Гражданский кодекс часть 1

с участием адвоката Зверева С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право собственности на жилой дом, к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым домом со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями признать ФИО2, прекратившим право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...; признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., со снятием с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что Дата обезличена. между ним и ответчиком ФИО2 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью ....м. На данном земельном участке на момент заключения договора строений не имелось, поскольку жилой дом, принадлежавший ФИО2 сгорел. Право пользования сгоревшим жилым помещением лиц, зарегистрированных в доме никто не прекращал и с регистрационного учета их не снимал. Право собственности на земельный участок истец зарегистрировал надлежащим образом и в Дата обезличена. получил Свидетельство о государственной регистрации права. Имущество ФИО2 в результате пожара было полностью уничтожено. После заключения договора купли-продажи ответчик ФИО2 выехал в неизвестном для истца направлении, где проживают остальные ответчики - зарегистрированные в сгоревшем доме и кем они приходятся ФИО2 - истец не знает. Регистрация права собственности ответчика ФИО2 на сгоревший жилой дом и регистрация ответчиков в сгоревшем доме, нарушают права истца как собственника земельного участка, поскольку он не имеет возможности построить новый дом, свободный от притязаний третьих лиц и зарегистрировать его на себя.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, суду пояснил, что дом Номер обезличен по ... по данным ОГПН ... сгорел Дата обезличена., а с Дата обезличена в ФГУП «Ростехинвентаризация» имеются сведения о том, что на земельном участке, расположенном по адресу: ..., строений не имеется.

Ввиду неизвестности места жительства ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 привлечен к участию в деле адвокат Зверев С.А., представляющий интересы ответчиков в соответствии со ст.50 ГПК РФ. Адвокат иск не признал, по существу иска пояснить ничего не смог.

Выслушав объяснения истца, пояснения адвоката, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ст.17 ч.3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:…выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, Дата обезличена. между истцом ФИО1 (покупателем) и ответчиком ФИО2 (продавцом) был заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: ... л.д.4). Свое право собственности на земельный участок истец надлежащим образом зарегистрировал л.д.5, 6). На момент заключения договора купли-продажи земельного участка строений на нем не было, поскольку жилой дом сгорел Дата обезличена. л.д.25,26). В настоящее время в сгоревшем доме Номер обезличен по ... зарегистрированы ответчик ФИО2, который являлся собственником земельного участка и сгоревшего дома, и ответчики ФИО3 и ФИО4, зарегистрированные ФИО2 л.д.7). Место жительства ответчиков не известно.

Данные обстоятельства также подтверждаются справками, уведомлением Росреестра, копией договора купли-продажи от Дата обезличена

Из нормы закона следует, что право собственности прекращается в связи с гибелью или уничтожением имущества - объекта этого права. Под гибелью или уничтожением следует понимать: необратимое физическое прекращение существования вещи в начальном виде, делающее невозможным удовлетворение исходных, индивидуальных потребностей собственника. Для того чтобы признать факт гибели или уничтожения вещи, прекращение ее существования должно быть именно необратимым.

Суд приходит к выводу, что поскольку собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... в настоящее время является истец ФИО1, жилой дом на земельном участке на момент заключении договора купли-продажи отсутствовал - сгорел, право собственности ответчика ФИО2 на сгоревший дом прекратилось. Регистрация в сгоревшем доме Номер обезличен по ... посторонних для собственника земельного участка лиц нарушает его права как собственника земельного участка, создает препятствия в возведении нового жилого дома свободного от притязаний третьих лиц. Прекратив свое право собственности на дом с его гибелью в результате пожара, ответчик ФИО2 утратил производное от права собственности право пользования жилым помещением, а, следовательно, как производное право пользования утратили и ответчики ФИО3 и ФИО4

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, прекратившим право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...; признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., со снятием с регистрационного учета - подлежат удовлетворению..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 прекратившим право собственности на дом Номер обезличен по пер.....

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования домом Номер обезличен по пер.....

Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: О.А.Козлов