Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возврате денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о возврате денежных средств.

В иске ФИО1 просил: обязать ФИО2 вернуть уплаченные истцом по предварительному договору денежные средства в размере – 550000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно ст. 395 ГК РФ, сумма которых на 15.02.2017 года составляет 122202 рублей 97 копеек; неустойку согласно п. 4.2 предварительного договора в размере 27500 рублей. Также истец просил взыскать с ФИО2 судебные издержки, оплаченные услуги адвоката в размере 45000 рублей, доверенность – 1500 рублей, оплату государственной пошлины 10662 рублей.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал на то, что 19 июля 2013 года между ним и ФИО2, в лице поверенного С., действующего на основании: доверенности от 12.03.2013 года, удостоверенной З., нотариусом Сочинского нотариального округа, зарегистрированной в реестре за (Номер), доверенности от 28.02.2013 года, удостоверенной З., нотариусом Сочинского нотариального округа, зарегистрированной в реестре за № (Номер), доверенности от 13.05.2013 года, удостоверенной К., нотариусом Сочинского нотариального округа, зарегистрированной в реестре за № (Номер), заключен предварительный договор, в соответствии с которым истец и ФИО2 обязались в срок до 01.10.2013 года заключить договор купли-продажи части жилого дома – конкретного помещения № 10 на поэтажном плане, находящегося на 2 (втором) жилом этаже, в соответствии с приложением (Номер) – план дома, проектируемой площадью 22,0 кв.м., включая площадь балконов (лоджий), расположенного на земельном участке площадью 1545 кв.м. с кадастровым номером (Номер), представленном для ИЖС, категория земель – земли населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес), образованного путем объединения земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес) и земельного участка площадью 845 кв.м. с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес), принадлежащего ответчику. В момент подписания предварительного договора, во исполнение обязательств по заключению договора купли-продажи, указанного в п. 1.1, предварительного договора истцом были переданы ответчику денежные средства в сумме 550000 рублей, которые засчитываются в счет оплаты 100% (сто процентов) от стоимости объекта, что подтверждается распиской от 19.07.2013 года, подписанной С. Ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом и заключить основной договор купли-продажи, при этом подготовить своими силами пакет документов, необходимый для заключения договора купли-продажи и договора о передаче прав на указанный земельный участок и регистрации права собственности истца на объект и права общей долевой собственности на земельный участок. Заключение предварительного договора было связано с тем, что на 19.07.2013 года не было завершено оформление продаваемой доли домостроения. К указанному предварительному договору были составлены дополнительные соглашения от 10 декабря 2013 года, 24 сентября 2013 года, 15 апреля 2014 года, согласно которым, из-за неготовности дома продлевался срок заключения основного договора. Последний срок был установлен до 01 сентября 2014 года. 28 августа 2014 года истец заказным письмом отправил С. еще одно дополнительное соглашение о продлении срока заключения основного договора. Письмо пролежало месяц в почтовом отделении в г. Сочи, а С. его так и не забрал, несмотря на то, что истец звонил ему каждый день и напоминал, чтобы он сходил на почту. Далее истец все время хотел приехать лично в г. Сочи и забрать ключи от своей квартиры, но С., постоянно истца отговаривал, ссылаясь на то, что дом еще не готов, что еще коммуникации к дому не подключены, что квартира забита строительным мусором, то в ней живут рабочие, либо он находится не на месте. 05 августа 2016 года истец приехал в г. Сочи посмотреть на то, что происходит со строительством дома и в каком состоянии квартира, но оказалось, что в его квартире живут квартиросъемщики и в ней уже сделан ремонт. Соседи пояснили, что квартира истца была продана ответчиком еще в 2014 году, возможно в тот период, когда предварительный договор еще действовал. Как пояснил истец, он позвонил ФИО2 попросил его прокомментировать данную ситуацию, но он сказал, чтобы истец решал этот вопрос с С. и в дальнейшем не брал телефон. С. сказал, что вернет истцу деньги за квартиру, а также проценты за пользование денежными средствами истца, но попросил дать ему отсрочку, чтобы он продал свою недвижимость, и каждый день обещал перечислить деньги, либо приехать в Ростов-на-Дону и лично передать средства. Но с 26 ноября он перестал выходить на связь. В связи с тем, что ответчик добровольно деньги не отдал, истец вынужден был приехать в город Сочи и прибегнуть к услугам юриста. 26.12.2016 года истец заказной почтой направил претензию, в которой требовал вернуть ему денежные средства. Ответчик также в удовлетворении претензии отказал. Ответчик обязательства, предусмотренные предварительным договором не выполнил. Истец указал, что на основании ст. 429 ГК РФ заключенный между ним и ответчиком предварительный договор считается прекращенным. Ответчик не выполнил условия заключенного договора, продал квартиру третьим лицам, при этом скрыв от истца этот факт, также незаконно пользуется продолжительное время деньгами истца. Своими действиями ответчик причинил истцу значительный моральный и материальный вред, выразившийся в нравственных страданиях, переживаниях по поводу возврата, принадлежащих истцу денежных средствах, результатом чего, явились бессонные ночи, постоянное пребывание в подавленном настроении, снижении аппетита. Таким образом, удержание продавцом 550000 рублей по истечении срока (после 01.09.2014 года) является для ответчика неосновательным обогащением. Проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в период с 02.09.2014 года по 15.02.2017 года составили 122202 рубля 97 копеек. Также в соответствии с п. 4.2 предварительного договора ответчик обязан выплатить истцу сумму неустойки в размере 5% от суммы денежных средств, внесенных истцом, т.к. основной договор купли-продажи не был заключен по вине продавца, в связи с неготовностью дома и документов. Расчет суммы неустойки 550000 рублей * 5% = 27500 рублей. Причем согласно п. 4.2 предварительного договора неустойка выплачивается независимо от уплаты процентов за незаконное пользование чужими средствами.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивал, также просил взыскать с ответчика в его пользу расходы, понесенные на проезд в размере 6581,60 рублей, на почтовые расходы в размере 325,58 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в период с 16.02.2017 года по 04.04.2017 года – 7198,97 рублей.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, признал сумму основного долга и сумму неустойки, в части взыскания суммы процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении.

