Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» в лице Ставропольского филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по пени

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» в лице Ставропольского филиала обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО1 о взыскании задолженности по пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 836 991,54 копеек, о взыскании расходов по уплаченной государственной пошлине в сумме 27 384,96 рублей по следующим основаниям.

Публичное акционерное общество «Ростелеком» заключили Договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Продавец (ПАО «Ростелеком») продал, а Покупатель (ФИО1) купил 2-х этажное нежилое здание, Литер Б, общей площадью 940,3кв.м., кадастровый (условный) №/Б, расположенное по адресу: <адрес>(далее - Объект)и движимое имущество на Объекте, перечисленное в Договоре(далее – Договор). Право собственности Продавца на указанный Объект подтверждено Свидетельством о государственной регистрации №-АИ 199607 от ДД.ММ.ГГГГ. Передача указанного здания и движимого имущества Ответчику подтверждается передаточным актом от 08.07.2016(Приложение № к Договору). Согласно п.2.1. Договора сумма, выплачиваемая Покупателем Продавцу по настоящему Договору, при единовременном платеже в срок не позднее 10 дней с момента подписания настоящего договора составляет 11 132 120 рублей, в том числе НДС 1 698 120 рублей, и включает в себя: цену Объекта недвижимости, цену передаваемого права на Земельный участок, и цену движимого имущества. Пунктом 2.2. Стороны определили, что при предоставлении рассрочки платежей на 180 дней с учетом дисконтирования денежных потоков, сумма, выплачиваемая Покупателем Продавцу по настоящему Договору, составляет 11 664 619,83 рублей 83 копейки, в том числе НДС 1 779 348,79 рублей 79 копеек, и включает в себя: цену Объекта недвижимости, цену передаваемого права на Земельный участок, цену движимого имущества и плату за пользование коммерческим кредитом.

При этом цена:

-Объекта недвижимости и передаваемого права на Земельный участок составляет:10 509 080 (Десять миллионов пятьсот девять тысяч восемьдесят) рублей, в том числе НДС 18% 1 603 080,00 рублей.

Цена движимого имущества составляет 623 040 рублей, в том числе НДС 18% 112 147,20 рублей 20 копеек, в том числе:

-Канализация во дворе 35 п/м (инвентарный №) – 40 120 рублей, в том числе НДС 18% - 6 120 рублей;

-Теплосеть внешняя (инвентарный №) – 156 940 рублей, в том числе НДС 18% - 23 940 рублей;

-Водопровод наружный 100 п/м (инвентарный №) – 40 120 рублей, в том числе НДС 18% - 6 120 рублей;

-Дорога проезжая асфальтная 550 кв.м. (инвентарный №) – 129 800 рублей, в том числе НДС 18% - 19 800 рублей;

-Забор сетка (инвентарный №) – 29 500 рублей, в том числе НДС 18% - 4 500 рублей;

-Асфальтное покрытие (инвентарный №) – 116 820 рублей, в том числе НДС 18% - 17 820 рублей;

-Аппаратура эл. до 1000 В Система освещения (инвентарный №) – 109 740 рублей, в том числе НДС 18% - 16 740 рублей.

-проценты за пользование коммерческим кредитом составят: 532 499,83 рублей 83 копейки.

В соответствии с п.2.3.Договора Стороны договорились, что оплата по Договору, с учетом дисконтирования денежных потоков, будет производиться в два этапа следующим образом:

2.3.1. 15% от общей суммы договора, указанной в п.2.1. Договора в сумме 1 669 818,00 рублей, в том числе НДС 18% 254 718 рублей уплачивается в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора;

2.3.2. 85% от общей суммы договора, указанной в п.2.1. Договора в том числе проценты за пользование коммерческим кредитом в общей сумме 9 994 801,83 рубль 83 копеек, в том числе НДС 18% 1 524 630,79 рублей 79 копеек единовременно, не позднее 180 календарных дней с момента подписания настоящего договора;

По п. 2.4.Договора для расчета дисконтирования денежных потоков используются следующие показатели:

- ставка процента равна 11% в год (по состоянию на 2016 год);

- период пользования денежными средствами – до 180 дней;

Сумма, указанная в п.2.3.2 Договора, может быть пересмотрена с учетом фактического периода оплаты (п. 2.5 Договора).

Согласно п.п.5.1.; 5.3. договора:

За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.3 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % от цены настоящего договора, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, за каждый день просрочки.

Ответчик уплатил Истцу сумму 1 669 818,00 рублей в период 30.06-07.07.2016г., что подтверждается прилагаемыми квитанциями.

Остальные условия Договора Ответчиком выполнены не были. На письмо Истца от ДД.ММ.ГГГГ№ об оплате Договора, Ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ просил предоставить отсрочку до ДД.ММ.ГГГГ. Истец просьбу Ответчика не удовлетворил, просил погасить долг до ДД.ММ.ГГГГ (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ).

Претензия Истца № от ДД.ММ.ГГГГ оставлена Ответчиком без ответа.

Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости, истребовании и возврате продавцу объекта недвижимости, взыскании разницы стоимости объекта недвижимости, взыскании пени по договору купли-продажи, судебных расходов по оплате судебной экспертизы, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворены в части.

Истец считает данную сумму недостаточной компенсацией за нарушение договорных обязательств и разрушение здания, подлежащего возврату, в связи с чем просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 836 991,54 руб. В связи с невозможностью досудебного урегулирования спора истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

ФИО5, представляющий интересы ответчика ФИО1 на основании ордера и доверенности исковые требования не признал по основаниям, изложенным в представленных суду возражения на иск, однако заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, в случае удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, Уважительности причин не явки суду не представил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, что публичное акционерное общество «Ростелеком» заключили Договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ПАО «Ростелеком» продал, а ФИО1 купил 2-х этажное нежилое здание, Литер Б, общей площадью 940,3кв.м., кадастровый (условный) №/Б, расположенное по адресу: <адрес> движимое имущество на Объекте, перечисленное в Договоре.

Передача указанного здания и движимого имущества Ответчику подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1. Договора сумма, выплачиваемая Покупателем Продавцу по настоящему Договору, при единовременном платеже в срок не позднее 10 дней с момента подписания настоящего договора составляет 11 132 120 рублей, в том числе НДС 1 698 120 рублей, и включает в себя: цену Объекта недвижимости, цену передаваемого права на Земельный участок, и цену движимого имущества. Пунктом 2.2. Стороны определили, что при предоставлении рассрочки платежей на 180 дней с учетом дисконтирования денежных потоков, сумма, выплачиваемая Покупателем Продавцу по настоящему Договору, составляет 11 664 619,83 рублей 83 копейки, в том числе НДС 1 779 348,79 рублей 79 копеек, и включает в себя: цену Объекта недвижимости, цену передаваемого права на Земельный участок, цену движимого имущества и плату за пользование коммерческим кредитом.