Гражданский кодекс часть 1

председательствующего Ермолова Г.Н. при секретаре Малаховой Н.А. с участием представителя истцов ФИО1, представителя администрации города Анапа ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к администрации муниципального образования город Анапа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования города Анапа о признании права собственности на строение.

Представитель истцов ФИО1 заявленные требования поддержала, просит признать за истцами право собственности на здание группы малых гостиниц литер Е, расположенное по адресу: г. Анапа, . В обоснование заявленных требований ссылается на то, что согласно постановлению главы администрации г. Анапа, Краснодарского края от 30.12.1992 г. № 2508 ТОО «СП-2» было разрешено проектирование и строительство группы малых гостиниц по адресу: город Анапа, на земельном участке площадью 0,54 га. 12 ноября 1997 г. ТОО «СП-2» выдано разрешение № 140 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству группы малых гостиниц по адресу г. Анапа, . 26.12.2006 г. между ООО «СП-2» и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город Анапа был заключен договор № 3700003042 аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Анапа, . Согласно постановлению главы г. Анапа, Краснодарского края от 17.06.2003 г. № 655, акту установления почтового адреса № 170 вышеуказанному земельному участку присвоен адрес: г. Анапа, . Согласно распоряжению главы г. Анапа от 15.06.2007 г. № 1454-р ООО «СП-2» выдано разрешение № 152 от 15.06.2007 г. на ввод в эксплуатацию группы малых гостинец по адресу: Анапа, . 13.12.2007 г. № 063826 заместителем главы муниципального образования г. Анапа, к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 152 от 15.06.2007 г. даны разъяснения о наименовании показателей, согласно которому литер Е соответствует коттедж № 5. 2/9 доли в праве общей собственности на недостроенное здание группы малых гостиниц литер Е принадлежит истцу ФИО3 на основании договора дарения недвижимости от 05.09.2007 г., договора купли-продажи недвижимости от 20.02.2006 г., свидетельства о государственной регистрации права от 04.10.2007 г. № 1/9 доля в праве общей собственности на недостроенное здание группы малых гостиниц литер Е принадлежит истцу ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимости от 07.09.2006 г., свидетельства о государственной регистрации права от 03.10.2006 г., № 1/9 доля в праве общей собственности на недостроенное здание группы малых гостиниц литер Е принадлежит истцу ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимости от 08.06.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.07.2006 г. № 1/9 доля в праве общей собственности на недостроенное здание группы малых гостинец литер Е принадлежит истцу ФИО6 на основании договора дарения недвижимости от 05.09.2007 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.10.2007 г. №. 1/9 доля в праве общей собственности на недостроенное здание группы малых гостинец литер Е принадлежит истцу ФИО7 на основании договора купли-продажи недвижимости от 07.09.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.10.2006 г. № 1/9 доля в праве общей собственности на недостроенное здание группы малых гостиниц литер Е принадлежит истцу ФИО8 на основании договора купли-продажи недвижимости от11.05.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2006 г. № 1/9 доля в праве общей собственности на недостроенное здание группы малых гостиниц литер Е принадлежит истцу ФИО9 на основании договора купли-продажи недвижимости от 07.09.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.10.2006 г. № 1/9 доля в праве общей собственности на недостроенное здание группы малых гостиниц литер Е принадлежит истцу ФИО10 согласно договору купли-продажи недвижимости от 11 мая 2006 года, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 11.05.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2006 г. №. 23.03.2009 г. собственниками было подписано соглашение о прекращении долевой собственности. Согласно данному соглашению собственники договорились произвести реальный раздел пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом: ФИО3 переходит помещения № 1 общей площадью 41,1 кв.м. и помещения №7 общей площадью 48,8 кв.м. ФИО4 переходит помещение № 2 общей площадью 46,0 кв.м. ФИО5 переходит помещение № 3 общей площадью 46,3 кв.м. ФИО6 переходит помещение № 4 общей площадью 47,8 кв.м. ФИО7 переходит помещение № 5 общей площадью 46,6 кв.м. ФИО8 переходит помещение № 6 общей площадью 46,4 кв.м. ФИО9 переходит помещение № 8 общей площадью 46,9 кв.м. ФИО10 переходит помещение № 9 общей площадью 46,6 кв.м. 29.04.2010 г. истцами были представлены документы Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права собственности. Однако в регистрации права собственности было отказано по тем основаниям, что отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, а именно разрешение на ввод в эксплуатацию, выданное правообладателю объекта незавершенного строительства, документы подтверждающие права на земельный участок. Ввод в эксплуатацию недостроенного здания группы малых гостиниц литер Е истцами также невозможен, поскольку данное строение введено в эксплуатацию юридическим лицом «СП-2». Фактически здание в эксплуатацию сдано, но по технической ошибке не надлежащим правообладателем. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

Представитель администрации города Анапа ФИО2, действующая в суде по доверенности со всеми правами, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, исковые требования не признала, считает их не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 не подлежащими удовлетворению.

