Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «<данные изъяты>» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, в обоснование требований, указав, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права. Нежилое помещение приобреталось истцом для личного пользования, однако ответчик чинит препятствия в пользовании нежилым помещением, установив свои замки на входную дверь, закрыв её, ключи от дверей истцу не передав. Ответчик в настоящее время использует нежилое помещение в качестве офиса и производит прием граждан. Данный факт зафиксирован в протоколе осмотра места происшествия от 21 августа 2018 года, объяснением от 21 августа 2018 года. Без согласия с истцом ответчиком установлено в помещении два прибора учета электроэнергии. Таким образом, считает, что ТСЖ «<данные изъяты>» нарушает права истца на владение и пользование своим имуществом, лишает права пользоваться и распоряжаться нежилым помещением по своему усмотрению.

С учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд обязать ТСЖ «<данные изъяты>» устранить препятствия в пользовании нежилым помещением <№>, расположенном по адресу: <адрес> путем передачи ключей от входной двери нежилого помещения <№>, расположенном по адресу: <адрес> собственнику ФИО1; обязать ТСЖ «Шанс» демонтировать за свой счет два прибора учета электроэнергии, из нежилого помещения <№>, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ТСЖ «<данные изъяты>» прекратить использовать нежилое помещение <№>, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, в качестве офиса и освободить от имущества, принадлежащего ТСЖ «Шанс».

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала с учетом поданных изменений исковых требований, просила удовлетворить.

Истец ФИО1 судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в деле имеется уведомление о получении судебного извещения.

В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «Шанс» не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в деле имеется уведомление о получении судебного извещения.

Суд, выслушав участвующих в деле исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, литер А помещение 100, что подтверждается договором купли-продажи <№>/ПП от <дата обезличена>, свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>, актом приема-передачи <№>/ПП от <дата обезличена>.

Согласно техническому паспорту ФГБУ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 29 марта 2010 года, помещение <№> по адресу: <адрес>, литер А, имеет следующие характеристики: назначение нежилое, площадь – 9,7 кв.м.

Из кадастрового паспорта <№> от <дата обезличена>, следует, что помещение <№> по адресу: <адрес>, литер А, имеет следующие характеристики: назначение нежилое, площадь – 9,7 кв.м, расположено на 1 этаже.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения <№> по адресу: <адрес>, литер А, каких либо доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 45 Постановления "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из представленного протокола осмотра места происшествия от <дата обезличена>, следует, что УУП ОП № 2 УМВД России по <адрес>, с участием ФИО4 проведен осмотр помещения ТСЖ «<данные изъяты>». Осмотром установлено, что объектом осмотра является помещение ТСЖ «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес>, ленинский район, <адрес> помещение А. Вход в помещение осуществляется с тыльной стороны дома. Помещение ТСЖ состоит из одной комнаты размером, примерно 3х3 метра. В помещении расположено два письменных стола.

Согласно объяснению ФИО4 от <дата обезличена>, по адресу: <адрес>, помещение А расположен офис ТСЖ <данные изъяты>.

В соответствии с выводами заключения эксперта ООО «СарБТИ» от <дата обезличена>. Нежилое помещение <№>, площадью 10,4 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на сентябрь-октябрь 1989 года являлось электрощитовой. При последующих инвентаризациях помещения, по данным технических паспортов, выполненных на даты: <дата обезличена> и <дата обезличена>, помещение <№> имеет площадь 9,7 кв.м с назначением «подсобное». Помещение <№> площадью 9,7 кв.м. многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, по назначению «подсобное» на основании приказа Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани <№> от <дата обезличена> приватизировано в порядке реализации преимущественного права арендатора ИП ФИО1. В помещении 100 размещено электрооборудование (панель учета электроэнергии многоквартирного жилого дома) являющееся неотъемлемой частью вынесенного электрооборудования электрощитовой.

Согласно ст.ст. 55, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иной не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих обоснованность заявленных ФИО1 требований.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» к ФИО1, администрации МО «Город Астрахань» о признании права отсутствующим, исключении из единого государственного реестра недвижимости, исключения из реестра муниципальной собственности, оставлены без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу.

При принятии решения судом установлено, что в помещении 100 размещено электрооборудование (панель учета электроэнергии многоквартирного жилого дома), являющейся неотъемлемой частью вынесенного электрооборудования электрощитовой.

Факт использования нежилого помещения под офис и нахождения в нем приборов учета электроэнергии подтверждается также пояснениями представителя ТСЖ «<данные изъяты>» данными при рассмотрении дела в ходе проведения судебного заседания (протокол от <дата обезличена>).

При таких обстоятельствах, учитывая, что указанные истцом требования нашли свое подтверждения, представленными доказательствами и установленными решением суда обстоятельствами, ТСЖ «Шанс» использует нежилое помещение <№>, в качестве офиса, собственником которого является истец, установив в помещении прибор учета электроэнергии, данные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением- удовлетворить.

Обязать ТСЖ «<данные изъяты>» устранить препятствия в пользовании нежилым помещением <№>, расположенном по адресу: <адрес>, путем передачи ключей от входной двери нежилого помещения <№>, расположенном по адресу: <адрес>, литер А, собственнику ФИО1.

Обязать ТСЖ «<данные изъяты>» демонтировать за свой счет два прибора учета электроэнергии, из нежилого помещения <№>, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ТСЖ «<данные изъяты>» прекратить использовать нежилое помещение <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве офиса и освободить от имущества, принадлежащего ТСЖ «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.

Судья Ю.А.Лисицына

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2019 года

Судья