Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что 20.01.2018 между ним и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения – обеденный зал, площадью 60,16 кв.м., подсобное помещение, общей площадью 158,14 кв.м., с целью временного размещения кафе «<данные изъяты> По условиям договора ФИО2 обязалась своевременно оплачивать арендную плату в размере 100 000 руб. за каждый календарный месяц. Впоследствии устно достигли договоренности о снижении арендной платы до 80 000 руб. Помещение передано по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ между ними был составлен акт инвентаризации имущества. В нарушение условий договора ответчик не исполнила в полном объеме обязательства по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате, исходя из размера арендной платы равной 80 000 руб., составила 127 998 руб. Более того, согласно договору аренды ФИО2 приняла на себя обязанность по обеспечению сохранности и целостности вверенного ей имущества кафе. После ревизии, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, было выявлена недостача имущества на сумму 11 680 руб. Кроме этого, согласно пункту 11 договора аренды ФИО2 приняла на себя обязательство по оплате обязательных платежей, которую она не исполнила в связи, с чем также образовалась задолженность, по следующим платежам: электроэнергия в размере 13897,53 руб.; водоснабжение в размере 2020 руб.; страховка имущества по полису <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 500 руб.; оплата телефона «<данные изъяты>» в размере 656,81 руб. Итого задолженность по платежам составила 23 074, 34 руб. Истец просил взыскать в его пользу с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 127 998 руб.; материальный ущерб в связи с выявленной недостачей имущества в размере 11 680 руб.; задолженность, по платежам: за электроэнергию в размере 13897 руб. 53 коп.; за водоснабжение в размере 2020 руб.; расходы по страхованию имущества по полису « <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 500 руб.; оплата телефона «<данные изъяты>» в размере 656 руб. 81 коп; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4282 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, посредством направления судебных извещений заказным письмом с уведомлением по месту регистрации ФИО2 по месту жительства, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, 20.01.2018 между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды, по условиям которого ФИО3 (арендодатель) сдает, а ИП ФИО2 (арендатор) принимает во временное владение и пользование здание - кафе, назначение нежилое, одноэтажное, общая площадь 218,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (далее – нежилое помещение).

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 9 договора аренды нежилого помещения размер арендной платы согласован сторонами в размере 100 000 руб. в календарный месяц, не позднее третьего числа месяца, за который оплачивается аренда.

Как следует из доводов иска и пояснений истца, между ним и ответчиком была достигнута устная договоренность о снижении арендной платы до 80 000 руб.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, обязанность по внесению предусмотренной договором арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнялась.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, задолженность ответчика по договору аренды на ДД.ММ.ГГГГ, исходя из арендной платы равной 80000 руб. в месяц, составляет 127998 руб. Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенные положения закона, суд приходит к выводу о необходимости взыскать указанные суммы с ответчика в пользу истца.

Кроме этого, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика убытки, причиненных утратой имущества, находящегося в арендованном помещении, а также задолженность по оплате коммунальных услуг, страховании имущества, услуги связи.

Частью 1 статьи 1064 ГК РФ определено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьей 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из положений статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу данной правовой нормы возникновение у лица права требовать возмещения убытков обусловлено нарушением его прав.

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения его права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

По условиям договора аренды (пункт 12.6) ответчик приняла на себя обязанность по обеспечению сохранности и целостности вверенного ей имущества кафе.

Как следует из списка недостающего имущества, составленного по итогам инвентаризации, сумма недостающего имущества составила 11680 руб.

Также договором стороны предусмотрели, что помимо арендной платы арендатор несет бремя оплаты обязательных платежей в связи с арендой, в которые включаются: оплата телефонной связи; оплата услуг охраны (пульт, тревожная кнопка, обслуживание охранной пожарной сигнализации); оплата потребленной электроэнергии; оплата за водоснабжение и канализацию; оплата за потребленное тепло; оплата услуг коммунальных служб; оплата услуг страховой компании ООО «<данные изъяты>».

Как следует из материалов дела, за период аренды возникла задолженность по указанным платежам в размере 23074,34 руб., в том числе: электроэнергия в размере 13897 руб. 53 коп.; водоснабжение в размере 2020 руб.; страхование имущества в размере 6 500 руб.; оплата телефона «<данные изъяты>» в размере 656 руб. 81 коп.

Указанная задолженность оплачена истцом, что подтверждается представленными квитанциями.

Кроме этого, в силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4282 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, материального ущерба, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 127 998 руб.; материальный ущерб в связи с недостачей имущества в размере 11 680 руб.; убытки в связи с оплатой задолженности по коммунальным услугам, по страхованию имущества, услуг связи в размере 23074,34 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4282 руб., всего 167034,43 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Артемовский городской суд Приморского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а также в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Ж.В. Левицкая