Гражданский кодекс часть 1

Перминов А.А. обратился в суд с иском к ООО «Балтийский лизинг» о признании залога отсутствующим. В обосновании требований указал, что {Дата изъята} между ним как залогодателем и ООО «Балтийский лизинг» заключен договор залога недвижимого имущества {Номер изъят} земельного участка и нежилого здания. Указанным залогом были обеспечены обязательства ООО «ВК Трейд» перед ООО «Балтийский лизинг» по договорам лизинга {Номер изъят} от {Дата изъята}, {Номер изъят} от {Дата изъята}, {Номер изъят} от {Дата изъята}. Решением Первомайского районного суда г. Кирова от 29.11.2017 г. по делу №2-4561/2017 было установлено, что {Дата изъята} способом телеграфного сообщения в адрес ООО «ВК Трейд» было направлено сообщение о расторжении договоров лизинга с требованием досрочного выкупа лизингового имущества. Одновременно указанным решением Первомайского районного суда г.Кирова было отказано в удовлетворении требования ООО «Балтийский лизинг» об обращении взыскания на вышеуказанные объекты недвижимости, принадлежащие Перминову А.А. и в отношении которых был заключен договор залога недвижимого имущества {Номер изъят}. В настоящий момент обеспеченное залогом обязательство является прекращенным. ООО «Балтийский лизинг» уклоняется от подачи в Управление Росреестра по Кировской области заявления о снятии залога с принадлежащих Перминову А.А. объектов недвижимости. Просит признать прекращенным залог в отношении земельного участка с кадастровым номером: {Номер изъят}, адрес: {Адрес изъят}, площадь: 7420 +/- 10, дата государственной регистрации залога: {Дата изъята}, номер государственной регистрации залога: {Номер изъят}, признать прекращенным залог в отношении нежилого здания, наименование: Центральные ремонтные мастерские, кадастровый {Номер изъят} (ранее присвоенный государственный учетный {Номер изъят}, адрес: {Адрес изъят} площадь 1851,1 кв.м.; дата государственной регистрации залога: {Дата изъята}, номер государственной регистрации залога: {Номер изъят}.

В судебное заседание истец Перминов А.А. не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Жаравин А.В. в судебном заседании доводы и требования, изложенные в иске, поддержал, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Балтийский лизинг» Касаткина Н.С. в судебном заседании требования не признала, поддержала все изложенное в письменном отзыве, просила отказать в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица ООО «ВК Трейд» Жаравин А.В. в судебном заседании пояснил, что считает иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Если залогодателем является третье лицо, то отношения, складывающиеся между залогодержателем, залогодателем и должником, сходны по правовой природе на правоотношения, которые возникают между кредитором, должником и поручителем при обеспечении обязательства поручительством.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 ГК РФ, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Согласно Конституции Российской Федерации признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина составляют обязанность государства (статья 2).

Право частной собственности как элемент конституционного статуса человека и гражданина охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств, включая обязательства, должниками по которым являются иные лица (статьи 1, 2, 334, 335 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 и 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора залога) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между Перминовым А.А. (залогодатель) и ООО «Балтийский лизинг» (залогодержатель) заключен договор залога недвижимого имущества {Номер изъят}

Согласно п.1 договора залога, залогодатель предоставляет залогодержателю на условиях, оговоренных договором, в обеспечение исполнения обязательств ООО «ВК Трейд», вытекающих из обеспечиваемого обязательства, которым являются: договор лизинга {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенный в г.Кирове между ООО «Балтийский лизинг» и ООО «ВК Трейд» на сумму 5 586 727,75 руб. на срок договора лизинга 60 месяцев; договор лизинга {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенный в г.Кирове между ООО «Балтийский лизинг» к ООО «ВК Трейд» на сумму 4 410 574,60 руб. на срок договора лизинга 60 месяцев; договор лизинга {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенный между ООО «Балтийский лизинг» к ООО «ВК Трейд» на сумму 6 608 560,82 руб. на срок договора лизинга 60 месяцев. Общая сумма обеспечиваемого обязательства составляет 16 605 863,17 руб., без учета штрафных санкций, процентов и проч.

Срок исполнения обязательств по договорам лизинга, составляющим обеспечиваемое обязательство: по лизинговым платежам – ежемесячно в соответствии с Графиком лизинговых платежей к договорам лизинга; по уплате санкций за нарушение обязательств по договорам лизинга, уплате выкупной стоимости, уплате выкупной стоимости в порядке досрочного выкупа – в соответствии с условиями договоров лизинга.

В соответствии с п.1.2 договора залогом в соответствии с договором обеспечиваются следующие обязательства должника по: уплате лизинговых платежей согласно графикам платежей к договорам лизинга, по уплате всех предусмотренных договорами лизинга санкций за нарушение лизингополучателем обязательств (пени, неустойки, штрафов, процентов за пользование чужими денежными средствами и т.п.), по уплате выкупной стоимости имущества в порядке досрочного выкупа/обязательного досрочного выкупа в соответствии с договорами лизинга; по уплате выкупной стоимости имущества в соответствии с договорами лизинга; по возмещению судебных издержек по взысканию задолженности с лизингополучателя и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств лизингополучателем; возмещении издержек и расходов залогодержателя, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Договором залога обеспечиваются требования залогодержателя в том размере, в каком они будут существовать к моменту наступления срока исполнения обязательств должником по обеспечиваемому обязательству (п.1.3).

Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворения из стоимости заложенного имуществом преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (п.1.4).

Обращение взыскания на предмет залога производится в судебном порядке (п.1.6).

С учетом дополнительного соглашения №1 к договору залога недвижимого имущества от {Дата изъята} предметом залога по договору является принадлежащее залогодателю на праве собственности комплекс недвижимого имущества, включающий в себя: земельный участок, находящийся по адресу: {Адрес изъят}. кадастровый {Номер изъят} (предыдущие номера: {Номер изъят}), площадью 7420+/-10 кв.м.. Назначение земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы (п.2.1.1). А так же построенные на земельном участке центральные ремонтные мастерские. Назначение: нежилое здание, 2-этажный, площадью 1849,9 кв.м., расположенные по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} (п.2.1.2). залоговая стоимость имущества составляет 5 000 000 руб. (п.2.2).

Согласно п.7.5 договора, залог в силу настоящего договора сохраняется в полном объеме до полного исполнения обеспеченных им обязательств.

После полного исполнения обязательств должником по обеспечиваемому обязательству, стороны подают совместное заявление в Федеральную регистрационную службу по Кировской области для погашения регистрационной записи об обременении имущества.

Указанный договор залога зарегистрирован {Дата изъята} за {Номер изъят}, дополнительное соглашение - {Дата изъята} за {Номер изъят}.

ООО «Балтийский лизинг» надлежащим образом исполнило свои обязательства по договорам лизинга перед ООО «ВК Трейд». Во исполнение условий договоров лизинга ООО «Балтийский лизинг» предоставило ООО «ВК Трейд» финансирование, а именно, приобрело и передало в финансовую аренду оборудование на общую закупочную цену в сумме 11 295 000 руб..

В течение срока лизинга ООО «ВК Трейд» неоднократно допускало просрочки внесения лизинговых платежей и договоры лизинга были расторгнуты.

{Дата изъята} в адрес ООО «ВК Трейд» была направлена претензия, согласно которой ООО «Балтийский лизинг» отказывается от исполнения договоров лизинга в одностороннем (внесудебном) порядке.

{Дата изъята} в адрес ООО «ВК Трейд» повторно направлено сообщение о расторжении договоров лизинга способом телеграфного сообщения.

Решением Первомайского районного суда г.Кирова от 29.11.2017 г. вступившим в законную силу 15.03.2018 г. солидарно с ООО «ВК Трейд», ООО «Чепецкий ремонтный завод», ИП Вихарева А.В., Перминова А.А. в пользу ООО «Балтийский лизинг» взыскана неустойка за нарушение сроков оплаты лизинговых платежей по договорам лизинга {Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят} от {Дата изъята} в размере 83 192,52 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 695,75 руб. В удовлетворении исковых требований о досрочном взыскании выкупной стоимости имущества, обращении взыскания на предмет залога отказано.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Первомайского районного суда г. Кирова от 29.11.2017 г. установлено, что датой расторжения договоров лизинга считается {Дата изъята}; залоговая стоимость имущества несоразмерна размеру неисполненного обязательства, поскольку сумма взыскиваемых денежных средств составляет менее 2% от стоимости заложенного имущества.

Таким образом, дата расторжения договоров лизинга - {Дата изъята}.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора. В случае, когда до расторжения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Поскольку ООО ВК Трейд» не исполнило обязательства по возврату имущества {Дата изъята} ООО «Балтийский лизинг» была направлена претензия с требованием вернуть имущество.

