Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Лукьянчекова В.В. к Логунову А.А. и Логуновой А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Лукьянчеков В.В. обратился в суд с названным иском к Логунову А.А. и Логуновой А.В., ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения в виде ** квартиры по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., проезд Ю., д. **, кв. **, которое сдает в аренду. 18.09.2010 заключил с ответчиками договор аренды жилого помещения, по условиям данного договора совершил действия по регистрации ответчиков в указанном жилом помещении. Срок действия договора был определен на 11 месяцев со дня подписания и в дальнейшем продлялся путем подписания дополнительного соглашения. Последнее продление срока действия договора было оформлено дополнительным соглашением от 18.07.2012, указанный срок истек 18.06.2013. После прекращения действия договора у истца возникла необходимость в ином использовании принадлежащего его имущества. Согласно п. 4.3.9 договора арендатор обязан в течение месяца после прекращения действия настоящего договора (при его непродлении сторонами) и (или) при получении уведомления о досрочном расторжении договора добровольно сняться с регистрационного учета из квартиры по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., проезд Ю., д. **, кв. ** при их регистрации арендодателем в данной квартире. Однако до настоящего времени ответчики указанное обязательство не исполнили, не снялись с регистрационного учета. Просил прекратить у Логунова А.А. и Логуновой А.В. право пользования жилым помещением – ** квартирой по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., проезд Ю., д. **, кв. **.

Истец Лукьянчеков В.В. и его представитель К., а также ответчики Логунов А.А. и Логунова А.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.

На основании ч. ч. 3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержит указание на то, что статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Пунктом 7 ст. 31 ЖК РФ установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как указано в п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 683 ГК РФ закреплено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные, в том числе, статьей 684 ГК РФ – о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Лукьянчеков В.В. является собственником жилого помещения – ** квартиры, расположенной по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., проезд Ю., д. **, кв. **, что подтверждается копиями договора купли-продажи от 28.11.2006 (л.д. 5) и свидетельства о государственной регистрации права от 25.12.2006 (л.д. 4).

Также установлено, что 18.09.2010 между Лукьянчековым В.В. (арендодателем) и Логуновым А.А., Логуновой А.В. (арендатором) был заключен договор аренды жилого помещения, согласно п. 1.1 которого арендодатель передал во временное пользование арендатору жилое помещение в виде ** квартиры, расположенной по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., проезд Ю., д. **, кв. ** (л.д. 6).

Пунктом 1.2 указанного договора предусмотрена обязанность арендодателя по соглашению с арендатором производить действия по регистрации последнего в органах, производящих регистрацию граждан по месту жительства в пределах ЗАТО С. Т. области, в арендованном жилом помещении в течение трех дней с момента заключения договора.

В соответствии с п. 3.1 договора он заключен на срок одиннадцать месяцев с даты подписания его сторонами. Договор считается продленным на тот же срок, если ни одна из сторон его не расторгнет по основаниям, указанным в договоре, что оформляется дополнительным соглашением.

Пунктом 4.3.9 договора установлено, что арендатор обязан в течение месяца после прекращения действия настоящего договора (при его непродлении сторонами) и (или) при получении уведомления о досрочном расторжении договора добровольно сняться с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., проезд Ю., д. **, кв. **.

По акту приема-передачи арендованного имущества от 18.09.2010 Лукьянчеков В.В. передал, а Логунов А.А. и Логунова А.В. приняли имущество: жилое помещение – ** квартиру, расположенную по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., проезд Ю., д. **, кв. ** (л.д. 7).

Дополнительным соглашением от 18.07.2012 стороны определили, что срок действия договора аренды квартиры от 18.09.2010 продлен до 18.06.2013 (л.д. 8).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, срок действия договора аренды спорной квартиры истек 18.06.2013, после чего законных оснований пользоваться спорным жилым помещением у ответчиков не имеется, и они, в соответствии со взятыми на себя обязательствами по договору аренды от 18.09.2010, обязаны были сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение месяца.

Однако из справки МП ЗАТО Северск «Единый расчетно-консультационный центр» от 26.09.2013 № ** следует, что на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят ответчики Логунов А.А. и Логунова А.В. (л.д. 9), то есть обязательства по договору аренды от 18.09.2010 они не исполнили.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что между сторонами было достигнуто соглашение о дальнейшем пользовании ответчиками спорным жилым помещением, суду представлено не было.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что право пользования указанным жилым помещением у ответчиков Логунова А.А. и Логуновой А.В. прекратилось. Оставаясь на регистрационном учете по указанному адресу, ответчики ограничивают и нарушают права истца как собственника распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Истец вправе требовать устранения нарушений его права собственности на это жилое помещение. В связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики подлежат признанию прекратившими право пользования жилым помещением, настоящее решение является основанием для снятия их с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд (чек-ордер от 30.10.2013 на сумму 200 руб. на л.д. 2), в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиками в равных долях, по 100 руб. каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать Логунова А.А. и Логунову А.В. прекратившими право пользования жилым помещением – ** квартирой, расположенной по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., проезд Ю., д. **, кв. **.

Данное решение является основанием для снятия Логунова А.А. и Логуновой А.В. с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Взыскать в пользу Лукьянчекова В.В. с Логунова А.А. и Логуновой А.В. в возврат государственной пошлины по 100 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Е.С. Шейкина