Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1340/13 по иску ФИО2 ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый Поселок» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 (до расторжения брака ФИО4) обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что по условиям заключенного с ООО «Новый Поселок» предварительного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома № <данные изъяты> ответчик принял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка, площадью 1500 кв. м, с адресными ориентирами: <адрес>, и построенного на нем жилого дома, общей площадью 237,39 кв. м, подлежащей уточнению по результатам обмера БТИ. В свою очередь, истец обязалась уплатить ответчику <данные изъяты>, в том числе за земельный участок <данные изъяты>, жилой дом – <данные изъяты> Пунктом 3.2 договора установлено, что в качестве обеспечительного взноса истец передает ответчику беспроцентный вексель, эмитентом которого является ОАО «РОДЭКС-Групп», а при заключении основного договора обеспечительный взнос поступает в оплату по основному договору. Во исполнение своих обязательств истец передал ответчику простой беспроцентный вексель ОАО «РОДЭКС Групп», номинальной стоимостью <данные изъяты>, цена продажи – <данные изъяты>, со сроком платежа при предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ Исполнив надлежащим образом обязательства по предварительному договору, истец ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику предложение (оферту) заключить основной договор на согласованных выше условиях в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик от заключения основного договора уклоняется, требование истца о возврате обеспечительного платежа от ДД.ММ.ГГГГ также оставил без удовлетворения. Ввиду того, что ООО «Новый Поселок» не исполнило своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи и не передало истцу объект недвижимости, ФИО2 просит взыскать с ответчика сумму, уплаченную по предварительному договору, в размере <данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> 80 коп., представительские расходы в сумме <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> (л.д. 3-12, 120-121).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала. Дополнительно пояснила, что ответчик уклоняется от заключения основного договора, а потому обязан возместить истцу убытки, причиненные таким уклонением.

Ответчик ООО «Новый Поселок» своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещался телеграммой, направленной по юридическому адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 107-117, 134). Однако, телеграмма адресату не вручена ввиду того, что место нахождения организации неизвестно (л.д. 149).

Третье лицо ЗАО «РОДЭКС-Подмосковье» своего представителя в суд не направило, также о месте и времени рассмотрения дела извещалось телеграммой, направленной по юридическому адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 139-145, 135). Однако, телеграмма адресату не вручена ввиду того, что место нахождения организации неизвестно (л.д. 149).

С учетом того, что в соответствии со ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации, сведениями о перемене адресов ответчика и третьего лица суд не располагает, данное извещение на основании ст. 118 ГПК РФ следует признать надлежащим, что позволяет рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Новый поселок" подписан предварительный договор № <данные изъяты> купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома (л.д. 14-20).

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, указанных в п. 2.1 договора.

Согласно п. 2.1 указанного предварительного договора, по основному договору продавец (ООО "Новый поселок") обязуется передать в собственность покупателя ФИО2 выделенный как отдельный объект недвижимости земельный участок в границах кадастрового плана, площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - под дачное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 237,39 кв. м. Общая площадь жилого дома подлежит уточнению по результатам обмера БТИ и будет указана в кадастровом паспорте, который предоставляется продавцом покупателю на момент подписания основного договора.

Условиями п. 2.1.3 договора истец приняла на себя обязательства принять земельный участок с домом и уплатить за него <данные изъяты>, в том числе за земельный участок – <данные изъяты>, жилой дом – <данные изъяты>, в течение 5 дней с момента подписания основного договора путем передачи простых беспроцентных векселей ОАО «РОДЭКС Групп» по номинальной стоимости на сумму, равную цене объекта с проставленным бланковым индоссаментом.

Пунктами 3.1 и 3.2 договора предусмотрено внесение истцом в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора обеспечительного взноса в сумме <данные изъяты> путем передачи ответчику простого беспроцентного векселя, эмитентом которого является ООО «РОДЭКС Групп».

Во исполнение своих обязательств истец передала ответчику простой беспроцентный вексель ОАО «РОДЭКС Групп», номинальной стоимостью <данные изъяты>, цена продажи – <данные изъяты>, со сроком платежа при предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ, тем самым исполнив надлежащим образом свои обязательства по предварительному договору (акт приема-передачи векселей – л.д. 24).

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику предложение (оферту) заключить основной договор на согласованных выше условиях в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27).

Однако, ответчик от заключения основного договора и ответа на претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ уклоняется (л.д. 28-35).

Суд квалифицирует заключенный между сторонами договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, поскольку по условиям предварительного договора стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества.

В силу п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии со ст. 143 ГК РФ вексель является разновидностью ценной бумаги. Согласно ст. 75 Постановления ЦИК СССР и СНК СССР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О введении в действие Положения о переводном и простом векселе» вексель удостоверяет простое и ничем не обусловленное обязательство уплатить определенную сумму.

При таких обстоятельствах внесение истцом обеспечительного платежа в виде простого беспроцентного векселя в счет обеспечения исполнения основного договора является по своей правовой природе авансовым платежом по основному договору и документ, оформленный на бланке простого векселя, следует рассматривать как письменное обязательство.

Учитывая, что ответчик, получив от истца сумму предварительной оплаты в размере <данные изъяты>, не исполнил своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи и не осуществил передачи земельного участка с жилым домом, требование истца о возврате денежной суммы, внесенной в качестве предварительной оплаты по договору, в размере <данные изъяты> является законным, обоснованным, а потому подлежит удовлетворению.

Поскольку отношения истца и ответчика подпадают под сферу действия Закона «О защите прав потребителей», так как представитель истца пояснила, что ФИО2 имела намерение приобрести земельный участок и дом для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и доказательств обратного суду не представлено, требования истца о взыскании неустойки на основании ст. 22 данного Закона являются обоснованными, поскольку требование истца о возврате уплаченной денежной суммы, отправленное ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено, сведениями об обратном суд не располагает.

В силу ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требование потребителя, в том числе о возврате уплаченной за товар денежной суммы, подлежит удовлетворению в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение данного срока подлежит уплате неустойка в размере одного процента от цены товара (ст. 23 Закона).

Таким образом, суд рассчитывает сумму неустойки следующим образом:

- период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ, так как десятидневный срок со дня предъявления требования от ДД.ММ.ГГГГ истекает ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска в суд) – 8 дней.

<данные изъяты> х 1 % х 8 = <данные изъяты> 80 коп.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании указанной статьи исковые требования в части возмещения истцу расходов на оплату юридических услуг подлежат частичному удовлетворению на сумму <данные изъяты> с учетом разумности и справедливости (л.д. 57-59, 63, 152-153).

На основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», устанавливающего ответственность за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме <данные изъяты> 40 коп. ((<данные изъяты>).

С учетом первоначально заявленных истцом требований имущественного характера (<данные изъяты>) при подаче иска подлежала уплате государственная пошлина в сумме <данные изъяты> 63 коп. Поскольку истцом уплачено <данные изъяты> (л.д. 2), данная сумма в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, остальная сумма в размере <данные изъяты> 63 коп. – с ответчика в доход бюджета на основании ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 103, ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новый Поселок» в пользу ФИО2 ФИО8 денежные средства в сумме <данные изъяты>, уплаченные по предварительному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в сумме <данные изъяты> 80 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, расходы на представителя в сумме <данные изъяты>, итого <данные изъяты> 80 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новый Поселок» в пользу ФИО2 ФИО9 штраф в сумме <данные изъяты> 40 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новый поселок» в доход бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> 56 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Е. Сушина