Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Киселевской городской коллегии адвокатов № 1 ФИО3, представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения.

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения.

Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № она приобрела в собственность однокомнатную <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>№.

Ранее в квартире была зарегистрирована ответчик ФИО2 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - предыдущий собственник.

Согласно п.6 заключенного между ней и ответчиком договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик, члены семьи ответчика и третьи лица не сохраняют право пользования квартирой после государственной регистрации договора купли продажи и ее права собственности на квартиру. Кроме того, этим же пунктом договора определено, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ таким образом, ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Ответчиком была освобождена и передана квартира, однако, до настоящего времени ответчиком не выполнено обязательство по снятию с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установленное п.6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №.

Соглашения между нею и ответчиком на пользование жилым помещением не заключалось, расходы на содержание жилья ответчик не несет, чем нарушает ее права как собственника.

Она не желает сохранять за ответчиком ФИО2 право пользования жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ею было направлено на последний известный адрес ответчика письменное требование о добровольном снятии с регистрационного учета из квартиры, принадлежащей ей на праве собственности. В добровольном порядке ответчик не снялся с регистрационного учета.

На основании изложенного, просит прекратить за ФИО2 право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> и выселить ФИО2 из <адрес>.

Истец ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО1.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, со всеми правами стороны в процессе, в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее место жительство неизвестно, в связи с чем, на основании определения Киселевского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика ФИО2 к участию в деле привлечен адвокат Киселевской городской коллегии адвокатов № 1 ФИО3, действующий на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., который в судебном заседании не возражал относительно заявленных исковых требований о прекращении за ФИО2 права пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> и о выселении ФИО2 из <адрес>.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст.35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещениям по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено следующее:

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, в лице представителя ФИО1 приобрела у ФИО2 в собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на пятом этаже жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

В соответствии со свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО4 (л.д. 5).

Согласно адресным справкам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 14,18).

Из акта о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что ФИО4, проживающая в <адрес>, У., проживающая в <адрес>, Ц., проживающий в <адрес>, подтверждают, что гражданка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ранее проживала по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время не проживает по указанному адресу и личных вещей ФИО2 в данной квартире нет, ее местонахождение неизвестно (л.д. 17).

Досудебное урегулирование спора подтверждается требованием о добровольном снятии с регистрационного учета от ДД.ММ.ГГГГ, направленным ФИО2ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 уведомляет ФИО2 о необходимости выписаться из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 20).

Из пояснений представителя истца ФИО1 в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ее матерью ФИО4 приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в учреждении юстиции, о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись. Ранее в квартире была зарегистрирована ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - предыдущий собственник. Согласно п. 6 заключенного между ФИО4 и ответчиком ФИО2 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик, члены семьи ответчика и третьи лица не сохраняют право пользования квартирой после государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности ФИО4 на квартиру и ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Квартира ответчиком была освобождена и передана ФИО4, однако до настоящего времени ответчиком не выполнено обязательство по ее снятию с регистрационного учета из квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 фактически не проживает в квартире, имеет другое постоянное место жительство. Соглашение между истцом и ответчиком на пользование жилым помещением не заключалось, расходы на содержание жилья ответчик не несет, чем нарушает права ФИО4 как собственника жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГФИО4 было направлено на последний известный адрес ответчика письменное требование о добровольном снятии с регистрационного учета из квартиры, принадлежащей ФИО4, однако в добровольном порядке ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета.

Доводы представителя истца ФИО1 подтверждаются также показаниями свидетелей.

Так свидетели З., Н., дав аналогичные показания, пояснили суду, что ФИО4 является ветераном войны. В ДД.ММ.ГГГГ года на выделенные ей администрацией Киселевского городского округа денежные средства ФИО4 приобрела однокомнатную квартиру, расположенную в <адрес> у ФИО2, в которую, после приобретения, переехала и стала проживать. Согласно договора купли-продажи квартиры, продавец - ФИО2, обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ со дня подписания договора, однако, до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета не снялась и значиться зарегистрированной в квартире ФИО4 После продажи квартиры ФИО2 вывезла все свои личные вещи и больше в квартире не появлялась, ее местонахождение не известно. Никакой договоренностей о том, что ФИО2 может и далее продолжать пользоваться проданной ею ФИО4 квартирой либо оставаться быть в ней зарегистрированной после ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ФИО2 не имеется.

Таким образом, судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ(момента регистрации права), собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является истец ФИО4, в связи с чем, ответчик ФИО2 утратила право пользования данным жилым помещением и была обязана освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), а также сняться с регистрационного учета в оговоренный в договоре купли-продажи квартиры срок - ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиком сделано не было, в связи с чем в силу положений ч.1 ст. 35 ЖК РФ, по требованию собственника ответчик подлежит выселению из жилого помещения по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Ст.88 ГПК РФ к судебным расходам относит государственную пошлину.

Расходы истца ФИО4 по оплате государственной пошлины, подтверждены квитанцией на л.д. 4 и составляют <данные изъяты> рублей, следовательно, указанная сумма, уплаченная истцом ФИО4 при подаче искового заявления в суд, подлежит взысканию с ответчика ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья - Е.М. Матусова