Третье лицо С. не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в совокупности, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктами 1-4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 19 июля 2013 года между ответчиком ФИО2, действующим в лице своего поверенного С. на основании доверенности от 12.03.2013 года, удостоверенной З., нотариусом Сочинского нотариального округа, зарегистрированной в реестре за (Номер), доверенности от 28.02.2013 года, удостоверенной З., нотариусом Сочинского нотариального округа, зарегистрированной в реестре за (Номер), доверенности от 13.05.2013 года, удостоверенной К., нотариусом Сочинского нотариального округа, зарегистрированной в реестре за (Номер), выступающим в качестве продавца, и ФИО1, выступающим в качестве покупателя, был заключен предварительный договор.

В соответствии с условиями данного договора (п. 1.1) по настоящему предварительному договору стороны обязались в срок до 01.10.2013 года заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, продавец обязался продать, а покупатель купить: часть жилого дома – конкретное помещение № 10 (согласно приложению № 1), находящееся на 2 (втором) жилом этаже указанного жилого дома проектируемой площадью 22,0 кв.м., включая площадь балконов (лоджий), строящегося на земельном участке площадью 1545 кв.м. с кадастровым номером (Номер), представленном для ИЖС, категория земель – земли населенных пунктов, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес), образованного путем объединения земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес) и земельного участка площадью 845 кв.м. с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес) (Объект).

Также продавец обязался безвозмездно передать, а покупатель принять соразмерную площади объекта долю в праве собственности на указанный земельный участок.

Указанный в п. 1.1 предварительного договора от 19 июля 2013 года земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.11.2005 года, договора купли-продажи земельного участка от 29.11.2005 года, договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 22.05.2006 года.

Согласно п. 1.4 предварительного договора купли-продажи от 19 июля 2013 года обязательным условием для заключения договора купли-продажи объекта является то, что продавец обязуется своими силами или с привлеченными силами построить объект и зарегистрировать свое право собственности на объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

После регистрации своего права собственности на объект продавец обязался подготовить своими силами пакет документов, необходимый для заключения договора купли-продажи и договора о передаче прав на указанный земельный участок и регистрации права собственности покупателя на объект и права общей долевой собственности на земельный участок.

