Гражданский кодекс часть 1

15 июня 2017 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Хмыровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность» ( далее - МООП «Ответственность») в интересах ФИО1 ФИО6 к ООО «Бисеровское» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

МООП «Ответственность» обратилась в суд в интересах потребителя ФИО1 ФИО7. с иском к ООО «Бисеровское», в котором просила: взыскать неустойку в сумме в размере 535048,08 руб. за нарушение сроков по передаче объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб.

В обоснование иска указано, что 23.03.2015 года между ФИО1 ФИО8 и ООО «Бисеровское» был заключен договор № 65/5 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, 26.03.2015 года договор зарегистрирован в Управлении Росреестра. Согласно п. 2.1.3 Договора участия ответчик обязывался передать истцу квартиру в срок до 31.12.2015 года. Истцом обязательства по уплате цены договора в сумме 4154100руб. были исполнены. Квартира истцу была передана по акту приема-передачи только 01.07.2016 года. Истец 13.05.2016 года обратился к ответчику с требованием выплатить неустойку и компенсацию морального вреда, требования истца не были ответчиком удовлетворены.

В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности ФИО2 ФИО9. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 ФИО10. в судебном заседании иск признал частично, просил снизить размер неустойки и штрафа, пояснил, что о переносе сроков сдачи объекта Ответчик уведомлял Истца письмами от 13.07.2015 года «О переносе сроков сдачи на 31.03.2016 года» (получено адресатом 20.07.2015 года), и от 28.01.2016 года «О переносе сроков сдачи на 31.05.2016 года» (не получено истцом, вернулось к отправителю). Объект введен в эксплуатацию 14.06.2016 года. 01 июля 2016 года между Участником и Застройщиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. 13 мая 2016 года Участник обратился к Застройщику с претензией об уплате неустойки за нарушение сроков передачи Объекта. Ответчик не удовлетворил требования Истца, посчитав их необоснованными, так как нарушение срока передачи объекта строительства произошло не по вине застройщика.

Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На основании статьи 8, 309 Гражданского кодекса РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.13,15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 28.07.2012) "О защите прав потребителей"

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из материалов дела следует, что 23.03.2015 года между ФИО1 ФИО11. и ООО «Бисеровское» был заключен договор № 65/5 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик должен был передать истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м, 26.03.2015 года договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра. Согласно п. 2.1.3 Договора участия ответчик обязывался передать истцу квартиру в срок до 31.12.2015 года. Истцом обязательства по уплате цены договора в сумме 4154100руб. были исполнены. Квартира истцу была передана по акту приема-передачи только 01.07.2016 года. Истец 13.05.2016 года обратился к ответчику с требованием выплатить неустойку и компенсацию морального вреда, требования истца не были ответчиком удовлетворены.

Ответчиком представлено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, выданное Министерством строительного комплекса 14.06.2016 года № №. А также ответчиком представлены письма истцу от 13.07.2015 года и от 28.01.2016 года о переносе предусмотренного договором срока ввода объекта в эксплуатацию на 31.03.2016 года, а затем – на 31.05.2016 года в связи с изменившимися гидрогеологическими условиями, повлекшими изменение технологии производства работ по прокладке инженерных сетей, задержками поставки некоторых материалов, усложнением процесса получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с передачей полномочий органа государственной власти Московской области.

Ответчиком не представлены какие-либо объективные и достоверные доказательства фактического окончания строительства в установленный договором срок, наличия обстоятельств непреодолимой силы, освобождающих от ответственности за нарушение обязательства. Вместе с тем, с 01.01.2015 года, действительно, вступил в силу Закон Московской области от 24.07.2014 года № 106/2014 –ОЗ « О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области», в соответствии с которым полномочия по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию переданы органам государственной власти Московской области.

Учитывая указанное обстоятельство и заявление ответчика об уменьшении размера неустойки и штрафа, применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ, с учетом продолжительности периода просрочки исполнения обязательства, суд полагает заявленный истцом размер неустойки подлежащим уменьшению в связи с его несоразмерностью до 100000 руб. Компенсацию морального вреда суд полагает возможным взыскать в размере 30000 руб., так как истцом не представлены доказательства причинения морального вреда в большем размере. С ответчика подлежит взысканию также сумма штрафа в общей сумме 65000 руб. с взысканием 32500 руб. в пользу ФИО1 ФИО12 и 32500 руб. в пользу МООП «Ответственность».

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию также судебные расходы истца на оплату госпошлины в доход бюджета Ступинского муниципального района в сумме 3200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать ООО «Бисеровское» в пользу ФИО1 ФИО13 неустойку в сумме 100000 ( сто тысяч) руб., компенсацию морального вреда в сумме 30000 ( тридцать тысяч) руб., штраф в сумме 32500 (тридцать две тысячи пятьсот) руб.

Взыскать с ООО «Бисеровское» в пользу МООП «Ответственность» штраф в сумме 32500 (тридцать две тысячи пятьсот) руб.

Взыскать с ООО «Бисеровское» в доход бюджета Ступинского муниципального района госпошлину в сумме 3200 ( три тысячи двести) руб.

Исковые требования ФИО1 ФИО14 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в сумме, превышающей взысканные суммы –оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 20 июня 2017 года.

Судья: Романенко Л.Л.