{Дата изъята} ООО «Балтийский лизинг» обратилось в Арбитражный суд Кировской области об изъятии имущества у ООО «ВК Трейд» по договорам лизинга от {Дата изъята}{Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят}

Решением Арбитражного суда Кировской области от 20.03.2019 г. вступившим в законную силу по делу №А28-18394/2018 исковые требования ООО «Балтийский лизинг» к ООО «ВК Трейд» об обязании возвратить истцу имущество, переданное ответчику на основании договора лизинга от {Дата изъята}{Номер изъят}, от {Дата изъята}{Номер изъят}, от {Дата изъята}{Номер изъят} удовлетворены, суд обязал ответчика в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить имущество.

{Дата изъята} ООО «Балтийский лизинг» реализовало имущество на общую сумму 3 000 000 руб..

После расторжения договоров лизинга и реализации лизингового имущества по договору купли-продажи {Номер изъят} ООО «Балтийский лизинг» в соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 г. №17 произвело расчет сальдовых обязательств ООО «ВК Трейд» на сумму 2 315 032,05 руб..

ООО «Балтийский лизинг» {Дата изъята} в адрес ООО «ВК Трейд» и Перминова А.А. была направлена претензия {Номер изъят} от {Дата изъята}, в которой было предложено незамедлительно произвести оплату задолженности ООО «ВК Трейд» по договорам лизинга в полном объеме на сумму 2 315 032,05 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Балтийский лизинг».

16.03.2021 г. в Первомайский районный суд г.Кирова ООО «Балтийский лизинг» направлен иск к ООО «ВК Трейд», Перминову А.А. о взыскании убытков по договорам лизинга в размере 2 673 677,03 руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, находящийся по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, площадью 7420+/-10 кв.м., центральные ремонтные мастерские, назначение: нежилое здание, 2-этажный, площадью 1849,9 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Довод ответчика о том, что поскольку требования ООО «Балтийский лизинг» по оплате задолженности по договорам лизинга, которая возникла из убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств лизингополучателем, в том числе предусмотренных договорами лизинга санкций (сальдо встречных обязательств) не удовлетворены, являются для общества убытками (п.п. е, п.1.2 договора), то договор залога нельзя считать прекращенным в силу п.1.3 договора залога, суд отклоняет в виду следующего.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 335 Гражданского кодекса РФ Перминов А.А. как залогодатель не является непосредственно должником, следовательно, к правоотношениям подлежат применению правила статей 364 - 367 Гражданского кодекса РФ о поручительстве.

Согласно п. 6 ст. 367 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент заключения договоров поручительства) поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства. Предъявление кредитором к должнику требования о досрочном исполнении обязательства не сокращает срок действия поручительства, определяемый исходя из первоначальных условий основного обязательства.

Из буквального толкования договора залога от {Дата изъята} следует, что обеспечиваемыми обязательствами являются договоры лизинга ({Номер изъят} от {Дата изъята}) на общую сумму 16 605 863,17 руб. на срок, предусмотренный договорами лизинга 60 месяцев.

Пунктами 4.4, 7.5 договора залога недвижимого имущества {Номер изъят} от {Дата изъята} установлено, что залог в силу договора сохраняется в полном объеме до полного исполнения обеспеченных им обязательств.

Применение к этим правоотношениям статьи 367 данного Кодекса о прекращении поручительства, в частности ее пункта 6 (пункта 4 в редакции, действовавшей до внесения в нее изменений Федеральным законом от 8 марта 2015 года № 42-ФЗ), правилами об ипотеке и общими положениями о залоге не исключено (пункт 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», абзац второй пункта 4 статьи 334 и статья 352 данного Кодекса), притом что перечень оснований прекращений залога (пункт 1 статьи 352 данного Кодекса) является открытым. Тем самым, по смыслу названных законоположений в их взаимосвязи, если залогодателем является третье лицо, а срок залога в договоре не установлен, залог прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога.

Упомянутое правило о прекращении поручительства не допускает бессрочного существования обязательства поручителя, направлено на обеспечение определенности в правоотношениях сторон.

Залогодателю, не являющемуся должником по обязательству, исполнение которого обеспечено залогом, также должна быть создана возможность в разумных пределах предвидеть имущественные последствия предоставления обеспечения. Отсутствие временных рамок для удовлетворения требования об обращении взыскания на предмет залога, срок которого в договоре не установлен, приводило бы к неопределенному во времени обременению права собственности залогодателя по не зависящим от него причинам.

