Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Муниципальному образованию «Город Березники» о взыскании убытков, связанных с изменением места жительства. В обоснование иска указано, что она (ФИО4) обращалась в суд с иском к двум ответчикам о признании бездействий ответчиков незаконными, выкупе жилого помещения и земельного участка. <дата> решением Березниковского городского суда исковые требования истицы удовлетворены частично. Решением постановлено изъять путем выкупа жилой дом и земельный участок, взыскать с МО «Город Березники» в пользу истца выкупную стоимость жилого дома и земельного участка в размере ..... рублей. Решение вступило в законную силу. Денежные средства по решению суда получены <дата>. С этого времени истец организовал мероприятия по переезду из выкупленного администрацией г. Березники жилого помещения в иное жилое помещение с целью временного пользования до приобретения в собственность другого жилого помещения. <дата> был заключен договор аренды жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, по которому произведена оплата в размере ..... рублей, а так же внесена залоговая сумма ..... рублей. С целью хранения движимого имущества, вывезенного из выкупленного помещения, <дата> был заключен договор субаренды № нежилого помещения расположенного по адресу <адрес>, произведена оплата по договору в размере ..... рублей, так же был заключен договор субаренды № нежилого помещения расположенного по адресу <адрес>, произведена оплата по договору в размере ..... рублей. На ответственное хранение так же был передан автомобиль ..... по договору заключенному <дата> с ООО», по договору произведена оплата в размер ..... рублей. Истцом понесены расходы по разборке и сборке мебели в размере ..... рублей. В целях транспортировки имущества был заключен договор на перевозку, погрузку/выгрузку, переноску груза автомобильным транспортом с привлечением грузчиков, в соответствии с которым за оказанные услуги произведена оплата в размере ..... рублей. Для подготовки имущества к транспортировке был приобретен упаковочный материал на сумму ..... рубль. Полагает, что понесенные расходы должны быть возмещены ответчиком, так как они причинены собственнику жилого помещения его изъятием. Просит взыскать с МО «Город Березники» убытки связанные с изменением места проживания, переездом, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в общей сумме ..... рубль, в том числе: стоимость аренды жилого помещения в размере ..... рублей, стоимость аренды нежилого помещения ..... рублей, стоимость хранения автомобиля ..... рублей, стоимость разборки мебели ..... рублей, стоимость транспортировки имущества ..... рублей, стоимость упаковочного материала ..... рубль.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что длительный срок приобретения нового жилья связан с желанием иметь равноценное жилое помещение. Так же указала, что ответчиком не были обеспечены условия для хранения имущества, транспорт для перевозки так же не был предоставлен.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности № от <дата> в судебном заседании с иском не согласилась. Пояснила, что убытки возмещаются в случае если доказаны обстоятельства расходов, их необходимость. Истцу предоставлялось маневренное жилое помещение, но они выбрали другое. Ст. 6 ЖК предусматривает, что жилое помещение предоставляется до завершения расчетов. В соответствии с Решением думы г. Березники № от <дата> «О порядке предоставления жилого помещения» предусмотрено его предоставление до приобретения жилого помещения, но не более 3 месяцев после выплаты выкупной цены. Так же считает, что из представленных документов не ясно, что и куда вывозилось, документы, предъявленные за перевозку, не соответствуют требованиям. Документы по оплате упаковочного материала не соответствуют дате перевозки. Так же полагает, что необходимость хранения автомобиля на платной стоянке отсутствовала.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №, № пришел к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 являлась собственником 2-этажного жилого кирпичного дома с подвалом, общей площадью ..... кв.м., с площадкой, забором, и земельного участка, площадью ..... кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решением Березниковского городского суда от <дата> на муниципальное образование «Город Березники» возложена обязанность изъять путем выкупа жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1. Взыскана с муниципального образования «Город Березники» в пользу ФИО1 выкупная цена жилого дома и земельного участка в размере ..... рублей (в том числе рыночная стоимость жилого дома – ..... рублей и рыночная стоимость земельного участка – ..... рублей). Решение вступило в законную силу <дата>.

<дата> между Администрацией города Березники и ФИО1 заключено соглашение об изъятии земельного участка и жилого помещения. В соответствии с п. 2.1 указанного Соглашения возмещение за имущество составляет ..... рублей, в том числе рыночная стоимость жилого дома – ..... рублей, рыночная стоимость земельного участка - ..... рублей.

Возмещение, предусмотренное Соглашением, произведено ответчиком <дата> согласно платежного поручения №.

