Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по иску Герасимовой С.И. к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольную пристройку к дому,

У С Т А Н О В И Л:

Герасимова С.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольную пристройку к дому. В обоснование своих требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 673 кв.м, а также жилой дом, общей площадью 67,7 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. в 2008 году Герасимова С.И. осуществила самовольную жилую пристройку к дому (Литера А1). Данная жилая пристройка состоит из двух коридоров (№, № по техническому паспорту), душевой (№) и кладовой (№). Вся площадь самовольной пристройки составляет 16,4 кв.м. Данная пристройка является самовольным строением, однако не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровья.

Истица просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение лит. А1, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из коридора, площадью 5,4 кв.м; кладовую, площадью 1,7кв.м; душевую, площадью 4,6 кв.м; коридор, площадью 4,7 кв.м.

В судебном заседании Герасимова С.И. исковые требования поддержала в полном объеме, приведя доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика- администрации г. Орла, действующая по доверенности ФИО4, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в представленном в адрес суда ходатайстве, просит суд рассмотреть дело в отсутствии представителя, указала, что при соблюдении законодательства, регламентирующего правоотношения на самовольную постройку, исковые требования могут быть удовлетворены.

В судебном заседании третье лицо Бубнов А.Н. суду пояснил, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Из содержания ч. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ определено, что разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м. на основании распоряжения Главы администрации Северного района территориального органа администрации г. Орла № от 11.01.2008г. на праве собственности принадлежит Герасимовой С.И.

Право собственности на жилой дом за Герасимовой С.И. зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 27.02.2008 года.

Домовладение расположено на земельном участке, площадью 673 кв. м, с кадастровым номером №, который также находится в собственности истицы. Земельный участок предназначен для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии № от 02.09.2008 г.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 01.08.2012г., в настоящее время общая площадь жилого дома 81,1 кв.м, жилая площадь жилого дома 46,5 кв.м, из них площадь застройки лит. А1 составляет 21 кв.м, по внутреннему обмеру - 16,4 кв.м.

В настоящее время по данным технического паспорта здания (строения) жилое помещение, принадлежащее Герасимовой С.И. состоит из жилого дома - лит. А, площадью застройки 50.5 кв.м и жилой пристройки лит. А1 площадью застройки 21 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, жилая пристройка лит. А1 состоит из коридора, площадью 5,4 кв.м; кладовую, площадью 1,7кв.м; душевую, площадью 4,6 кв.м; коридор, площадью 4,7 кв.м.

Согласно заключению №<адрес> ООО «Архстройпроект» о техническом состоянии основных несущих строительных конструкций жилого дома <адрес>, после выполненной реконструкции, установлено, что строительство жилой пристройки А1 к жилому дому, переустройство и перепланировка на мансарде не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии со строительными, противопожарными и другими нормами, действующими на территории РФ. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация жилого дома сохранилась.

Из градостроительного заключения № от 05.10.2012г. об условиях размещения объектов недвижимости (А1,1) на земельном участке в местах допустимого размещения индивидуального и малоэтажного жилищного строительства, усматривается, что:

- жилая пристройка под литером «А1» общей площадью 16,4 кв.м соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ и ст. 35 ПЗЗ г. Орла;

- жилая пристройка под литером «А1» площадью 16.4 кв.м построенная на расстоянии 2,1 м от границы земельного участка <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №; по границе земельного участка <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №; в границах красных линий <адрес> не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка и красных линий улицы, нарушают строительные нормы и правила.

Как усматривается из сообщения МПП ВКХ «Орелводоканал» от 13.12.2012г. №, сетей водоснабжения и сетей водоотведения вблизи домовладения <адрес> нет.

Согласно сообщению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Орловской области от 13.12.2012г. №, на момент обследования самовольной пристройки лит. А1 к жилому дому, расположенному по адресу <адрес> наличия угрозы возникновения пожара и безопасности людей не выявлено.

Как усматривается из сообщения ОАО «Орелгоргаз» № от 12.12.2012 года, возведенные постройки, расположенные по адресу <адрес> не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов.

Согласно экспертному заключению № от 10.12.2012 г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы самовольно возведённые постройки, возведенные Герасимовой С.И., расположенные по адресу: <адрес>, не соответствуют СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» - пункту 2.3.3 - не представлены данные о водонепроницаемости выгребной ямы и выгреба дворовой уборной; - пункту 2.3.2. - расстояние от колодца, используемого для водоснабжения до выгребной ямы для сбора жидких бытовых отходов и до выгреба дворовой уборной составляет менее 50 м.

В соответствии с п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ объекты капитального строительства, которые не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом. За исключением случаев, если использование таких объектов опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Учитывая, что самовольная пристройка к жилому дому возведена на земельном участке, принадлежащем Герасимовой С.И. на праве собственности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что в отношении не представленных данных о водопроницаемости выгребных ям и несоответствие п.2.3.2 СанПиН 42-128-4690-88 расстояния от колодца до выгребной ямы (согласно экспертному заключению № от 10.12.2012 г.) к данной самовольной пристройке, указанные нарушения отношения не имеют, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимовой С.И. к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольную пристройку к дому удовлетворить.

Признать за Герасимовой С.И. право собственности на самовольно возведенную пристройку под литерой «А1» в составе домовладения <адрес>, площадью 16,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 06 февраля 2013г.

Судья Н.Н. Ракова