С учетом продолжительности общего срока исковой давности (статья 196 ГК Российской Федерации), правил о перерыве и приостановлении его течения и о его восстановлении сохранение возможности обратить взыскание на предмет залога во всех случаях, пока может быть удовлетворено требование к основному должнику, нарушало бы баланс интересов участников данных правоотношений. Залогодатель, желающий распорядиться своим имуществом, был бы вынужден исполнять обязательство основного должника, при том, что кредитор мог и не предпринимать действий по реализации своих прав. Следовательно, неопределенность срока существования залога вела бы к непропорциональному ограничению возможности участников гражданского оборота распоряжаться своим имуществом.

Таким образом, абзац второй пункта 1 статьи 335 ГК Российской Федерации - предполагающий во взаимосвязи с пунктом 6 статьи 367 данного Кодекса прекращение залога, срок действия которого не установлен соглашением сторон, при условии что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога, - вносит определенность в соответствующие правоотношения и стимулирует участников гражданского оборота к своевременной реализации прав.

В соответствии со ст. 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Таким образом, срок действия договора залога, заключённого сторонами не определен календарной датой, поэтому залог прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит иск к залогодателю.

Срок исполнения обязательств по договорам лизинга определен в течение шестидесяти месяцев, и исчисляется с момента подписания актов приема-передачи имущества в лизинг (п.1.1-1.4 договоров лизинга).

Имущество передано в лизинг по договорам {Номер изъят} и {Номер изъят} - {Дата изъята} и по договору {Номер изъят} - {Дата изъята}, о чем свидетельствуют подписанные сторонами акты приема-передачи.

Таким образом, срок исполнения обязательств по договорам лизинга {Номер изъят} и {Номер изъят} - {Дата изъята}, по договору лизинга {Номер изъят} - {Дата изъята}.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 44 постановления от 24.12.2020 N 45 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве" разъяснил, что предъявление кредитором к должнику требования о досрочном исполнении основного обязательства, в том числе когда срок исполнения в силу закона считается наступившим ранее, чем предусмотрено условиями этого обязательства, не сокращает срок действия поручительства. В этом случае срок действия поручительства исчисляется исходя из первоначальных условий основного обязательства, как если бы не было предъявлено требование о досрочном исполнении обязательства.

Учитывая, что залогодатель Перминов А.А. не является должником по договорам лизинга, договором залога срок его действия не установлен, а в договорах лизинга срок исполнения обязательств определен ({Дата изъята}, {Дата изъята}), то договор залога {Номер изъят} от {Дата изъята} в силу части 6 статьи 367 ГК РФ прекращается при условии, что лизингодатель ООО «Балтийский лизинг» в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченных залогом обязательств по договорам лизинга не предъявит иск к залогодателю, при этом расторжение договоров лизинга не сокращает срок действия залога.

ООО «Балтийский лизинг» в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченных залогом обязательств по договорам лизинга в срок до {Дата изъята}, в срок до {Дата изъята} не предъявил иск к залогодателю Перминову А.А.

Таким образом, в силу ч.1 ст. 335 ГК РФ, п.5 ч.1 ст. 352 ГК РФ, ч.6 ст. 367 ГК РФ, залог по договору залога {Номер изъят} от {Дата изъята} прекращен в связи с истечением его срока в отношении договоров лизинга {Номер изъят} и {Номер изъят} с {Дата изъята}, по договору лизинга {Номер изъят} с {Дата изъята}.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Перминова А. А. к ООО «Балтийский лизинг» в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Перминова А. А. к ООО «Балтийский лизинг» - удовлетворить.

Признать прекращенным залог по договору залога {Номер изъят} в отношении земельного участка с кадастровым номером: {Номер изъят}, по адресу: {Адрес изъят}, площадью 7420 +/- 10, дата государственной регистрации залога {Дата изъята}, номер государственной регистрации залога: {Номер изъят}.

Признать прекращенным залог по договору залога {Номер изъят} в отношении нежилого здания, наименование Центральные ремонтные мастерские, кадастровый {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, площадью 1851.1 кв.м., дата государственной регистрации залога: {Дата изъята}, номер государственной регистрации залога: {Номер изъят}.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В. Н. Шамрикова

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2021.

Судья В. Н. Шамрикова