На основании п. 2.1 предварительного договора купли-продажи от 19 июля 2013 года во исполнение обязательств по заключению договора купли-продажи, указанного в п. 1.1 договора, покупатель обязуется внести продавцу сумму обеспечения исполнения обязательств в размере суммы, равной 550000 рублей, которая засчитывается в счет оплаты 100% (сто процентов) от стоимости объекта, указанного в п. 1.1 данного договора, по основному договору купли-продажи. Цена договора купли-продажи складывается из площади объекта умноженной на цену одного квадратного метра объекта, где цена одного квадратного метра объекта составляет сумму, равную 25000 рублей.

Как следует из п. 2.2 предварительного договора купли-продажи от 19 июля 2013 года, по соглашению сторон указанная в п. 2.1 настоящего договора сумма оплачена покупателем наличными денежными средствами в полном объеме при подписании данного договора.

В соответствии с п. 3.1 и п. 3.2 предварительного договора купли-продажи от 19 июля 2013 года продавец обязался своими или привлеченными силами построить объект в срок до 01.10.2013 года. Указанный в настоящем договоре срок может быть скорректирован продавцом, но не более чем на 60 рабочих дней. Продавец также обязался подготовить пакет документов, необходимый для подписания договора купли-продажи объекта и договора о передаче прав на указанный земельный участок, и передать покупателю в собственность объект и соразмерную площади объекта долю земельного участка в течение 15 дней со дня получения на свое имя свидетельства о государственной регистрации права на указанный жилой дом.

К указанному предварительному договору купли-продажи были составлены дополнительные соглашения от 10 декабря 2013 года, 24 сентября 2013 года, 15 апреля 2014 года, согласно которым, из-за неготовности дома продлевался срок заключения основного договора. Так, дополнительным соглашением от 15 апреля 2014 года срок, указанный в п. 1.1 в предварительном договоре от 19 июля 2013 года был продлен до – 01 сентября 2014 года.

В качестве обеспечения своих обязательств по предварительному договору купли-продажи от 19 июля 2013 года, истцом ФИО1 ответчику ФИО2 выплачены денежные средства в сумме 550000 рублей, что подтверждается распиской от 19 июля 2013 года, подписанной С., действующим за ФИО2 на основании доверенности от 12.03.2013 года, удостоверенной З., нотариусом Сочинского нотариального округа, зарегистрированной в реестре за (Номер), доверенности от 28.02.2013 года, удостоверенной З., нотариусом Сочинского нотариального округа, зарегистрированной в реестре за (Номер), доверенности от 13.05.2013 года, удостоверенной К., нотариусом Сочинского нотариального округа, зарегистрированной в реестре за (Номер).

Как следует из текста названной расписки, С. действующий за ФИО2 данной распиской подтвердил получение денежных средств в размере 550000 рублей от ФИО1 в качестве полной оплаты в соответствии с п. 2 предварительного договора от 19 июля 2013 года за часть жилого дома – конкретное помещение № 10 (согласно приложению № 1), находящееся на 2 (втором) жилом этаже жилого дома проектируемой площадью 22,0 кв.м., включая площадь балконов (лоджий), по адресу: Российская Федерация, Краснодарского края, г. Сочи, Центральный район, (Адрес). Расчет с ним С. произведен в полном объеме согласно п. 2 предварительного договора от 19 июля 2013 года. Материальных, финансовых и иных претензий не имеет. Деньги переданы в присутствии двух свидетелей.

Таким образом, истец ФИО1 выполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи от 19 июля 2013 года, заключенному с ФИО2

Как указал ФИО1 в иске, в установленный предварительным договором срок – 01 сентября 2014 года основной договор купли-продажи конкретного помещения № 10 (согласно приложению № 1), находящегося на 2 (втором) жилом этаже жилого дома проектируемой площадью 22,0 кв.м., включая площадь балконов (лоджий), по адресу: Российская Федерация, Краснодарского края, г. Сочи, Центральный район, (Адрес), с ответчиком ФИО2 заключен не был по вине ответчика.

ФИО2 длительное время уклонялся от заключения основного договора купли-продажи, а 05 августа 2016 года истец приехал в г. Сочи и ему стало известно, что в квартире, являющейся предметом предварительного договора купли-продажи, живут квартиросъемщики, в ней сделан ремонт. Истцу также стало известно, что квартира была продана ответчиком еще в 2014 года. При этом, С. обещал, что вернет истцу деньги за квартиру, а также проценты за пользование денежными средствами истца, но попросил дать ему отсрочку, чтобы он продал свою недвижимость. До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пункт 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Вместе с тем, согласно пункту 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 4.2 предварительного договора купли-продажи от 19 июля 2017 года, заключенного между истцом и ответчиком, предусмотрено, что если сторонами в срок, указанный в п. 1.1 настоящего предварительного договора, по вине или инициативе продавца не будет заключен основной договор купли-продажи в соответствии с условиями настоящего договора, сумма обеспечения исполнения обязательств, указанная в п. 2.1 настоящего договора, возвращается покупателю в полном объеме, а также продавец обязан выплатить покупателю сумму неустойки в размере 5% от суммы денежных средств, внесенных покупателем по настоящему договору. Возврат и выплата неустойки осуществляется в течение 20-ти дней с даты просрочки подписания основного договора купли-продажи.

26.12.2016 года истец заказной почтой направил ответчику претензию, в которой требовал вернуть ему денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от 19 июля 2013 года. Однако, ответчик в удовлетворении претензии отказал.

Указанные обстоятельства представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал.

Как установлено судом совокупностью представленных допустимых доказательств, предусмотренный предварительным договором купли-продажи от 19 июля 2013 года срок для заключения основного договора купли-продажи, истек 01 сентября 2014 года; основной договор между сторонами заключен не был по вине ответчика; предложений о заключении основного договора ни одна из сторон другой стороне не направила; в суд с требованиями о понуждении заключить договор, как предписывают положения п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, стороны также не обращались, в связи с чем обязательства по предварительному договору в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ прекращены.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании ч. 3 ст. 1103 Гражданского кодекса РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с п. 3 ст. 487 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Оценивая представленные доказательства, суд пришел к выводу, что поскольку ответчик уплаченную истцом по предварительному договору купли-продажи от 19 июля 2013 года денежную сумму в размере 550000 рублей не возвратил, при этом оснований для удержания указанной суммы у ответчика не имеется, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика уплаченной по предварительному договору суммы в размере 550000 рублей, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 487 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просил проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно ст. 395 ГК РФ, сумма которых на 15.02.2017 года составляет 122202 рублей 97 копеек, а также за период с 16.02.2017 года по 04.04.2017 года – 7198 рублей 97 копеек, а всего в сумме 129401 рубль 94 копейки.

Расчет неустойки истцом произведен по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 02.09.2014 года (дата наступления исполнения обязательства по предварительному договору) по 15.02.2017 года (дата подачи иска в суд) и с 16.02.2017 года по 04.04.2017 года (дата вынесения решения суда), исходя из суммы долга в размере 550000 рублей, следующим образом:

- с 02.09.2014 по 31.05.2015 (272 дня): 555000 * 272 * 8,25% / 360 = 34283,33 руб.

- с 01.06.2015 по 14.06.2015 (14 дней): 550000 * 14 * 11,24% / 360 = 2404,11 руб.

- с 15.06.2015 по 14.07.2015 (30 дней): 550000 * 30 * 11,19% / 360 = 5128,75 руб.

- с 15.07.2015 по 16.08.2015 (33 дня): 550000 * 33 * 10,25% / 360 = 5167,71 руб.

- с 17.08.2015 по 14.09.2015 (29 дней): 550000 * 29 * 10,14% / 360 = 4492,58 руб.

- с 15.09.2015 по 14.10.2015 (30 дней): 550000 * 30 * 9,52% / 360 = 4363,33 руб.

- с 15.10.2015 по 16.11.2015 (33 дня): 550000 * 33 * 9,17% / 360 = 4623,21 руб.

- с 17.11.2015 по 14.12.2015 (28 дней): 550000 * 28 * 9,11% / 360 = 3897,06 руб.

- с 15.12.2015 по 24.01.2016 (41 день): 550000 * 41 * 6,93% / 360 = 4340,88 руб.

- с 25.01.2016 по 18.02.2016 (25 дней): 550000 * 25 * 7,53% / 360 = 2876,04 руб.

- с 19.02.2016 по 16.03.2016 (27 дней): 550000 * 27 * 8,73% / 360 = 3601,13 руб.

- с 17.03.2016 по 14.04.2016 (29 дней): 550000 * 29 * 8,45% / 360 = 3743,82 руб.

- с 15.04.2016 по 18.05.2016 (34 дня): 550000 * 34 * 7,77% / 360 = 4036,08 руб.

