Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Оренбургский район, администрации муниципального образования Нежинский сельсовет о признании решения об отказе в заключении договора купли-продажи земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Оренбургский район, администрации МО Нежинский сельсовет, указав, что в феврале 2013 года обратилась в администрацию МО Оренбургский район с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ, расположенного по адресу: <адрес> Письмом № 01-22/1438 истцу было отказано в предоставлении земельного участка. Считает, данное решение незаконным, поскольку она является собственником объекта незавершенного строительства, который расположен на спорном земельном участке, ее право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области. Просит признать отказ администрации МО Оренбургский район от 18.03.2013 года незаконным, обязать администрацию МО Оренбургский район заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2 поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. При этом, указала, по документам объект незавершенного строительства имеет 10 % готовности, акта ввода в эксплуатацию и документов, подтверждающих пригодность проживания, не имеется.

В судебное заседание истец, представители ответчиков не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлено. От неявившихся лиц представлены заявления о рассмотрении в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

От администрации МО Оренбургский район поступил отзыв, согласно которому, возражают против удовлетворения исковых требований ФИО2, поскольку на спорном земельном участке истцом возведен объект незавершенного строительства (процент готовности 10%), который не введен в эксплуатацию, статусом здания, строения, сооружения не обладает, в связи с чем, ст. 36 ЗК РФ в данном случае не применима.

Администрация МО Нежинский сельсовет представила отзыв, в соответствии с которым исковые требования ФИО2 признают.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ и ФЗ № 137 от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного Кодекса ПФ», граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Согласно ст. 130 ГК РФ, недвижимым имуществом считаются объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства.

На основании п. 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, право на использование объектов капитального строительства возникает с момента введения их в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, ФИО2 является собственником объекта незавершенного строительства (степень готовности 10%), расположенного на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 21.01.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Уведомлением от 18.03.2013 года, администрацией МО Оренбургский район, ФИО2 отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность до завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на спорном земельном участке, истцом возведен объект незавершенного строительства (степень готовности 10).

Анализ указанных норм закона, позволяет сделать вывод о том, что приобретение в собственность земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности, на котором расположен, принадлежащий арендатору земельного участка, объект незавершенного строительства, возможно только с согласия соответствующего органа либо по окончании строительства и введения объекта строительства в эксплуатацию.

Как установлено, в судебном заседании истцом строительство объекта на спорном земельном участке не завершено, акт ввода объекта строительства в эксплуатацию отсутствует, администрация МО Оренбургский район, собственник земельного участка не дала согласие истцу на приобретение в собственность путем купли, спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности решения администрации МО Оренбургский район об отказе в заключении договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

исковые требования ФИО2 к администрации МО Оренбургский район, администрации МО Нежинский сельсовет о признании отказа администрации МО Оренбургский район от 18.03.2013 года, незаконным, обязании заключения договора купли-продажи земельного участка, расположенного по местоположению: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В.Чиркова

Справка: Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2013 года.

Судья: