Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску ООО «УК «Твой Дом» к Саакяну Варшаму Сениковичу о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Твой Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 указав, что ООО «УК «Твой Дом» в соответствии с требованиями Главы 11 ГПК РФ обращалось к Мировому судье судебного участка № 8 Октябрьского района г. Пензы с заявлением о выдаче судебных приказов в отношении ФИО2 о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги и пени за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2018 г. в сумме 56 529,07 рублей. Требования ООО «УК «Твой Дом» были удовлетворены, судебный приказ № 2-116/2019 от 23.01.2019 г. направлен для исполнения в РОСП Октябрьского района г. Пензы. По заявлению ФИО2 Определением Мирового судьи судебного участка № 8 Октябрьского района г. Пензы вышеуказанный судебный приказ был отменен, задолженность не оплачена, в связи с этим ООО «УК «Твой Дом» вынуждено обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (далее ЖК РФ) Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, является органом управления данным домом. К компетенции указанного органа относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (ч.4 ст.44 ЖК РФ). Общим собранием собственников помещений дома, находящегося по адресу: <адрес> принято решение от 15.12.2009 г. по выбору способа управления в пользу заключения договора управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и собственником помещения) с ООО «Управляющая компания «Твой Дом» (далее ООО «УК «Твой Дом»). На указанном собрании принята форма и содержание договора управления. Согласно ч.3 ст. 161 ЖК РФ Решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО «УК «Твой Дом» установлено, что собственником квартиры № в многоквартирном доме № по <адрес> (квартира находится в собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано 21.06.2010 г.) своевременно и в полном объеме не вносится плата за жилищно-коммунальные услуги.

За период с 01.10.2018 г. по 31.12.2018 г. начисления по категории платежей (коммунальные услуги) по <адрес> составили 37 885,40 рублей. За указанный промежуток времени в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг Ответчиком денежные средства не вносились. Таким образом, по состоянию на 04.06.2019 г. (дата составления искового заявления) сумма задолженности составляет 37 885,40 рублей.

ФИО2 также не оплачены пени в размере 18 643,67 рублей.

В соответствии с ч.4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с подпунктом 3.3.2 договора управления многоквартирным домом № по <адрес>, собственник участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязан ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным. При внесении платы за жилищно-коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим договором начисляются пени.

В исковом заявлении объединены несколько исковых требований (взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени), заявленные к одному Ответчику и за один период времени. В соответствии с ч.1 ст.151 ЖК РФ, истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой.

Сумма долга за коммунальные услуги и пени ФИО2 составляет 56 529,07 (Пятьдесят шесть тысяч пятьсот двадцать девять рублей семь копеек).

Расчет задолженности и пени представлен в Приложении 1 и 2. В соответствии с п.5 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. ФИО2 является собственником жилого помещения (кв. №) в многоквартирном доме № по <адрес> с 21.06.2010 г., в соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 14.02.2019 г.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги (ч.2 ст. 154 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (ч.14 ст. 155 ЖК РФ.).

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании выше изложенного просит: взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Твой Дом» задолженность по внесению коммунальных платежей за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 37 885,40 (Тридцать семь тысяч восемьсот восемьдесят пять рублей сорок копеек), пени в размере 18 643,67 (Восемнадцать тысяч шестьсот сорок три рубля шестьдесят семь копеек).

Также взыскать с Ответчика государственную пошлину в сумме 1 895,87 (Одна тысяча восемьсот девяносто пять рублей восемьдесят семь копеек) и представительские расходы в размере 10 000,00 (Десять тысяч рублей 00 копеек), стоимость юридических услуг, согласно договору № 1 от 04.07.2016 г.

Взысканные денежные средства перечислить на р/с № <***>, в филиале № 6318 ВТБ (ПАО) г. Самара, к/с 30101810422023601968, БИК 043601968, получатель ООО «УК «Твой Дом», ИНН <***>, КПП 583701001.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Твой Дом» не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

С согласия представителя истца постановлено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правоотношения по оплате собственниками жилых помещений коммунальных и иных платежей урегулированы Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, подпунктом "з" пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, действующих до 01 сентября 2012 года, подпунктом "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, действующих с 01 сентября 2012 года, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом ….

В судебном заседании установлено, что Общим собранием собственников помещений дома, находящегося по адресу: <адрес> принято решение от 15.12.2009 г. по выбору способа управления в пользу заключения договора управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и собственником помещения) с ООО «Управляющая компания «Твой Дом» (далее ООО «УК «Твой Дом»). На указанном собрании принята форма и содержание договора управления. Согласно ч.3 ст. 161 ЖК РФ Решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры № в многоквартирном доме № по <адрес> является ФИО2, право собственности зарегистрировано 21.06.2010 г. Ответчик ФИО1 своевременно и в полном объеме не вносится плата за жилищно-коммунальные услуги.

ФИО2 также не оплачены пени в размере 18 643,67 рублей.

В соответствии с п.5 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. ФИО2 является собственником жилого помещения (кв. №) в многоквартирном доме № по <адрес> с 21.06.2010 г., в соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 14.02.2019 г.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п. «и» ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г.№-354) потребитель коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные, услуги.

В соответствии с п.1 ст.56 и п.1 ст.57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик ФИО1, не явившись в судебное заседание, возражений на иск и подтверждающие их доказательства не представил, доводы и доказательства стороны истца не опроверг, поэтому суд кладет в основу решения предоставленные стороной истца доказательства.

Размер начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги за спорный период времени ответчиком ФИО1 не оспаривался. Проверив предоставленный истцом расчет задолженности, суд считает его правильным и возможным принять его, как достоверный, и взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 37 885,40 руб. и пени в размере 18 643,67 руб.

Таким образом, исковые требования ООО «УК «Твой Дом» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, на основании ст. 94 ГПК РФ, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

По настоящему делу истец ООО «УК «Твой Дом» понес расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., что подтверждено договором №1 от 04.07.2016 г.. Согласно условиям договора стоимость услуг составляет 10 000 руб., оплата подтверждена платежным поручением.

На основании ст. 100 ГПК РФ, учитывая принцип разумности, объем оказанных представителем услуг, сложности дела, а также с учетом ценности заявленного искового требования, суд присуждает взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца возмещение судебных расходов на оплату юридических услуг– 10 000 рублей.

В силу п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1. в пользу истца в возврат расходов по оплате государственной пошлины, подтвержденных платежным поручением подлежит взысканию 1 895,87 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Твой Дом» к Саакяну Варшаму Сениковичу о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Твой Дом» задолженность по внесению коммунальных платежей за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 37 885,40 (Тридцать семь тысяч восемьсот восемьдесят пять рублей сорок копеек), пени в размере 18 643,67 (Восемнадцать тысяч шестьсот сорок три рубля шестьдесят семь копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Твой Дом» государственную пошлину в сумме 1 895,87 (Одна тысяча восемьсот девяносто пять рублей восемьдесят семь копеек) и представительские расходы в размере 10 000,00 (Десять тысяч рублей 00 копеек), стоимость юридических услуг, согласно договору № 1 от 04.07.2016 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий