Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лисковского Александра Николаевича к Администрации Долотинского сельского поселения Красносулинского района Ростовской области об обязании заключить договор об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания

у с т а н о в и л :

истец обратился в Красносулинский районный суд с иском к Администрации Долотинского сельского поселения Красносулинского района Ростовской области об обязании заключить договор об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, расположенного по адресу: , состоящее из двух жилых комнат, общей площадью 25,6 кв.м. с кадастровым номером № установив выкупную стоимость объекта недвижимости в размере 794404 рубля.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, от представителя истца по доверенности Айрих Е.К. в суд поступило ходатайство, в котором просил слушание дела отложить, в связи с занятостью представителя и невозможности явки истца. Поскольку уважительных причин для отложения судебного заседания истцом и его представителем суду представлено не было, суд считает возможным рассмотреть данное дела в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истцовой стороны.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, о слушании дела были извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

От представителя ответчика – главы администрации Долотинского сельского поселения Борисовой О.В. в суд поступило заявление о признании исковых требований в размере выкупной стоимости объекта недвижимости в сумме 755200 рублей. признание иска заявлено добровольно, без принуждения, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ администрации Долотинского сельского поселения ясны и понятны (л.д. 188-189)

Исследовав письменные доказательства, дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защите подлежит нарушенное право.

Правовым последствием признания дома аварийным и подлежащим сносу для собственника жилого помещения является выплата ему выкупной цены изымаемого жилого помещения, порядок и процедура которой определены в 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч.10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Лисковский А.Н. является собственником жилого помещения квартиры, площадью 25,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией договора дарения квартиры от 20 декабря 2018 года, копией договора на передачу квартир в собственность граждан от 06 октября 1992 года (л.д. 11-13, 15-16, 17-18).

Многоквартирный признан аварийным и подлежащем сносу, и включен в реестр многоквартирного жилищного фонда, признанного аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 17.10.2018 № 642 "Об утверждении государственной программы Ростовской области «Территориальное планирование и обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области», постановлением Правительства Ростовской области от 28.12.2021 № 32 «Об утверждении адресного перечня многоквартирных домов, признанных аварийными с 2017 года, подлежащих расселению в 2022 году», многоквартирный включен на расселение в 2022 году.

Истцу направлен проект договора № об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, в котором указано, что в связи с невыполнением требования о сносе или реконструкции многоквартирного дома, непригодного для проживания от 03 июля 2018 года № в установленный срок, администрация изымает у собственника жилое помещение (квартиру), состоящую из двух жилых комнат общей площадью 25,6 кв.м., расположенную по адресу: . Размер возмещения стоимости жилого помещения составил 469526 рублей 00 коп., согласно отчету об определении рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости в рамках мероприятий по изъятию недвижимости для государственных нужд от 28 февраля 2022 года №, выполненного оценщиком, занимающимся частной практикой ФИО4, в том числе 438537 рублей 28 коп. за счет средств федерального бюджета и 30988 рублей 72 коп. за счет средств бюджета Долотинского сельского поселения (л.д. 19-21)

Не согласившись с указанной стоимостью, истец представил в суд отчет об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненный независимым оценщиком ФИО5 от 23 июня 2022 года №, соглсно которому величина рыночной стоимости права собственности на недвижимое имущество в состав которого входят: однокомнатная квартира, площадью 25,6 кв.м., расположенная на первом этаже одноэтажного жилого дома по состоянию на 23 июня 2022 года составляет 755200 рублей (л.д. 32-130).

В письменном заявлении представитель ответчика – глава администрации Долотинского сельского поселения Борисова О.В. признала исковые требования в сумме 755200 рублей.

Вместе с тем, истцом заявлено требование об обязании ответчика заключить с ним договор об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, установив выкупную стоимость объекта недвижимости в размере 794404 рубля 00 коп.

При этом размер выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества в размере 794404 рубля 00 коп. истцом не обоснован.

Суд находит, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в размере рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме 755200 рублей, по изложенным выше правовым основаниям.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лисковского Александра Николаевича удовлетворить в части.

Обязать муниципальное образование «Долотинское сельское поселение» (ИНН 6148555855) заключить договор с Лисковским Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем (паспорт об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания - , с указанием размера возмещения стоимости, предоставляемой администрацией собственнику в связи с изъятием указанного жилого помещения 755200 (семьсот пятьдесят пять тысяч двести) рублей 00 коп.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Мищенко