Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Томск» о взыскании арендной платы

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО4 обратились с исковым заявлением к ООО «Газпром трансгаз Томск» о взыскании арендной платы.

Свои требования мотивировали тем, что -- между -- и ПАО «Газпром» в лице начальника РУСО в г. Свободном ООО «Газпром трансгаз Томск» заключен договор аренды земельного участка №-- на земельные участки с кадастровыми номерами 28--:-- регистрационная запись об аренде -- на срок с -- по --.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы в год составляет 227905 рублей в год.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата за каждый календарный год уплачивается арендатором путем перечисления денежной суммы единовременным платежом в срок до 31 октября текущего календарного года.

---- умер.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от -- ФИО1 и ФИО4 являются долевыми сособственниками в размере 3/5 и 2/3 доли земельного участка, площадью 951 кв.м., кадастровый -- и земельного участка, площадью 29365 кв.м., кадастровый --.

-- вышеуказанные земельные участки отчуждены третьим лицам на основании гражданско-правовых договоров и выбыли из владения собственников, однако до момента отчуждений арендатор не исполнил перед наследниками обязанности по внесению арендной платы.

-- в адрес ответчика направлено письмо о предоставлении информации об исполнении обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельных участков, однако по настоящее время ответа не поступило.

В связи с чем, ФИО1 просит взыскать с ответчика арендную плату за период с -- по -- в размере 102557,25 рублей, ФИО4 арендную плату за указанный период в размере 68371,50 рублей.

Определением Свободненского городского суда от -- в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Газпром».

Определением Свободненского городского суда от -- в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

В настоящее судебное заседания истцы ФИО1, ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились.

Представитель ООО «Газпром трансгаз Томск» ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Газпром», ФИО6, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела и нормы материального права, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что --ФИО2 и ПАО «Газпром» в лице начальника РУСО в -- ООО «Газпром трансгаз Томск» ФИО8 заключили договор аренды земельного участка №-- кадастровый --, согласно которого размер арендной платы за год составляет 227905 рублей, при этом из арендной платы удерживается НДФЛ по ставке 13% от суммы дохода.

Арендная плата за каждый календарный год уплачивается арендатором путем перечисления соответствующей денежной суммы единовременным платежом в срок до 31 октября текущего календарного года.

-- заключено дополнительное соглашение --, согласно которому арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, кадастровый --, 28--178.

Согласно платежным поручениям ФИО2 за период с -- по -- перечислено 99 680,19 рублей, платежное поручение от ----; за 2017 год - 198 277 рублей, платежное поручение от ----; за 2018 год - 198 277 рублей, платежное поручение от ----.

--ФИО2 умер.

-- выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельные участки с кадастровыми номерами --, в размере 3/5 доли сыну ФИО1, 2/5 доли супруге ФИО4

-- ФИО1, ФИО4 заключили с ФИО6 договор дарения на вышеуказанные земельные участки.

-- ФИО6 как новый собственник подписал дополнительное соглашение --, в соответствии с которым оплата арендной платы за 2019 год подлежала уплате новому собственнику в срок в течение 90 календарных дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения, за каждый последующий календарный год с -- арендная плата должна уплачиваться, как и ранее, до 31 октября текущего года.

Арендная плата за -- в соответствии с условиями договора аренды от -- № --16, в редакции дополнительного соглашения -- от -- уплачена ФИО3 в установленном договором размере платежным поручением от ----.

Таким образом, арендная плата по договору от -- № -- за спорный период оплачена в полном размере в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

По смыслу статьи 617 ГК РФ при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Поскольку на момент смерти ФИО2 арендная плата по договору аренды за 2018 год была оплачена в полном размере, а обязательство было исполнено надлежащим образом, то право требования арендной платы за период с -- по -- отсутствовало и не могло войти в наследственную массу, и, следовательно, перейти к истцам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) (п. 1 ст. 382 ГК РФ) либо перейти в силу закона (ст. 387 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде, независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором. Следовательно, к новому арендодателю переходят не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно условиям договора аренды от 26.10.2016 № ПД01/1350/16 арендная плата установлена за календарный год (п. 3.1 договора), срок уплаты арендной платы установлен до 31 октября текущего календарного года (п. 3.4. договора).

