Гражданский кодекс часть 1

председательствующего Ермолова Г.Н. при секретаре Малаховой Н.А. с участием представителя истцов Копыловой С.С., представителя администрации города Анапа Багмут Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кавулич А.Е., Плякиной Г. И., Кукушкиной О.А., Владимировой М.К., Волокушиной Л.И., Водопьянова И.К., Плякиной А.И., Водопьяновой Н.И. к администрации муниципального образования город Анапа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кавулич А.Е., Плякина Г.И., Кукушкина О.А., Владимирова М.К., Волокушина Л.И., Водопьянов И.К., Плякина А.И., Водопьянова Н.И. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования города Анапа о признании права собственности на строение.

Представитель истцов Копылова С.С. заявленные требования поддержала, просит признать за истцами право собственности на здание группы малых гостиниц литер Е, расположенное по адресу: г. Анапа, . В обоснование заявленных требований ссылается на то, что согласно постановлению главы администрации г. Анапа, Краснодарского края от 30.12.1992 г. № 2508 ТОО «СП-2» было разрешено проектирование и строительство группы малых гостиниц по адресу: город Анапа, на земельном участке площадью 0,54 га. 12 ноября 1997 г. ТОО «СП-2» выдано разрешение № 140 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству группы малых гостиниц по адресу г. Анапа, . 26.12.2006 г. между ООО «СП-2» и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город Анапа был заключен договор № 3700003042 аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Анапа, . Согласно постановлению главы г. Анапа, Краснодарского края от 17.06.2003 г. № 655, акту установления почтового адреса № 170 вышеуказанному земельному участку присвоен адрес: г. Анапа, . Согласно распоряжению главы г. Анапа от 15.06.2007 г. № 1454-р ООО «СП-2» выдано разрешение № 152 от 15.06.2007 г. на ввод в эксплуатацию группы малых гостинец по адресу: Анапа, . 13.12.2007 г. № 063826 заместителем главы муниципального образования г. Анапа, к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 152 от 15.06.2007 г. даны разъяснения о наименовании показателей, согласно которому литер Е соответствует коттедж № 5. 2/9 доли в праве общей собственности на недостроенное здание группы малых гостиниц литер Е принадлежит истцу Кавулич А.Е. на основании договора дарения недвижимости от 05.09.2007 г., договора купли-продажи недвижимости от 20.02.2006 г., свидетельства о государственной регистрации права от 04.10.2007 г. № 1/9 доля в праве общей собственности на недостроенное здание группы малых гостиниц литер Е принадлежит истцу Плякиной Г.И. на основании договора купли-продажи недвижимости от 07.09.2006 г., свидетельства о государственной регистрации права от 03.10.2006 г., № 1/9 доля в праве общей собственности на недостроенное здание группы малых гостиниц литер Е принадлежит истцу Кукушкиной О.А. на основании договора купли-продажи недвижимости от 08.06.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.07.2006 г. № 1/9 доля в праве общей собственности на недостроенное здание группы малых гостинец литер Е принадлежит истцу Владимировой М.К. на основании договора дарения недвижимости от 05.09.2007 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.10.2007 г. №. 1/9 доля в праве общей собственности на недостроенное здание группы малых гостинец литер Е принадлежит истцу Волокушиной Л.И. на основании договора купли-продажи недвижимости от 07.09.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.10.2006 г. № 1/9 доля в праве общей собственности на недостроенное здание группы малых гостиниц литер Е принадлежит истцу Водопьянову И.К. на основании договора купли-продажи недвижимости от11.05.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2006 г. № 1/9 доля в праве общей собственности на недостроенное здание группы малых гостиниц литер Е принадлежит истцу Плякиной А.И. на основании договора купли-продажи недвижимости от 07.09.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.10.2006 г. № 1/9 доля в праве общей собственности на недостроенное здание группы малых гостиниц литер Е принадлежит истцу Водопьяновой Н.И. согласно договору купли-продажи недвижимости от 11 мая 2006 года, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 11.05.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2006 г. №. 23.03.2009 г. собственниками было подписано соглашение о прекращении долевой собственности. Согласно данному соглашению собственники договорились произвести реальный раздел пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом: Кавулич А.Е. переходит помещения № 1 общей площадью 41,1 кв.м. и помещения №7 общей площадью 48,8 кв.м. Плякиной Г.И. переходит помещение № 2 общей площадью 46,0 кв.м. Кукушкиной О.А. переходит помещение № 3 общей площадью 46,3 кв.м. Владимировой М.К. переходит помещение № 4 общей площадью 47,8 кв.м. Волокушиной Л.И. переходит помещение № 5 общей площадью 46,6 кв.м. Водопьянову И.К. переходит помещение № 6 общей площадью 46,4 кв.м. Плякиной А.И. переходит помещение № 8 общей площадью 46,9 кв.м. Водопьяновой Н.И. переходит помещение № 9 общей площадью 46,6 кв.м. 29.04.2010 г. истцами были представлены документы Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права собственности. Однако в регистрации права собственности было отказано по тем основаниям, что отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, а именно разрешение на ввод в эксплуатацию, выданное правообладателю объекта незавершенного строительства, документы подтверждающие права на земельный участок. Ввод в эксплуатацию недостроенного здания группы малых гостиниц литер Е истцами также невозможен, поскольку данное строение введено в эксплуатацию юридическим лицом «СП-2». Фактически здание в эксплуатацию сдано, но по технической ошибке не надлежащим правообладателем. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

