Решение № 2-13427/2015 от 31.05.2016 Центрального районного суда г. Челябинска (Челябинская область)

Дело № 2-26/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 31 мая 2016 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при секретаре С.Н. Араповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДЮА к ХЕВ, БС, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> о снятии с кадастрового учета земельных участков, понуждении к исключению из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, к восстановлению на государственном кадастровом учете архивного земельного участка с исключением сведений о прежних границах данного участка, о понуждении к внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке, прекращении права собственности на земельные участки, восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на земельный участок, установлении площади земельного участка и по иску ХЕВ к БС, ХБА о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ДЮА обратился в суд с иском к ХЕВ, БС, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> (далее ФКП), в котором с учетом уточнения иска просит следующее:

Снять земельный участок: кадастровый № по адресу: <адрес>, участок 30 (стр.) площадью 783 кв.м. с государственного кадастрового учета.

Снять земельный участок: кадастровый № по адресу: <адрес>, участок 30 (стр.) площадью 517 кв.м. с государственного кадастрового учета.

Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> восстановить на государственном кадастровом учете архивный земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 30 (стр), присвоив ему статус «ранее учтенный», и исключив сведения, о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и площади земельного участка с кадастровым номером (далее с КН) № имевшиеся у данного земельного участка в Государственном кадастре недвижимости.

4. Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> внести в Государственный кадастр недвижимости следующие сведения:

- о координатах характерных точек границ участка с КН №

&#0;&#0;&#0; площади земельного участка в размере 1 049 кв.м. Погрешность: +/- 11 кв.м.,

- о правообладателе земельного участка : БС, вид права: собственность.

5. Прекратить право собственности ХЕВ, проживающего: <адрес>-а, <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 30 (стр.) площадью 783 кв.м. и погасить соответствующую регистрационную запись в ЕГРП о праве собственности ХЕВ

6. Прекратить право собственности Баканова Серекпая на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 30 (стр.) площадью 512 кв.м. и погасить соответствующую регистрационную запись в ЕГРП о праве собственности БС

7. Восстановить запись о праве собственности Баканова Серекпая на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 30 (стр.) площадью 1049 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Шершни, <адрес>, который был поставлен на государственный кадастровый учет в <***> году без определения границ. После того как осенью ДД.ММ.ГГГГ года истец решил определить границы своего земельного участка путем проведения межевания, он узнал, что на его земельный участок имеется наложение границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, участок 30 (стр.), принадлежащего ответчику ХЕВ

Земельный участок с № был образован при разделе земельного участка с №, собственником которого являлся БС, который в ДД.ММ.ГГГГ году уточнил границы данного земельного участка. В результате уточнения этих границ площадь принадлежащего БС земельного участка с КН № увеличилась с 900 кв.м. до 1216 кв.м. После чего БС разделил данный земельный участок на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, а потом продал последний земельный участок ХБА

В свою очередь ХБА продала земельный участок с №ХЕВ

Истец считает, что в данном случае имела место кадастровая ошибка при уточнении границ земельного участка с КН № и его разделе, следствием которой стало наложение границ земельного участка с КН № на земельный участок истца.

Кроме того, при уточнении границ земельного участка № работником органа кадастрового учета ГЛН ошибочно внесены сведения о границах и площади данного участка в сведения о земельном участке с КН №, тогда как остальные сведения о данном земельном участке, в том числе о его адресе и правообладателе остались прежними. В ходе рассмотрения дела данная техническая ошибка была устранена.

В ходе рассмотрения дела ХЕВ обратился в суд с иском к БС, ХБА, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, участок 30 (стр.), площадью 783 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ХБА и БС

Также ХЕВ просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с № по адресу: <адрес>, участок 30 (стр.), площадью 783 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ХБА и ХЕВ

Кроме того, ХЕВ просит применить последствия недействительности сделки – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ХБА в свою пользу <***> рублей.

Исковые требования ХЕВ мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на учет ненадлежащим образом, его границы установлены с нарушением действующего законодательства. Данный земельный участок практически полностью накладывается на земельный участок, принадлежащий ДЮА Поэтому БС не имел права распоряжаться данным земельным участком.

С целью правильного и своевременного рассмотрения дела по искам ДЮА и ХЕВ объединены судом в одно производство.

Истец ДЮА участия в судебном заседании не принял, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ДЮА – ЗЕА, действующая по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска своего доверителя настаивала по изложенным в нем основаниям, подержав иск ХЕВ

Ответчики по иску ДЮА - БС, представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», ХЕВ, являющийся истцом по своему иску, участия в судебном заседании не приняли, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ХЕВ – УЭС, действующий по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска своего доверителя настаивал по изложенным в нем основаниям, не возражая против удовлетворения иска ДЮА

Третьи лица ПСА, ПНА, ННЛ, ЧИВ, БХА участия в судебном заседании не приняли, извещены, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представители третьих лиц – Администрации <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> правом участия в судебном заседании не воспользовались, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, которые не явились в судебное заседание и не обеспечили явку в судебное заседание своих представителей.