В соответствии с п. 4.1.2. Соглашения об изъятии земельного участка и жилого помещения собственник обязуется освободить жилое помещение в течение пяти дней с момента прекращения права собственности на имущество.

В рамках исполнения обязательств по Соглашению истцом предприняты меры по освобождению выкупленного имущества.

С целью проживания <дата> истцом заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу <адрес>, по договору произведена оплата в размере ..... рублей (л.д. 17-18).

С целью сохранения движимого имущества, ранее находящегося и хранившегося на территории выкупленного земельного участка и в жилом помещении по адресу <адрес> ФИО5 был заключен:

- <дата> договор субаренды № нежилого помещения расположенного по адресу <адрес> (л.д. 7-9), истцом произведена оплата по договору в размере ..... рублей (л.д. 10 оборот);

- <дата> договор субаренды № нежилого помещения расположенного по адресу <адрес>, произведена оплата по договору в размере ..... рублей (л.д. 11-13, 19);

- <дата> договор ответственного хранения транспортного средства ....., произведена оплата по договору в размере ..... рублей (л.д.20, 21).

Для транспортировки, погрузке, выгрузке, имущества к местам хранения <дата>. истцом был заключен договор на перевозку, погрузку/выгрузку, переноску груза автомобильным транспортом с привлечением грузчиков (л.д.14-16), за оказанные услуги произведена оплата в размере ..... рублей (л.д. 23).

Истцом так же понесены расходы по демонтажу мебели в размере ..... рублей (л.д. 22), а так же на приобретение упаковочного материала в размере ..... рубль (л.д. 24-26).

Конституция РФ допускает возможность принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только на основании решения суда и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3 ст. 35)

В развитие этого конституционного положения в ч. 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Исходя из указанных норм расходы связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение подлежат включению в выкупную цену за изымаемое помещение.

В соответствии с Соглашением об изъятии земельного участка и жилого помещения заключенного<дата> между ФИО1 и МО «Город Березники» расходы, связанные с изменением места проживания в выкупную цену не включены.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как следует из содержания статьи 15 ГК РФ, истец, при обращении с требованием о возмещении убытков, должен доказать факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, причинную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также размер убытков, то есть к предмету доказывания по искам о взыскании убытков следует отнести доказывание обстоятельств неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств, наличия и размера убытков, причинной связи между ними, а также вины лица, не исполнившего обязательство надлежащим образом.

В судебном заседании установлен факт причинения ФИО1 убытков, связанных с изменением места жительства, убытки ответчиком не возмещены, меры к снижению расходов истца ответчиком не предприняты. Истцом предоставлены доказательства обоснованности понесенных затрат, а так же доказательства понесенных расходов.

В случае если бы ответчиком, при заключении с истцом Соглашения об изъятии земельного участка и жилого помещения от <дата>, расходы, связанные с изменением места жительства, были включены в выкупную стоимость указанные убытки истцу причинены не были.

На основании изложенного суд считает обоснованными требования истца о взыскании убытков.

Довод представителя ответчика о том, что истцу предоставлялось маневренное жилое помещение, которым истец не воспользовался, не является основанием для отказа в удовлетворения требований о взыскании расходов понесенных в связи с наймом жилого помещения, так как законодатель не ограничивает лицо, у которого изымается имущество, в выборе жилого помещения для временного пользования.

Так же Жилищным кодексом Российской Федерации не установлен срок, в который лицо обязано приобрести жилое помещение взамен выкупленного.

Довод представителя ответчика о том, что представленные документы о расходах являются недопустимыми доказательствами является несостоятельным, так как в представленных документах имеются сведения, из которых можно установить за что была произведена оплата и дата осуществления расходов. Так же несостоятельным является довод о том, что упаковочный материал приобретен позднее даты перевозки, в связи с тем, что упаковочный материал может использоваться в течение всего периода хранения имущества.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 о взыскании убытков в размере ..... рубль, в том числе: стоимость аренды жилого помещения в размере ..... рублей, стоимость аренды нежилого помещения ..... рублей, стоимость хранения автомобиля ..... рублей, стоимость разборки мебели ..... рублей, стоимость транспортировки имущества ..... рублей, стоимость упаковочного материала ..... рубль, подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При обращении в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины (л.д.4), которые подлежат взысканию в ее пользу с муниципального образования «Город Березники» в сумме ..... рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования по иску ФИО1 к Муниципальному образованию г. Березники о взыскании убытков, удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования г. Березники в пользу ФИО1 убытки в размере ..... рубль, расходы по оплате госпошлины в размере ..... рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (26.04.2016 г.)

Судья (подпись) О.И. Матлина

Копия верна. Судья