Представитель администрации города Анапа Багмут Е.Н., действующая в суде по доверенности со всеми правами, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, исковые требования не признала, считает их не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Кавулич А.Е., Плякиной Г.И., Кукушкиной О.А., Владимировой М.К., Волокушиной Л.И., Водопьянова И.К., Плякиной А.И., Водопьяновой Н.И. не подлежащими удовлетворению.

Из объяснений представителя истцов, представителя ответчика, материалов дела в суде установлено, что согласно постановлению главы администрации г. Анапа, Краснодарского края от 30.12.1992 г. № 2508 ТОО «СП-2» было разрешено проектирование и строительство группы малых гостиниц по адресу: город Анапа, Пионерский проспект, 30, на земельном участке площадью 0,54 га. 12 ноября 1997 г. ТОО «СП-2» инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора РФ в городе Анапа ТОО «СП-2» было выдано разрешение № 140 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству группы малых гостиниц по адресу г. Анапа, Пионерский проспект, 30. 26 декабря 2006 г. между ООО «СП-2» и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город Анапа был заключен договор № 3700003042 аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Анапа, Согласно постановлению главы г. Анапа, Краснодарского края от 17.06.2003 г. № 655, акту установления почтового адреса № 170 земельному участку, владельцем которого является ООО «СП-2», присвоен адрес: г. Анапа, .

Установлено, что объект лит. Е по адресу: город Анапа, был построен. Согласно распоряжению главы г. Анапа от 15.06.2007 г. № 1454-р ООО «СП-2» было выдано разрешение № 152 от 15.06.2007 г. на ввод в эксплуатацию группы малых гостиниц по адресу: Анапа, .

13.12.2007 г. № 063826 заместителем главы муниципального образования г. Анапа, к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 152 от 15.06.2007 г. даны разъяснения о наименовании показателей, согласно которому литер Е соответствует коттедж № 5.