Таким образом, в связи с произошедшей в 2018 году переменой правообладателя арендуемых земельных участков по причине прекращения прав прежнего правообладателя, к истцу перешли все права и обязанности арендодателя по договору аренды, а у арендатора возникла обязанность по внесению арендной платы за 2019 год новому собственнику на условиях и в порядке, предусмотренном договорами аренды, т.е. единовременно до 31 октября 2019 года.

Обязанности арендатора уплачивать арендную плату частями и в иные сроки, в том числе, вносить какие-либо платежи в период с января по август 2019 года договором не установлено. Поэтому оснований требовать от арендатора уплаты арендной платы в спорный период у истцов не имелось.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку на момент исполнения обязанности по уплате арендной платы, установленный договором, собственником арендованного имущества стал ФИО6, то оснований для уплаты арендной платы иному лицу у арендатора не было. Кроме этого, в договор аренды были внесены соответствующие изменения с указанием реквизитов счета, на который должна быть переведена арендная плата за 2019 год.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением, то обязательство арендатора по уплате арендной платы за 2019 год считается исполненным, а оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании арендной платы за спорный период не имеется.

В силу п. 3 ст. 382 ГК РФ если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий.

При этом по смыслу статьи 385 ГК РФ уведомление о переходе права должно содержать сведения, позволяющие с достоверностью идентифицировать нового кредитора, определить объем перешедших к нему прав.

Из материалов дела следует, что уведомление об уплате арендной платы по договору аренду направлено арендатору -- на адрес структурного подразделения ООО «Газпром трансгаз Томск», т.е. по истечении срока, установленного договором аренды на оплату арендной платы за 2019 год.

В свою очередь арендатор, при отсутствии надлежащего уведомления о смене кредитора, не обязан устанавливать лицо, которому надлежит производить исполнение, и считается добросовестным при исполнении обязательства в том виде, в котором оно существует на момент исполнения согласно условиям договора. Напротив, надлежащее уведомление должника о смене кредитора находится в пределах интересов самого кредитора, который должен не только направить должнику соответствующее уведомление, но и предоставить доказательства перехода права к этому кредитору, что в данном случае истцами сделано не было.

В 2019 году должник уже был уведомлен новым собственником ФИО6 о том, что последний в силу закона является стороной по договору аренды, арендатору были предоставлены документы, подтверждающие права ФИО6 на арендованное имущество, подписано дополнительное соглашение, в котором указаны реквизиты и сроки уплаты арендной платы за 2019 год

Согласно п. 2 ст. 382 ГК РФ если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права, то оплата арендной платы за 2019 год ФИО6 является надлежащим исполнением арендатором своей обязанности по договору аренды.

Поскольку договор аренды предусматривал уплату арендной платы единовременным платежом за целый календарный год и арендатор исполнил свои обязанности по уплате арендной платы, в т.ч. и за спорный период, надлежащим образом, то возникновение настоящего спора связано не с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды, а с получением арендной платы новым собственником ФИО6 за период, предшествовавший возникновению у него прав на переданное в аренду имущество.

Таким образом, требования истцов вытекают из имущественных отношений и связаны с нарушением их имущественного права на получение дохода, а не из обязательственных правоотношений по договору аренды.

В силу норм ст. 617 ГК РФ получение платы за переданное в аренду имущество как прежним собственником после прекращения права собственности, так и новым собственником за период, до возникновения такого права свидетельствует о неосновательном получении дохода, если иное не установлено соглашением сторон, в связи с чем, неосновательно полученное должно быть возвращено потерпевшему в полном объеме лицом, которое неосновательно получило доход (п. 1 ст. 1107 ГК РФ), т.е. новым собственником ФИО6

Учитывая изложенное, ООО «Газпром трансгаз Томск» является ненадлежащим ответчиком, а ходатайство о замене ненадлежащего ответчика на надлежащего истцами не заявлялось.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Томск» о взыскании арендной платы отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2021 года.

Судья Свободненского городского суда Н.В. Гордельянова