Выслушав объяснения представителей сторон, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд находит иски ДЮА и ХЕВ подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДЮА является собственником жилого дома, общей площадью 31,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ДЮА на данный дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ. в Государственный кадастр недвижимости (далее ГКН) внесены сведения о постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, мкр. Шершни, <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Граница данного земельного участка при его постановке на государственный кадастровый учет не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом названного земельного участка (том 1 л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) была внесена запись о праве собственности ДЮА на земельный участок с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (том 2 л.д. 12).

В ходе рассмотрения дела также установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. ГВА был предоставлен в собственность для строительства индивидуального жилого дома земельный участок площадью 0,09 га, расположенный по адресу: <адрес>, участок 30 (стр.).

ДД.ММ.ГГГГ. в ГКН внесены сведения о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., с разрешенным видом использования – для строительства индивидуального жилого дома, имеющего местоположение: <адрес>, участок 30 (стр.).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ГВА продал вышеуказанный земельный участок площадью 900 кв.м. ЗАП

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАП (продавец) и БС (покупатель), БС приобрел право собственности на земельный участок с разрешенным видом использования – для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 30, кадастровый №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (том 2 л.д. 129, том 1 л.д. 146-147).

Впоследствии в ГКН внесены изменения, согласно которым вместо кадастрового номера принадлежащего БС земельного участка - № указан кадастровый №. Граница данного земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства в момент совершения вышеуказанных сделок. Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д. 157).

В материалах дела представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № (стр) кадастровым инженером ШНМ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (далее – Межевой план 2012 года).

Площадь участка с КН № согласно Межевому плану ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 1 216 кв.м. Погрешность: +/- 12 кв.м.

Как следует из заключения судебного эксперта ООО «<***> и <***>» (далее ООО «СЭО») - ГМС, которой было поручено проведение судебной экспертизы по настоящему делу определением суда, конфигурация участка с КН № согласно Межевому плану ДД.ММ.ГГГГ. сопоставима с конфигурацией участка по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, уч. 30 (стр)), границы которого установлены при проведении геодезической съемки. Границы участка с КН № согласно Межевому плану ДД.ММ.ГГГГ г. смещены на юго-запад относительно фактических границ участка по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, уч. 30 (стр)). Имеет место наложение границ участка с КН № согласно Межевому плану ДД.ММ.ГГГГ. на фактические границы участка с КН 74№. Площадь наложения границ участка с № согласно Межевому плану ДД.ММ.ГГГГ г. на фактические границы участка с КН № составляет 5 кв.м. Погрешность: +/- 1 кв.м.

При этом, уточненные границы участка с КН № в соответствии с Межевым планом ДД.ММ.ГГГГ года, не были внесены в Государственный кадастр недвижимости как границы участка с КН № а были внесены как границы участка с КН №, в связи с технической ошибкой. Данная техническая ошибка устранена решением ФКП от ДД.ММ.ГГГГ год (том. 3).

Кроме того, в кадастровом деле участка с КН №, копии которого приобщены в настоящее дело, содержится межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 30 (стр), кадастровым инженером УНВ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (далее – Межевой план ДД.ММ.ГГГГ года).

Согласно решению ФКП №№ от ДД.ММ.ГГГГ на основании Межевого плана ДД.ММ.ГГГГ года был осуществлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Площадь участка с КН <***> согласно Межевому плану ДД.ММ.ГГГГ г., составляет 1 300 кв.м. Погрешность: +/- 13 кв.м.

После чего на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером УНВДД.ММ.ГГГГ., и заявления БС, решением отдела учета земельных участков ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № площадью 517 кв.м., был поставлен на Государственный кадастровый учет под кадастровым номером № земельный участок №, площадью 783 кв.м. – под кадастровым номером № Земельному участку с КН № был присвоен статус «архивный».

В ходе рассмотрения дела также установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. БС продал ХБА земельный участок с кадастровым номером №. Договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. (том 3 л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ХБА (продавец) и ХЕВ (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 783 кв.м., с КН № расположенный по адресу: <адрес>, участок 30. В соответствии с п. 7 данного договора земельный участок продан за 500000 рублей, оплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора (том. 3 л.д. 5). На основании данного договора ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о праве собственности ХЕВ на указанный земельный участок с КН № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 11.1. Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Так, согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Положениями ч. 1 ст. 7 указанного закона определено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» документом, необходимым для изменения уникальных характеристик земельного участка, является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (ч. 2 ст. 38).

