согласно среднерыночных цен за съем аналогичного жилья сумма арендной платы в месяц составляет 50000 рублей, из этого следует, что с 13.03.2021г. по 21.06.2021г. (дата фактического освобождения квартиры), расчет производиться следующим образом за три месяца сумма составила с 13.03.2021 г. по 13.06.2021г. 150000 рублей и за 7 дней 11662 рублей (50000 рублей разделить на 30 дней (количество дней в месяце) равняется 1666 руб. (в день) 7 дней умножить на 1666 рублей равняется 11662 рубля).

за не оплаченные коммунальные услуги: согласно квитанциям, сумма задолженности составляет 10 954 рубля 30 копеек, данная сумма оплачена истицей, что подтверждается чеками по операции СберБанк безналичная оплата услуг.

за вынужденный найм жилья в связи с тем, что истица была вынуждена снимать жилье по договору аренды. Согласно договору аренды от 17 марта 2021г. заключенного между арендодателем ФИО6 и арендатором Нудьга Анной Олеговной, была передана в пользование квартира, расположенная по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Троицкая, дом 31/2, квартира 487, за ежемесячную арендную плату в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Согласно распискам о передачи денежных средств за пользованием квартирой по договору аренды сумма составила 168 333 рублей (с 17 марта 2021г. по 17 апреля 2021г. 50000 рублей; 17 апреля по 17 мая 2021г. 50000 рублей; 17 мая 2021 по 17 июня 2021г. 50000 рублей; 17 июня 2021г. по 28 июня 2021г. 18333 рублей).

Судебные издержки, связанные с рассмотрением дела: - расходы на оплату услуг адвоката в размере 80 000 (восемьдесят тысяч)рублей для ведения гражданского дела в первой инстанции (консультация, составление иска, подача иска, отправка иска Почтой России, представление интересов в суде первой инстанции, уточнение иска; - транспортные расходы в размере 3042 рубля 20 копеек (оплата билета Краснодар Сочи 2066 рублей, оплата билета Сочи Краснодар 926.20 копеек, страховой полис 50 рублей); - нотариальная доверенность 1850 рублей; - отправка писем Почтой России на сумму 1358 рублей 8 копеек; - государственная пошлина в размере 300 рублей; - государственная пошлина в размере 6609 рублей; - общая сумма судебных расходов составила: 93 160 (девяносто три тысячи сто шестьдесят) рублей.

При таком положении суд считает, что исковые требования Нудьга Анны Олеговны к Дельфинову Михаилу Валерьевичу, Степанову Александру Петровичу о признании договора аренды недействительным, признании не приобретшими право пользования и выселении следует удовлетворить частично.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Нудьга Анны Олеговны к Дельфинову Михаилу Валерьевичу, Степанову Александру Петровичу о признании договора аренды недействительным, признании не приобретшими право пользования и выселении, - удовлетворить частично.

Признать договор аренды квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Урожайная, д. 71 а, кв. 91, от 08.01.2021 года между Степановым Александром Петровичем в качестве арендодателя и арендатором Дельфиновым Михаилом Валерьевичем, недействительным.

Взыскать в пользу Нудьга Анны Олеговны денежные средства с Дельфинова Михаила Валерьевича за пользование квартирой в размере 161 662 (сто шестьдесят одну тысячу шестьсот шестьдесят два) рубля.

Взыскать в пользу Нудьга Анны Олеговны денежные средства с Дельфинова Михаила Валерьевича за коммунальные услуги в размере 10954 (десять тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля 30 копеек.

Взыскать в пользу Нудьга Анны Олеговны денежные средства с Дельфинова Михаила Валерьевича за вынужденный найм жилья в размере 168 333 (сто шестьдесят восемь тысяч триста тридцать три) рубля.

Взыскать в пользу Нудьга Анны Олеговны денежные средства с Дельфинова Михаила Валерьевича за понесенные судебные издержки, связанные с рассмотрением гражданского дела в размере 93160 (девяносто три тысячи сто шестьдесят) рублей.

В остальной части заявленных требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, начиная с 29 июня 2022 года.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец

Копия верна: Судья- Секретарь-