Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.А. к Управлению муниципального имущества администрации г.Пензы о государственной регистрации перехода права собственности, -

у с т а н о в и л :

К.С.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 04 декабря 2018 года между ним и С.А.И. был заключен договор купли-продажи комнаты, согласно п.1 которого продавец (С.А.И.) продал, а он (покупатель) купил в собственность комнату с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.Стоимость объекта составила 200 000 рублей. (п.п.3,4 договора), которые он оплатил до подачи документов на государственную регистрацию перехода прав собственности (п.4.1 договора), о чем составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с целью осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект он и С.А.И. совместно обратились в МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Пензенского района Пензенской области». С.А.И. было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на данное помещение, а им - заявление о государственной регистрации права собственности на комнату.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области приостановило государственную регистрацию по причине того, что в предоставленном пакете документов отсутствует справка о лицах, имеющих право пользоваться жилым помещением, или заявление о том, что стороны не возражают против регистрации перехода права при отсутствии данных документов, содержащее личные подписи заявителей.

Исправить указанные недостатки они не смогли, поскольку ДД.ММ.ГГГГС.А.И. умер.

ДД.ММ.ГГГГ от Управления им было получено дополнение к уведомлению о приостановлении, в связи со смертью продавца С.А.И.

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности ему было отказано.

Договор был исполнен сторонами, так как ему были переданы ключи от комнаты, и он оплатил стоимость комнаты.

Как следует из информации, содержащейся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети «Интернет», открытых наследственных дел в отношении С.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не найдено.

Таким образом, наследники после смерти С.А.И. отсутствуют, в силу чего указанная комната является выморочным имуществом и со дня открытия наследства, то есть со дня смерти продавца, принадлежит муниципальному образованию г.Пенза. Уполномоченным органом по распоряжению муниципальным имуществом является Управление муниципального имущества администрации <адрес>.

На основании изложенного просит зарегистрировать переход права собственности от С.А.И. к нему на объект недвижимого имущества - комнату площадью 9,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец К.С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить, пояснив по обстоятельствам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика УМИ администрации г.Пензы К.С.С., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к истцу не перешло, так как данный договор государственную регистрацию не прошел. В настоящее время спорная комната является выморочным имуществом, поскольку после смерти С.А.И. в права наследства никто не вступил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, С.А.И. являлся собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, право собственности на которую зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между С.А.И. (продавец) и К.С.А. (покупатель) был заключен договор купи-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность комнату с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

В силу п.4 договора комната по соглашению сторон продается за 200 000 рублей.

Согласно п.4.1 договора покупатель оплатил стоимость объекта в размере 200 000 рублей до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГС.А.И. получил от К.С.А. в счет оплаты за продаваемую комнату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 200 000 рублей.

Таким образом, между С.А.И. и К.С.А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи комнаты с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской, при этом С.А.И. передал, а К.С.А. принял спорную квартиру. Доказательств обратного со стороны ответчика не представлено. Из материалов дела также следует, что в день заключения договора купли-продажи, т.е. ДД.ММ.ГГГГС.А.И. обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорную комнату, К.С.А. было подано заявление о государственной регистрации права собственности на комнату. В качестве правоустанавливающего документа ими был представлен договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГС.А.И. умер.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Пензенской области истцу в государственной регистрации права собственности на приобретенную у С.А.И. комнату было отказано по причине смерти продавца по сделке С.А.И., а также в связи с непредставлением сведений о лицах, сохраняющих право пользования продаваемым жилым помещением.

Из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Р.А.А. и С.А.И., а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С.А.И. и К.С.А., усматривается, что в спорной комнате на момент её продажи истцу, кроме С.А.И. никто зарегистрирован не был. Следовательно, лица, сохраняющие право пользования продаваемым жилым помещением, отсутствуют.

Из сообщения нотариальной палаты Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу С.А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 этого же постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Пунктом 5 договора купи-продажи комнаты, заключенного между К.С.А. и С.А.И., предусмотрено, что данный договор является одновременно актом приема-передачи объекта.

В соответствии с п.6 договора продавец передал продаваемый объект покупателю в пригодном для проживания состоянии.

Таким образом, поскольку сделка купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ совершена С.А.И. и К.С.А. в надлежащей форме, продавцом С.А.И. исполнена обязанность по передаче комнаты, а покупателем К.С.А. - обязанность по оплате ее стоимости, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской о получении денежных средств, суд приходит к выводу о наличии оснований для государственной регистрации перехода права собственности на спорную комнату от С.А.И. к К.С.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Управлением муниципального имущества администрации г.Пензы требований о признании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ недействительным или незаключенным не заявлено.

Поскольку наследники после смерти С.А.И. отсутствуют, требования истцом обоснованно заявлены к Управлению муниципального имущества администрации г.Пензы, как к универсальному правопреемнику продавца спорной комнаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

Исковое заявление К.С.А. к Управлению муниципального имущества администрации <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от С.А.И. к К.С.А. на комнату, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между К.С.А. и С.А.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено «09» сентября 2019 года.

Судья - Титова Н.С.