- с 19.05.2016 по 15.06.2016 (28 дней): 550000 * 28 * 7,45% / 360 = 3186,94 руб.

- с 16.06.2016 по 14.07.2016 (29 дней): 550000 * 29 * 7,81% / 360 = 3460,26 руб.

- с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дней): 550000 * 17 * 7,01% / 360 = 1820,65 руб.

- с 01.08.2016 по 18.09.2016 (49 дней): 550000 * 49 * 10,50% / 360 = 7860,42 руб.

- с 19.09.2016 по 15.02.2017 (150 дней): 550000 * 150 * 10% / 360 = 22916,67 руб., за период с 02.09.2014 года по 15.02.2017 года общая сумма неустойки составляет 122202 рубля 97 копеек;

- с 16.02.2017 по 26.03.2017 (39 дней): 550000 * 39 * 10% / 360 = 5958,33 руб.

- с 27.03.2017 по 04.04.2017 (9 дней): 550000 * 9 * 9,75% / 360 = 1340,63 руб., за период с 16.02.2017 года по 04.04.2017 года общая сумма неустойки составляет 7198 рублей 97 копеек.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически и методологически выполненным верно.

Судом принимается расчет процентов, произведенный ФИО1, так как он основывается на действующем законодательстве.

Доказательств опровергающих указанный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком в материалы дело не представлено.

Вследствие того, что по вине ответчика в установленный предварительным договором купли-продажи от 19 июля 2013 года, сторонами основной договор купли-продажи не был заключен, а денежные средства уплаченные истцом ответчиком не возвращены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 129401 рубль 94 копейки.

Истец также просил взыскать с ответчика в его пользу сумму неустойки в размере 5% от суммы денежных средств, внесенных истцом, поскольку основной договор купли-продажи не был заключен по вине продавца. Сумма неустойки рассчитывается следующим образом: 550000 рублей * 5% = 27500 рублей.

Данные требования истца суд также находит обоснованными, поскольку пунктом 4.2 предварительного договора купли-продажи от 19 июля 2013 года установлено, что если сторонами в срок, указанный в п. 1.1 настоящего предварительного договора, по вине или инициативе продавца не будет заключен основной договор купли-продажи в соответствии с условиями настоящего договора продавец обязан выплатить покупателю сумму неустойки в размере 5% от суммы денежных средств, внесенных покупателем по настоящему договору.

Разрешая требование о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствие со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу расходы на оплату услуг адвоката в размере 45000 рублей.

В подтверждение того, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя, суду представлены квитанции от 22.08.2016 года и от 06.10.2016 года об оплате в Сочинскую коллегию адвокатов «Фемида» за оказание юридической помощи суммы в размере 45000 рублей.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного суда Российской Федерации от 17 июля 2007 № 382-О-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Учитывая объем и сложность рассмотренного дела, количество судебных заседаний с участием представителя истца, продолжительность его участия в деле и объем оказанных им юридических услуг, суд считает разумным и справедливым ограничить пределы взыскиваемых в пользу истца расходов на оплату услуг адвоката суммой в 15 000 рублей.

Руководствуясь ст. 94, ст. 98 и ст. 88 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 10662 рубля, понесенные истцом при подаче иска в суд, что подтверждается соответствующей квитанцией. Государственная пошлина рассчитана истцом в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ исходя из цены иска.

Исходя из смысла ст. 94 ГПК РФ, расходы по оплате за нотариальное удостоверение доверенности суд признает издержками, связанными с рассмотрением данного дела. Данные расходы подтверждены и также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 1500 рублей.

Кроме того, расходы, понесенные истцом на проезд из города Ростова-на-Дону в суд в размере 6581 рубль 60 копеек, а также на почтовые расходы в размере 325 рублей 58 копеек, которые подтверждены материалами дела, в порядке ст. 94 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о возврате денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по предварительному договору в размере 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 129401 (сто двадцать девять тысяч четыреста один) рубль 94 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 27500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные издержки: понесенные на услуги адвоката в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей; на оплату доверенности – 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей; на оплату государственной пошлины в размере 10662 (десять тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля; на оплату проезда в размере 6581 (шесть тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль 60 копеек; на почтовые расходы в размере 325 (триста двадцать пять) рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано судьей 05.04.2017 года.