В материалах дела имеются доказательства: договор дарения недвижимости от 05.09.2007г., договор купли-продажи недвижимости от 20.02.2006 г., свидетельство о государственной регистрации права от 04.10.2007 г. №, согласно которым 2/9 доли в праве общей собственности на недостроенное здание группы малых гостиниц литер Е принадлежит истцу Кавулич А.Е.; договор купли-продажи от 7 сентября 2006 года, свидетельство о государственной регистрации права от 03.10.2006 г., № согласно которому Плякиной Г.И. принадлежит 1/9 доля в праве общей собственности на недостроенное здание группы малых гостиниц литер Е. Договор купли-продажи недвижимости от 08.06.2006 г., свидетельство о государственной регистрации права от 06.07.2006 г. №, согласно которым 1/9 доля в праве общей собственности на недостроенное здание группы малых гостиниц литер Е принадлежит истцу Кукушкиной О.А. Договор дарения недвижимости от 05.09.2007 г., свидетельство о государственной регистрации права от 04.10.2007 г. № согласно которым Владимировой М.К. принадлежит 1/9 доля в праве общей собственности на недостроенное здание группы малых гостиниц литер Е. в праве общей собственности на недостроенное здание группы малых гостиниц литер Е. Договор купли-продажи недвижимости от 07.09.2006 г., свидетельство о государственной регистрации права от 03.10.2006 г. № согласно которым истцу Волокушиной Л.И. принадлежит 1/9 доля в праве общей собственности на недостроенное здание группы малых гостиниц литер Е. Договор купли-продажи недвижимости от11.05.2006 г., свидетельство о государственной регистрации права от 09.06.2006 г. № согласно которым истцу Водопьянову И.К. принадлежит 1/9 доля в праве общей собственности на недостроенное здание группы малых гостиниц литер Е. Договор купли-продажи недвижимости от 07.09.2006 г., свидетельство о государственной регистрации права от 03.10.2006 г. №, согласно которым истцу Плякиной А.И. принадлежит 1/9 доля в праве общей собственности на недостроенное здание группы малых гостиниц литер Е. Договор купли-продажи недвижимости от 11.05.2006 г., свидетельство о государственной регистрации права от 09.06.2006 г. № согласно которым истцу Водопьяновой Н.И. принадлежит 1/9 доля в праве общей собственности на недостроенное здание группы малых гостиниц литер Е.

23.03.2009 г. собственниками было подписано соглашение о прекращении долевой собственности.

Однако, как установлено в судебном заседании право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества не было зарегистрировано в УФРС по Краснодарскому краю за ООО «СП-2». Кроме того, в материалах дела отсутствует доказательства, подтверждающие договорные отношения между истцами Кавулич А.Е., Плякиной Г.И., Кукушкиной О.А., Владимировой М.К., Волокушиной Л.И., Водопьяновым И.К., Плякиной А.И., Водопьяновым Н.И. и ООО «СП-2», предметом которых является строение под лит. Е по адресу: город Анапа,

Согласно вышеприведённым доказательствам арендатором земельного участка по адресу: Анапа, является ООО «СП-2». Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26 декабря 2006 года между истцами и ООО «СП-2» не заключался.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При изложенных обстоятельствах и в соответствии с вышеприведённой ст. 218 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что у истцов отсутствуют правовые основания для возникновения права собственности на строение лит. Е по адресу: город Анапа, , поскольку застройщиком объекта под лит. Е по адресу: город Анапа, является ООО «СП-2», каких-либо сделок между ООО «СП-2» и истцами Кавулич А.Е., Плякиной Г.И., Кукушкиной О.А., Владимировой М.К., Волокушиной Л.И., Водопьяновым И.К., Плякиной А.И., Водопьяновым Н.И. не заключалось.

Представленные истцами в суд свидетельства о государственной регистрации права на недостроенное здание группы малых гостиниц под лит. Е по адресу: город Анапа, не могут служить основанием для признания за ними права собственности на возведённый объект строительства.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Кавулич А.Е., Плякиной Г. И., Кукушкиной О.А., Владимировой М.К., Волокушиной Л.И., Водопьянова И.К., Плякиной А.И., Водопьяновой Н.И. к Администрации муниципального образования город Анапа о признании права собственности на недвижимое имущество не основаны на доказательствах.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кавулич А.Е., Плякиной Г. И., Кукушкиной О.А., Владимировой М.К., Волокушиной Л.И., Водопьянова И.К., Плякиной А.И., Водопьяновой Н.И. к Администрации муниципального образования город Анапа о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

Председательствующий: