Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Родина», администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Нижне-Важское о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Родина» (далее – ООО «Родина»), администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Нижне-Важское о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи от 06.09.2007 он приобрел у ООО «Родина» здание, непригодное к эксплуатации, требующее капитального ремонта – бывший телятник, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке, поскольку здание не поставлено на кадастровый учет, право собственности Общества не зарегистрировано. Спорное здание приобретено им для собственных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. Право собственности на здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области зарегистрировать не представляется возможным.

Просил суд признать за ним право собственности на здание, площадью 1355,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представители ответчиков администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Нижне-Важское, ООО «Родина» о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились. ООО «Родина» направлен в суд отзыв, в котором выражено согласие на удовлетворение исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права, который может использоваться лицом, когда в судебном порядке подтверждается наличие всех предусмотренных в законе условий возникновения права.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из материалов дела, 06.09.2007 между ООО «Родина» и ФИО1 заключен договор купли-продажи здания, непригодного к эксплуатации, требующего капитального ремонта – бывшего телятника, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно информации ООО «Родина», представленной на запрос суда, документы, подтверждающие нахождение здания телятника, расположенного по адресу: <адрес>, на балансовом учёте ООО «Родина», договор купли-продажи, документы о приёме денежных средств, не сохранились.

Из технического плана здания, составленного на 06.12.2021, усматривается, что нежилое здание – телятник, 1960 года постройки, площадью 1355,2 кв.м, расположено в пределах кадастрового квартала №, местоположение: <адрес>.

Из справки Комитета по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального района следует, что земельный участок под зданием, расположенный по адресу: <адрес> находится в государственной неразграниченной собственности, не предоставлен никому ни на праве аренды, ни на праве собственности, ни на каком другом вещном праве.

Спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности сельского поселения Чушевицкое, муниципального имущества Верховажского муниципального района отсутствует. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Учитывая, что право собственности на спорный объект не зарегистрировано, право истца на него никем не оспаривается, также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст., ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Родина», администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Нижне-Важское о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание телятника, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1355,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Ю. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2022.