Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области о расторжении договора финансовой аренды (лизинга) недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к Управлению муниципального жилья Администрации г. Ижевска о расторжении договора от -Дата- №ИЖ-01/15-ГДЛ финансовой аренды (лизинга) недвижимости – квартиры, расположенной по адресу .... Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ООО «Город Денег - Лизинг» -Дата- заключен договор № № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу .... -Дата- между ООО «Город Денег - Лизинг» и ФИО1. заключен договор финансовой аренды (лизинга) недвижимости №ИЖ-01/15-ГДЛ. Предметом лизинга явилась квартира, находящаяся по адресу .... ФИО1 умерла, о чем Управлением ЗАГС Администрации ...-Дата- составлена запись акта о смерти №. -Дата- между ООО «Дженерал Факторинг», правопреемником ООО «...», и ФИО3 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу .... На основании вышеуказанного договора купли-продажи от -Дата- между ООО «Дженерал Факторинг» и ФИО3 заключен договор уступки прав по договору лизинга от -Дата- № №, в соответствии с которым ООО «Дженерал Факторинг» уступает ФИО3 право требовать от наследников ФИО1 исполнения обязательств по уплате лизинговых платежей, возникших на основании Договора финансовой аренды (лизинга) недвижимости от -Дата- № № В свою очередь, -Дата- между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу .... Таким образом, в силу закона к ФИО4 перешли права и обязанности лизингодателя по договору финансовой аренды (лизинга) недвижимости. Наследственное дело в срок, указанный для принятия наследства ФИО1 Обязательства ФИО1 в день ее смерти не прекратились, поскольку не были связаны с личностью умершей, в договоре лизинга отсутствуют условия о прекращении обязательства в связи со смертью. В связи с отсутствием наследников ФИО1 в силу ст. 1151 ГК РФ имущественные права и обязанности по договору финансовой аренды (лизинга) недвижимости № ИЖ-01/15-ГДЛ наследуется по закону муниципальным образованием «город Ижевск», которое в лице Управления муниципального жилья Администрации г. Ижевска приобретает все права и обязанности лизингополучателя по договору финансовой аренды (лизинга) недвижимости от -Дата-№ №. В соответствии со ст. 10 договора финансовой аренды лизингодатель вправе расторгнуть договор возвратного лизинга без возмещения лизингополучателю каких-либо убытков, вызванных этим расторжением, в том числе, в случае если просроченная задолженность лизингополучателя по полной оплате любого лизингового платежа превышает 15 календарных дней. На сегодняшний день лизинговые платежи Управлением муниципального жилья Администрации г.Ижевска не осуществляются, задолженность по лизинговым платежам составляет 99 993,68 рублей за период с -Дата- года по -Дата- года. Письмом от -Дата- ФИО4 уведомил Управление муниципального жилья Администрации г. Ижевска о том, что в силу ст. 1152 ГК РФ Управление приобрело все права и обязанности лизингополучателя по договору финансовой аренды (лизинга) недвижимости от -Дата- № №, предложил расторгнуть указанный договор финансовой аренды (лизинга) недвижимостью в порядке ст.450 ГК РФ по соглашению сторон без возмещения указанных расходов. Ответом от -Дата-№-ис Управление муниципального жилья Администрации г. Ижевска отказалось расторгать договор, от внесения лизинговых платежей до настоящего времени уклоняется.

Определением от -Дата- к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО «...», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по УР.

Определением от -Дата- к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены нотариус ...ФИО2, ПАО «Сбербанк».

Определением от -Дата- к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Определением от -Дата- к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и ....

Определением от -Дата- по ходатайству истца в соответствии со ст. 41 ГПК РФ допущена замена ненадлежащих ответчиков – Администрации МО «...» и Управления муниципального жилья Администрации ... – надлежащим - Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и ....

В судебное заседание не явились ответчик, третьи лица, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель ответчика по доверенности ФИО5 представила в адрес суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Суд, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, заслушав доводы истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 665 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 29 октября 1998 года №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее - Закон №164-ФЗ) по договору лизинга арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование; договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

В силу ст. 614 ГК РФ и абз. 3 п. 5 ст. 15 Закона №164-ФЗ лизингополучатель обязан перечислять лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, предусмотренные договором лизинга.

Согласно п. 1 ст. 28 Закона №164-ФЗ под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяется договором лизинга с учетом указанного Федерального закона.

Пунктом 2 ст. 13 Закона №164-ФЗ установлено, что лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных законодательством РФ, настоящим Федеральным законом и договором лизинга.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от -Дата-№ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

-Дата- между ФИО1 (продавцом) и ООО «Город Денег - Лизинг» (покупателем) заключен договор № № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ....