Из объяснений представителя истцов, представителя ответчика, материалов дела в суде установлено, что согласно постановлению главы администрации г. Анапа, Краснодарского края от 30.12.1992 г. № 2508 ТОО «СП-2» было разрешено проектирование и строительство группы малых гостиниц по адресу: <...>, на земельном участке площадью 0,54 га. 12 ноября 1997 г. ТОО «СП-2» инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора РФ в городе Анапа ТОО «СП-2» было выдано разрешение № 140 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству группы малых гостиниц по адресу г. Анапа, Пионерский проспект, 30. 26 декабря 2006 г. между ООО «СП-2» и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город Анапа был заключен договор № 3700003042 аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Анапа, Согласно постановлению главы г. Анапа, Краснодарского края от 17.06.2003 г. № 655, акту установления почтового адреса № 170 земельному участку, владельцем которого является ООО «СП-2», присвоен адрес: г. Анапа, .

Установлено, что объект лит. Е по адресу: город Анапа, был построен. Согласно распоряжению главы г. Анапа от 15.06.2007 г. № 1454-р ООО «СП-2» было выдано разрешение № 152 от 15.06.2007 г. на ввод в эксплуатацию группы малых гостиниц по адресу: Анапа, .

13.12.2007 г. № 063826 заместителем главы муниципального образования г. Анапа, к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 152 от 15.06.2007 г. даны разъяснения о наименовании показателей, согласно которому литер Е соответствует коттедж № 5.

В материалах дела имеются доказательства: договор дарения недвижимости от 05.09.2007г., договор купли-продажи недвижимости от 20.02.2006 г., свидетельство о государственной регистрации права от 04.10.2007 г. №, согласно которым 2/9 доли в праве общей собственности на недостроенное здание группы малых гостиниц литер Е принадлежит истцу ФИО3; договор купли-продажи от 7 сентября 2006 года, свидетельство о государственной регистрации права от 03.10.2006 г., № согласно которому ФИО4 принадлежит 1/9 доля в праве общей собственности на недостроенное здание группы малых гостиниц литер Е. Договор купли-продажи недвижимости от 08.06.2006 г., свидетельство о государственной регистрации права от 06.07.2006 г. №, согласно которым 1/9 доля в праве общей собственности на недостроенное здание группы малых гостиниц литер Е принадлежит истцу ФИО5 Договор дарения недвижимости от 05.09.2007 г., свидетельство о государственной регистрации права от 04.10.2007 г. № согласно которым ФИО6 принадлежит 1/9 доля в праве общей собственности на недостроенное здание группы малых гостиниц литер Е. в праве общей собственности на недостроенное здание группы малых гостиниц литер Е. Договор купли-продажи недвижимости от 07.09.2006 г., свидетельство о государственной регистрации права от 03.10.2006 г. № согласно которым истцу ФИО7 принадлежит 1/9 доля в праве общей собственности на недостроенное здание группы малых гостиниц литер Е. Договор купли-продажи недвижимости от11.05.2006 г., свидетельство о государственной регистрации права от 09.06.2006 г. № согласно которым истцу ФИО8 принадлежит 1/9 доля в праве общей собственности на недостроенное здание группы малых гостиниц литер Е. Договор купли-продажи недвижимости от 07.09.2006 г., свидетельство о государственной регистрации права от 03.10.2006 г. №, согласно которым истцу ФИО9 принадлежит 1/9 доля в праве общей собственности на недостроенное здание группы малых гостиниц литер Е. Договор купли-продажи недвижимости от 11.05.2006 г., свидетельство о государственной регистрации права от 09.06.2006 г. № согласно которым истцу ФИО10 принадлежит 1/9 доля в праве общей собственности на недостроенное здание группы малых гостиниц литер Е.

23.03.2009 г. собственниками было подписано соглашение о прекращении долевой собственности.

Однако, как установлено в судебном заседании право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества не было зарегистрировано в УФРС по Краснодарскому краю за ООО «СП-2». Кроме того, в материалах дела отсутствует доказательства, подтверждающие договорные отношения между истцами ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ООО «СП-2», предметом которых является строение под лит. Е по адресу: город Анапа,

Согласно вышеприведённым доказательствам арендатором земельного участка по адресу: Анапа, является ООО «СП-2». Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26 декабря 2006 года между истцами и ООО «СП-2» не заключался.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При изложенных обстоятельствах и в соответствии с вышеприведённой ст. 218 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что у истцов отсутствуют правовые основания для возникновения права собственности на строение лит. Е по адресу: город Анапа, , поскольку застройщиком объекта под лит. Е по адресу: город Анапа, является ООО «СП-2», каких-либо сделок между ООО «СП-2» и истцами ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 не заключалось.

Представленные истцами в суд свидетельства о государственной регистрации права на недостроенное здание группы малых гостиниц под лит. Е по адресу: город Анапа, не могут служить основанием для признания за ними права собственности на возведённый объект строительства.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Администрации муниципального образования город Анапа о признании права собственности на недвижимое имущество не основаны на доказательствах.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Администрации муниципального образования город Анапа о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

Председательствующий: