Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Челны-Хлеб» об освобождении занимаемого нежилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «ТД «Челны-Хлеб» об освобождении занимаемого нежилого помещения, расположенного г....Яшьлек у Боровецкого моста.

При этом в обоснование иска указала, что указанное помещение площадью 1 016,70кв.м. с кадастровым номером 16:52:060401:303 принадлежало на праве собственности ФИО3.

16.07.2013 между ФИО3 и ООО «ТД «Челны-Хлеб» был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения №56, по условиям которого арендодатель с 20.08.2013 передал во временное владение и пользование указанное нежилое помещение с обязательным заключением основного договора аренды до 01.02.2014.

Арендатор всячески оттягивал заключение основного договора аренды.

В настоящее время законных оснований для пользования и распоряжением зданием у арендатора не имеется.

16.04.2015 на основании договора дарения земельного участка и магазина собственником указанного объекта стала истец. О смене собственника арендатор был своевременно извещен 24.04.2015 и между арендатором и истцом было составлено и подписано дополнительное соглашение к предварительному договору.

08.06.2015, 06.07.2015 и 05.05.2016 ответчику направлялись предложения о заключении основного договора, однако ответчик уклонялся от его подписания.

27.05.2016 ответчику было направлено очередное письмо с предложением подписать договор аренды №20/04 от 26.05.2016, однако ответа не последовало.

28.06.2016 истцом ответчику было передано требование об освобождении здания до 15часов 04.07.2016, которое было им проигнорировано.

04.07.2016 истцом был составлен односторонний акт возврата, так как представители ответчика не явились.

Ответчик действий по заключению основного договора аренды не предпринимает и продолжает незаконно пользоваться и распоряжаться чужим имуществом.

Просит обязать ответчика освободить вышеуказанное нежилое помещение.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя, что суд считает возможным.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования по вышеприведенным основаниям, дополнительно пояснив, что срок действия предварительного договора истек, основной договор не заключен, поэтому выдерживать месяц после предупреждения истец не был обязан. Решением суда в понуждении заключения

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 иск не признала, пояснив, что истец сам уклонялся от заключения основного договора, так как основой договор не заключен, то в части освобождения помещения действуют положения предварительного договора, по условиям которого истец как арендодатель был обязан уведомить арендатора об освобождении помещения за месяц. Уведомление истцом было направлено 30.06.2016 и 21.07.2016 до истечения месячного срока истец обратился в суд с настоящим иском. Считает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем иск подлежит оставлению без рассмотрения.

Выслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьям 607 и 608 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи); право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

По положениям статей 609 и 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом; договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации определено:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что 16 июля 2013 между ФИО3 как арендодателем и ООО «ТД «Челны -Хлеб» как арендатором был заключен предварительный договор аренды нежилого здания №56 общей площадью 1012кв.м, расположенного по адресу <...> у Боровецкого моста, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору для организации торговли продуктами питания, алкогольной продукции и сопутствующими товарами, в том числе и промышленными и хозяйственными товарами(л.д.23).

По пункту 2.1. указанного договора стороны обязались заключить основной договор аренды нежилого здания не позднее 01.02.2014

Срок действия основного договора аренды помещения составляет 7 лет. Не позднее 20.08.2013 арендодатель обязался передать указанный объект арендатору, а арендатор принять объект аренды.

В соответствии с пунктом 5.2.34. арендодатель обязался письменно сообщить арендатору о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия основного договора, так и при его досрочном прекращении, не позднее чем за 1(один) месяц.

Пунктами 8.1 и 8.2 предварительного договора определено, что настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие с момента вступления в законную силу основного договора. В любом случае настоящий договор прекратит свое действие после полного исполнения сторонами взаимных обязательств по настоящему договору.

20.04.2015 собственником спорного здания и земельного участка стала ФИО3.

06 мая 2015 года между сторонами в связи со сменой собственника было заключено дополнительное соглашение по аренде нежилого помещения,.

Пунктом 3 указанного дополнительного соглашения стороны договорились заключить основой договор аренды до 15 июня 2015 года.

01.12.2014, 05.12.2014, 08.12.2014, 08.06.2015, 07.09.2015 истец направлял в адрес ответчика предложения о заключении основного договора аренды, погашении задолженности с предупреждением в случае неисполнения об освобождении помещения.

28.06.2016 истцом направлено ответчику требование об освобождении вышеуказанного здания в срок до 04.07.2016.

04.07.2016 истцом в адрес ответчика направлена телеграммой уведомление для составления акта приема-передачи здания.

Разногласия по договору аренды сторонами не были урегулированы.

Решением Набережночелнинского городского суда от 28.10.2015 в удовлетворении иска ООО «Торговый Дом «Челны-Хлеб» к ФИО3 о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по госпошлине отказано.

Решением Набережночелнинского городского суда от 14.12.2015 в удовлетворении иска ООО «Торговый Дом «Челны-Хлеб» к ФИО1 о заключении договора аренды на условиях арендатора было отказано.

Таким образом основной договор аренды нежилого помещения, расположенного <...> у Боровецкого моста, в определенные предварительным договором 01.02.2014 и дополнительным соглашением к нему 15.06.2015 сроки не был заключен. Соглашения о пролонгации предварительного договора между сторонами не имеется и соответственно на момент рассмотрения дела обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, так как до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не был заключен.

Срок же действия аренды помещения в 7 лет действовал лишь в случае заключения основного договора аренды.

Условий предварительного досудебного порядка разрешения спора по аренде ни предварительный договор, ни дополнительное соглашение к нему не содержат.

Между сторонами в течение последних двух лет имеются различные споры, связанные с арендой спорного помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик занимает нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> у Боровецкого моста, принадлежащее на праве собственности истцу, незаконно, в нарушение законных прав собственника, и на ответчика должна быть возложена обязанность по его освобождению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в возврат государственной пошлины 300 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Челны-Хлеб» освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу :<...> у Боровецкого моста.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Челны-Хлеб» в пользу ФИО3 в возврат государственной пошлины 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

Судья М....

Копия верна

Судья М....

Решение вступило в законную силу «_____»_____________ 20_____года

Судья М....

Секретарь суда