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 38).

Положениями ч. 1 ст. 39 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как указано в ч. 2 ст. 39 названого закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

При этом в силу ч. 3 ст. 39 того же закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование.

От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления (ч. 4 ст. 39).

Как следует из материалов кадастрового дела на земельный участок с КН № являлся смежным с земельным участком с КН № по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, уч. 30 (стр)).

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" к текстовой части межевого плана относится такой раздел как акт согласования местоположения границ земельного участка.

В силу п. 80 Приложения № к указанному Приказу в Акте согласования указываются реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц, указанных в части 3 статьи 39 Закона, либо их представителей. При этом копии таких документов в состав Приложения не включаются.

Однако Межевой план ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок с КН № не содержит в себе сведений о заинтересованном лице ДЮА, хотя его участок являлся смежным с земельным участком с КН №

Доказательств того, что при уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым КН № производилось согласование границы данного земельного участка со смежным землепользователем – ДЮА, ответчиками по иску ДЮА суду не представлено. Ни Межевой план ДД.ММ.ГГГГ года, ни Межевой план ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка с КН № не содержат в себе акта согласования границ земельного участка, в котором бы ДЮА был указан в качестве заинтересованного лица как смежный землепользователь, чей земельный участок к тому моменту стоял на государственном кадастровом учете.

Кроме того, в силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из заключения судебного эксперта ООО «СЭО» ГМС, при разработке указанного выше Межевого плана ДД.ММ.ГГГГ г. кадастровым инженером не были учтены сведения о конфигурации участка содержащейся в правоустанавливающих документах, что является нарушением ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Необходимость учета сведений правоустанавливающих документов при уточнении границ участков подтверждается позицией Минэкономразвития России, изложенной в Письме Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ№-ИМ/<адрес>, согласно которому, кадастровый инженер, выполняя кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, должен руководствоваться документами, изложенными в части 9 статьи 38 Закона о кадастре (соответствующие документы необходимо включать в состав приложения межевого плана). При этом, конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах.

Также, в соответствии с позицией Минэкономразвития, изложенной в Письме Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ№-ИМ/<адрес>, обоснование местоположения уточненных границ земельного участка необходимо приводить в заключении кадастрового инженера, включаемом в состав межевого плана, во всех случаях уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», увеличение площади участка при уточнении его границ допускается в пределах минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой, относительно этого земельного участка, содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из указанной выше нормы следует, что при уточнении границ участков допускается увеличение их площади в определенных пределах. В данном случае при уточнении границ земельного участка с КН 74:36:0502009:87 кадастровым инженером не приведено обоснование увеличения площади участка на максимально допустимую величину – 400 кв.м.

Таким образом, уточнение границ земельного участка с КН № с увеличением площади данного участка до 1 300 кв.м. в соответствии с Межевым планом ДД.ММ.ГГГГ г. является необоснованным, противоречащим положениями ст. п.1 ч. 5 ст. 27, ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Следствием этого, как установлено в заключении судебного эксперта ООО «СЭО» ГМС, является наложение границ земельного участка с КН № по сведениям ГКН на фактические границы участка с КН № который имеет следующие координаты точек фактических границ, определенные судебным экспертом ГМС:

<адрес> участка с КН № составляет 751 кв.м. Погрешность: +/- 10 кв.м.

Площадь наложения границ участка с КН № по сведениям ГКН на фактические границы участка с КН № составляет 639 кв.м. Погрешность: +/- 9 кв.м., что препятствует ДЮА внесени в ГКН сведения о границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ, кадастровая ошибка – воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с заключением судебного эксперта ГМС причиной наложения границ участка с КН № на фактические границы участка с КН № является наличие кадастровой ошибки в сведениях об участке с №, которая при разделе участка повторилась в сведениях об участках с КН № и №.

В соответствии с заключением судебного эксперта для устранения кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях Государственного кадастра недвижимости об участке с КН № необходимо следующее:

1. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ участков с КН КН № и №

2. Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №

3. <адрес> участка с КН № в размере 1 049 кв.м. Погрешность: +/- 11 кв.м.

Заключение судебного эксперта ГМС является полным, мотивированным, содержит в себе подробное описание выполненного судебным экспертом исследования, ответы на постановленные судом вопросы и не оспорено сторонами, а потому принимается в качестве достаточного, достоверного доказательства.

В ходе рассмотрения дела третьими лицами, в том числе БВА, не оспорены координаты характерных точек границ земельного участка с КН № определенные судебным экспертом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса (в числе которых право собственности), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 11.4. ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (п. 2 ст. 11.4. ЗК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что уточнение сведений о границах и площади земельного участка КН № раздел данного земельного участка произведены с нарушением требований Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ.

