Решение № 2-1343/20 от 29.12.2020 Новопокровского районного суда (Краснодарский край)

К делу № 2-1343/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 29 декабря 2020 г. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н., при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к межмуниципальному отделу по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и ФИО2 - об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд:

признать наличие реестровых ошибок в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

установить следующие координаты характерных точек границ согласно ведомостям:

Ведомость координат характерных точек границы

земельного участка №

Ведомость координат характерных точек

фактической границы земельного участка №

Ведомость координат характерных точек

фактической границы земельного участка №

Ведомость координат характерных точек

фактической границы земельного участка №

Ведомость координат характерных точек

фактической границы земельного участка №

Ведомость координат характерных точек

фактической границы земельного участка №

Ведомость координат характерных точек

фактической границы земельного участка №

Ведомость координат характерных точек

фактической границы земельного участка №

Ведомость координат характерных точек

фактической границы земельного участка №

Ведомость координат характерных точек

фактической границы земельного участка №

Ведомость координат характерных точек

фактической границы земельного участка №

Ведомость координат характерных точек

фактической границы земельного участка №

Исковые требования мотивированы тем, что:

Истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами:

№, адрес: Краснодарский кр., <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в сведениях ЕГРН содержатся координаты характерных точек границы участка; уточненная площадь земельного участка 82800 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРНот ДД.ММ.ГГГГ№,

№, адрес: Краснодарский кр., <адрес>, <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в сведениях ЕГРН содержатся координаты характерных точек границы участка; уточненная площадь земельного участка 82800 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРНот ДД.ММ.ГГГГ№,

№, адрес: Краснодарский кр., <адрес>, <адрес>.,категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в сведениях ЕГРН содержатся координаты характерных точек границы участка; уточненная площадь земельного участка 82808кв.м., что подтверждаетсявыпиской из ЕГРНот ДД.ММ.ГГГГ№,

№, адрес: Краснодарский кр., <адрес>, <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в сведениях ЕГРН содержатся координаты характерных точек границы участка; уточненная площадь земельного участка 41402 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№,

№ адрес: Краснодарский кр.,<адрес>, <адрес>, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в сведениях ЕГРН содержатся координаты характерных точек границы участка; уточненная площадь земельного участка41401 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРНот ДД.ММ.ГГГГ№,

№, адрес: Краснодарский кр., <адрес>, <адрес>,категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в сведениях ЕГРН содержатся координаты характерных точек границы участка; уточненная площадь земельного участка 82806 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРНот ДД.ММ.ГГГГ№,

№, адрес: Краснодарский кр., <адрес>, <адрес>,категория земель - земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в сведениях ЕГРН содержатся координаты характерных точек границы участка; уточненная площадь земельного участка 82806кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№,

№, адрес: Краснодарский кр., <адрес>, <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в сведениях ЕГРН содержатся координаты характерных точек границы участка; уточненная площадь земельного участка 165613 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№,

№, адрес: Краснодарский кр., <адрес>, <адрес>,категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в сведениях ЕГРН содержатся координаты характерных точек границы участка; уточненная площадь земельного участка 82806кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№,

№, адрес: Краснодарский кр., <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в сведениях ЕГРН содержатся координаты характерных точек границы участка; уточненная площадь земельного участка 82801 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРНот ДД.ММ.ГГГГ№,

№, адрес: Краснодарский кр., <адрес>, <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в сведениях ЕГРН содержатся координаты характерных точек границы участка; уточненная площадь земельного участка 82805 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРНот ДД.ММ.ГГГГ№.

Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №,адрес: Краснодарский кр.,<адрес>, ПСК им. Кирова.,категория земель - земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в сведениях ЕГРН содержатся координаты характерных точек границы участка; уточненная площадь земельного участка 82800кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№.

При рассмотрении расположения земельного участка с КН № на Публичной кадастровой карте было выявлено, что:

1) сведения о границах земельного участка содержатся в ЕГРН как уточненные;

2) конфигурация и местоположение границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим границам;

3) по фактическим границам земельный участок смещен в пределе водоохранной зоны на территорию балки, покрытую растительностью, характерную для естественных ландшафтов;

4) границы земельного участка образуют наложение на полезащитную лесную полосу;

5) границы земельного участка смежны с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, а также расположенный южнее и смежный с ним земельный участок с кадастровым номером № смещены по сведениям ЕГРН относительно фактических границ в северо-восточном направлении, образуя наложение на полезащитную лесную полосу и частично на территорию соседнего поля.

В свою очередь земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные на соседнем поле, смещены далее на восток, образуя уже наложение на следующую лесополосу.

При рассмотрении уточненных границ этих участков относительно земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных западнее на соседнем поле, чьи границы были откорректированы путем исправления реестровой ошибки, имеется образующийся разрыв между краем лесополосы и уточненной границей участков. В пределах разрыва лежат пахотные земли в то время, как восточные участки уточненных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № налагаются на лесополосу.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 было выявлено несоответствие фактических границ земельных участков в натуре конфигурации, размерам и местоположению границы, согласно имеющимся в распоряжении текстовым и графическим документам, а также сведениям ГЗК и ЕГРН.

Выявленное аналитически и подтвержденное впоследствии в ходе проведения геодезических работ несоответствие фактических границ земельных участков их местоположению согласно координатам, содержащимся в сведениях ЕГРН, наложение уточненных границ участков на лесополосы указывает на наличие ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ этих земельных участков.

По характерным признакам ошибки, ошибка возникла по одной из нижеперечисленных причин или их совокупности:

- нарушение установленного порядка организации геодезических и картографических работ, а также норм и правил их выполнения;

- использование при проведении геодезических работ неисправного оборудования;

- проведение работ в системе координат отличной от принятой для целей ведения государственного кадастра недвижимости системе, вследствие чего становится невозможно определить точное расположение участка относительно других;

- внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность;

- ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием;

- недостаточная квалификация кадастрового инженера.

Таким образом, имеет место быть ошибка, допущенная при проведении землеустроительных работ по определению координат границ участка. Данная ошибка трактуется п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» как реестровая ошибка, т.е. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

По результатам полевого обследования и геодезических измерений в натуре кадастровым инженером установлены координаты характерных точек границ, определенных в проекте:

Ведомость координат характерных точек границы

земельного участка №

Ведомость координат характерных точек

фактической границы земельного участка №

Ведомость координат характерных точек

фактической границы земельного участка №

Ведомость координат характерных точек

фактической границы земельного участка №

Ведомость координат характерных точек

фактической границы земельного участка №

Ведомость координат характерных точек

фактической границы земельного участка №

Ведомость координат характерных точек

фактической границы земельного участка №

Ведомость координат характерных точек

фактической границы земельного участка №

Ведомость координат характерных точек

фактической границы земельного участка №

Ведомость координат характерных точек

фактической границы земельного участка №

Ведомость координат характерных точек

фактической границы земельного участка №

Ведомость координат характерных точек

фактической границы земельного участка №

Согласно координатам проектных границ земельных участков их площади не изменились более допустимых пределов, определенных ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Проектные границы земельных участков соответствуют градостроительным регламентам, не образуют пересечений с уточненными границами смежных участков, не образуют наложений на земли общего пользования.

Истец ФИО1 представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровского сектора) Управления Росреестра по Краснодарскому краю ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Согласно п. 1. ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Понятие реестровой ошибки закреплено в ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 70 приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» конкретизированы требования ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к документам и сведениям подтверждающим границы уточняемого земельного участка. В частности в приказе указано, что «в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет».

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие существующих прав ответчика по делу.

Законодательством предусмотрено три способа исправления реестровой ошибки:

- в соответствии с документами, поступившими в порядке информационного взаимодействия;

- по заявлению об учете изменений с приложением документов, содержащих новые сведения;

- на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В рассматриваемом случае исправление реестровой ошибки не представляется возможным путем информационного взаимодействия, т.е. обмена информацией и документами (в том числе и в электронном виде), находящимися в распоряжении, между органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и организациями, предоставляющими государственные и муниципальные услуги, т.к. у них отсутствуют необходимые сведения, в частности, координаты характерных точек границы земельного участка.

Не представляется возможным и исправление ошибки по заявлению об учете изменений с приложением документов, содержащих новые сведения, т.к. таким документом является подготовленный кадастровым инженером межевой план, который должен быть выполнен в соответствии с требованиями ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, а также п. 70 Приказа Минэкономразвития РФ от 8.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

С учетом спорных правоотношений, в данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права истца будет признание наличия реестровых ошибок в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и установление координат характерных точек границ этих земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать наличие реестровых ошибок в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить следующие координаты характерных точек границ согласно ведомостям:

Ведомость координат характерных точек границы

земельного участка №

Ведомость координат характерных точек

фактической границы земельного участка №

Ведомость координат характерных точек

фактической границы земельного участка №

Ведомость координат характерных точек

фактической границы земельного участка №

Ведомость координат характерных точек

фактической границы земельного участка №

Ведомость координат характерных точек

фактической границы земельного участка №

Ведомость координат характерных точек

фактической границы земельного участка №

Ведомость координат характерных точек

фактической границы земельного участка №

Ведомость координат характерных точек

фактической границы земельного участка №

Ведомость координат характерных точек

фактической границы земельного участка №

Ведомость координат характерных точек

фактической границы земельного участка №

Ведомость координат характерных точек

фактической границы земельного участка №

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: