Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску унитарного муниципального автотранспортного предприятия г. Зеленогорск к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещения,

УСТАНОВИЛ:

УМ АТП обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещения, мотивируя тем, что между УМ АТП и ФИО2 был заключен договор аренды помещения от 31.10.2016г. №. Согласно условиям договора истец передал ответчику помещение № общей площадью 134,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Зеленогорск, <адрес> «Д». Договор от 31.10.2016г. заключен на 11 месяцев с 01.11.2016г. по 30.09.2017г., арендная плата составила 20 019,36 рублей в месяц. Срок уплаты арендной платы по договору установлен ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Кроме того, договором предусмотрена компенсация (возмещение) расходов (затрат) по оплате за потребленную энергию. Решением Зеленогорского городского суда от 30.06.2017г. договор аренды расторгнут и взыскана задолженность по арендной плате за период с ноября 2016г. по январь 2017г. в размере 60058,08 рублей и задолженность за потребленную электроэнергию за ноябрь 2016г. – декабрь 2016г. в размере 33 826,86 рублей. За период с февраля 2017г. по 05.07.2017г. задолженность ответчика по арендной плате составила 103 325,73 рубля, по оплате за потребленную электроэнергию задолженность составила за период с января 2017г. по март 2017г. 45 319,63 рубля. Ответчик принятые на себя обязательства не исполняет. Истец просит взыскать с ответчика по договору аренды от 31.10.2016г. задолженность по аренде и задолженность оп оплате электроэнергии в общей сумме 148 645,36 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 173 рубля.

В судебном заседании представитель истца УМ АТП ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судебными повестками по месту жительства и адресу регистрации, судебные извещения возвращены в суд по истечении срока хранения на почте.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца гражданское дело рассмотрено в заочном производстве в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор аренды заключается на срок, определенный договором. В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть пролонгирован на тот же срок, при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Статьей 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение по <адрес>Д г. Зеленогорск Красноярского края передано на праве хозяйственного ведения УМ АТП.

02.10.2006г. между УМ АТП и ОАО «Красноярскэнергосбыт» заключен договор № на электроснабжение.

По результатам проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды помещения № общей площадью 134,8 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>Д, между истцом и ответчиком заключен договор аренды помещения от 31.10.2016г. № сроком на 11 месяцев, с 01.11.2016г. по 30.09.2017г.

В соответствии с заключенным договором арендатор обязался уплачивать арендодателю ежемесячно арендную плату в размере 20 019, 36 рублей в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным, а также ежемесячно оплачивать счета за потребленную электроэнергию.

Свои обязательства истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.11.2016г.

Ответчиком условия договора по оплате арендных платежей и электроэнергии надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате аренды за период с февраля по июль 2017г. в размере 103 325,73 рубля (20019,36*5=100 096,80, июль 2017г. – 3 228,93).

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате электроэнергии образовалась задолженность в размере 45 319,63 рубля за январь-март 2017г.

Доказательств должного и надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, а также иного размера задолженности по данным договорам ответчиком суду не представлено.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права с учетом фактических обстоятельств дела, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате аренды по договору от 31.10.2016г. и задолженности по оплате электроэнергии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

20.07.2017г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием уплатить задолженность, которая вернулась в адрес истца по истечении срока хранения на почте.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 173 рубля, что подтверждается платежным поручением от 31.10.2017г.№, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования унитарного муниципального автотранспортного предприятия г. Зеленогорск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу унитарного муниципального автотранспортного предприятия г. Зеленогорск задолженность по арендной плате в размере 103 325,73 рублей, задолженность по оплате электроэнергии в размере 45 319,63 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 173 рубля, а всего 152 818 рублей 36 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Чистякова