При таких обстоятельствах право собственности БС на земельные участки с КН № и КН № не может быть признано возникшим в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (ЗК РФ, Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ), поскольку образование данных земельных участков и постановка на государственный кадастровый учет произведены с нарушением требований закона.

Положениями п. 1 ст. 27 ЗК РФ предусмотрено, что оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Так, в соответствии с положениями п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что БС фактически не приобрел в установленном законом порядке право собственности на земельный участок с КН №, он не вправе был распоряжаться данным земельным участком, который практически на сто процентов налагается на земельный участок ДЮА (что следует из заключения судебного эксперта), продавать данный земельный участок ХБА Поэтому договор купли-продажи данного земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между БС и ХБА, противоречит требованиям ст. 209 ГК РФ. Данный договор нарушает права собственности ДЮА на принадлежащий ему земельный участок с КН №

Кроме того, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. нарушает права и законные интересы ХЕВ, который заключая с ХБА договор купли-продажи земельного участка КН №, добросовестно считал, что ХБА является собственником данного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Поскольку договор купли-продажи земельного участка с № противоречит требованиям закона, нарушает права лиц, не участвующих в данной сделке, данный договор является ничтожной сделкой в силу п. 2 ст. 167 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 30 (стр.), площадью 783 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ХБА и БС, является недействительной сделкой, данный договор не повлек следующих из его содержания юридических последствий, в том числе последствий перехода права собственности на данный земельный участок от БС к ХБА

Следовательно, последующий договор купли-продажи того же земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ХБА и ХЕВ, также является недействительным.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования ХЕВ, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 30 (стр.), площадью 783 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ХБА и БС; признать недействительным договор купли-продажи того же земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ХБА и ХЕВ

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В силу данной нормы права следует прекратить право собственности ХЕВ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 30 (стр.) площадью 783 кв.м. и погасить соответствующую регистрационную запись в ЕГРП о праве собственности ХЕВ на данный земельный участок;

прекратить право собственности БС на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 30 (стр.) площадью 512 кв.м. и погасить соответствующую регистрационную запись в ЕГРП с ним о праве собственности БС на данный земельный участок;

восстановить в ЕГРП запись о праве собственности БС на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 30 (стр).

взыскать с ХБА в пользу ХЕВ<***> рублей, переданные ХБА по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, в целях устранения вышеуказанной кадастровой ошибки следует снять с кадастрового учета земельные участки с КН 74:№ и с КН №, возложив на Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» обязанность восстановить на государственном кадастровом учете архивный земельный участок с кадастровым номером №, присвоив ему статус «ранее учтенный», исключить имеющиеся в ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и площади данного земельного участка, имевшиеся у данного земельного участка в Государственном кадастре недвижимости, и внести в государственный кадастр недвижимости следующие сведения о характеристиках данного земельного участка и о его правообладателе:

- площадь земельного участка - 1 049 кв.м., погрешность: +/- 11 кв.м.;

- правообладатель земельного участка: Баканов Серекпай, вид права: собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ.

Иски ДЮА к ХЕВ, БС, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> о снятии с кадастрового учета земельных участков, понуждении к исключению из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, к восстановлению на государственном кадастровом учете архивного земельного участка с исключением сведений о прежних границах данного участка, о понуждении к внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке, прекращении права собственности на земельные участки, восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на земельный участок, установлении площади земельного участка и иск ХЕВ к БС, ХБА о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 30 (стр.), площадью 783 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ХБА и БС

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 30 (стр.), площадью 783 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ХБА и ХЕВ.

Взыскать с ХБА в пользу ХЕВ<***> рублей, переданные ХБА по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ХЕВ, проживающего: <адрес>-а, <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 30 (стр.) площадью 783 кв.м. и погасить соответствующую регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ХЕВ на данный земельный участок.

Прекратить право собственности Баканова Серекпая на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 30 (стр.) площадью 512 кв.м. и погасить соответствующую регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Баканова Серекпая на данный земельный участок.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Баканова Серекпая на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 30 (стр.), внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о площади данного земельного участка в 1049 кв.м.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 30 (стр.), площадью 783 кв.м.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 30 (стр.), площадью 517 кв.м.

Возложить на Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> обязанность восстановить на государственном кадастровом учете архивный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 30 (стр), присвоив ему статус «ранее учтенный», и исключив сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и площади данного земельного участка, имеющиеся в Государственном кадастре недвижимости.

Возложить на Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» обязанность внести в государственный кадастр недвижимости следующие сведения о данном земельном участке:

- площадь земельного участка - 1 049 кв.м., погрешность: +/- 11 кв.м.;

- правообладатель земельного участка: <***>, вид права: собственность.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п М.Н.Величко

<***> Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н. Величко

Секретарь С.Н. Арапова