-Дата- между ООО «Город Денег - Лизинг» (лизингодателем) и ФИО1 (лизингополучателем) заключен договор № № финансовой аренды (лизинга) недвижимости, согласно п. 1 которого на основании заявки лизингополучателя и договора купли-продажи № № от -Дата- лизингодатель приобретает в свою собственность предмет лизинга и на условиях настоящего договора лизинга и приложений к нему предоставляет лизингополучателю за плату на определенный срок во временное владение и пользование с обязанностью приобретения предмета лизинга по окончании срока договора лизинга в свою собственность по выкупной стоимости, определенной соглашением сторон.

Предметом лизинга является квартира, находящаяся по адресу ... (п. 2 договора).

Срок лизинга – до -Дата- включительно (п. 5 договора).

Выше обозначенные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке

-Дата-ФИО1 умерла, о чем Управлением ЗАГС Администрации г. Ижевска -Дата- составлена запись акта о смерти №, выдано свидетельство о смерти от -Дата- серии П-НИ №.

-Дата- между ООО «Дженерал Факторинг», правопреемником ООО «Город Денег-Лизинг», (продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу ....

-Дата- между ООО «Дженерал Факторинг» (цедентом) и ФИО3 (цессионарием) заключен договор уступки прав по договору лизинга от -Дата- № ИЖ-01/15-ГДЛ, в соответствии с которым ООО «Дженерал Факторинг» уступает ФИО3 право требовать от наследников ФИО1 исполнения обязательств по уплате лизинговых платежей, возникших на основании Договора финансовой аренды (лизинга) недвижимости от -Дата- № Иж-01/15-ГДЛ (п. 1 договора).

-Дата- между ФИО4 (покупателем) и ФИО3 (продавцом) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., согласно п. 5 которого указанная квартира имеет обременение в виде аренды в пользу ФИО1, возникшее по договору финансовой аренды (лизинга) недвижимости от -Дата- №ИЖ-01/15-ГДЛ.

Выше обозначенные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от -Дата- собственником квартиры, расположенной по адресу ..., является ФИО4 Квартира имеет обременение в виде аренды в пользу ФИО1 с -Дата- по -Дата-.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспорены.

На основании п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, в силу прямого указания закона именно новый собственник становится новым арендодателем.

Следовательно, все права и обязанности по договору финансовой аренды (лизинга) недвижимости от -Дата- № № перешли к ФИО4 с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу ....

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно материалам дела с момента смерти лизингополучателя ФИО1 обязательства по договору финансовой аренды (лизинга) недвижимости от -Дата- № ИЖ-01/15-ГДЛ по оплате лизинговых платежей не исполняются, задолженность по указанному договору за период с -Дата- года по -Дата- года составила 174 988,94 рублей.

Согласно письму Нотариальной палаты УР от -Дата-№ наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Кроме того, ст. 1175 ГК РФ возлагает на наследников, принявших наследство, ответственность по долгам наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

По смыслу ст. 1151 ГК РФ выморочность имущества относится к исключительным ситуациям, когда возможность универсального правопреемства после наследодателя в пользу физических лиц - наследников по закону или по завещанию исключается, в связи с чем, к наследованию призывается государство или муниципальное образование.

Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района, городского округа либо Российской Федерации (ч. 2 ст. 1151 ГК РФ).

Поскольку за принятием наследства ФИО1 никто из наследников не обращался, наследственное дело не открывалось, срок для принятия наследства, предусмотренный законом, истек, наследство считается выморочным.

Спорное наследственное имущество (права и обязанности по договору финансовой аренды (лизинга), в силу абз. 7 п. 2 ст. 1151 ГК РФ переходит в собственность Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Учитывая указанные нормы права и разъяснения по их применению, учитывая вид выморочного имущества и отсутствие наследников, принявших наследство ФИО1, наследником спорного имущества является Российская Федерация.

Как следует из материалов дела, в связи с неисполнением договора финансовой аренды (лизинга) недвижимости от -Дата- № ИЖ-01/15-ГДЛ, истец ФИО4 -Дата- обратился к МТУ Росимущества УР и Кировской области с письменным требованием о расторжении договора, которое получено ответчиком -Дата-.

Таким образом, истцом соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров досудебный порядок урегулирования спора.

Ответчиком данное уведомление проигнорировано.

В соответствии с разъяснением п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что на основании п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года №147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года № 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В указанной связи, суд приходит к выводу, что указанный иск в рассматриваемой ситуации правомерно предъявлен к МТУ Росимущества УР и Кировской области, как наследнику выморочного имущества.

При рассмотрении настоящего гражданского дела указанные судом обстоятельства ответчиком не оспорены.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу, что доводы истца о существенном нарушении условий договора нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, договор подлежит расторжению в судебном порядке, следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области о расторжении договора финансовой аренды (лизинга) недвижимости - удовлетворить.

Расторгнуть договор финансовой аренды (лизинга) недвижимости №№, заключенный -Дата- в пользу лизингополучателя ФИО1, в отношении предмета лизинга – квартиры, расположенной по адресу ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено -Дата-.

Судья В.Ю.Суворова