Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Косолапова А.З. к Администрации города Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г.Юрги об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение,

установил:

Косолапов А.З. (далее по тексту- истец) обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г.Юрги и с учетом изменения предмета иска просит суд определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в сумме 2 235 000 руб.

Свои требования истец обосновал следующим.

Он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ***.

Дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен дом, изъят для муниципальных нужд.

Ответчик направил ответчику проект соглашения о выплате за изымаемое жилое помещение, в котором определил размер возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и с учетом положений ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ в размере 1 438 280 руб.

Истец не согласился с размером возмещения за изымаемое жилое помещение, поскольку считает, что положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ не подлежат применению.

Кроме того, истец считает, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение ответчиком занижен, так как при его определении: неверно определена рыночная стоимость жилого помещения; не учтена рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, не учтена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

По мнение истца, непроведение капитального ремонта в многоквартирном доме привело к возникновению у истца убытков в виде снижения рыночной стоимости жилого помещения.

Просит суд определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в сумме 2 235 000 руб.

Истец в судебное заедание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представили Администрации города Юрги, Управления капитального строительства Администрации г.Юрги (далее по тексу- представители ответчиков), действующие на основании доверенностей, каждый в отдельности просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, с последствиями признания иска представители ответчиков ознакомлены, они им понятны.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее.

Согласно Постановлению Главы города Юрги от ******, многоквартирный ***, расположенный по адресу: ***, признан авариным и подлежащим сносу.

На основании постановления Главы города от ****** «Об изъятии земельных участок и жилья (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу» жилой дом, расположенный по адресу: ***, включен в перечень земельных и участков и жилых помещений, подлежащих изъятию для муниципальных нужд Юргинского городского округа.

Квартира ***, общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу: ***, принадлежит на праве собственности истцу.

Управление капитальным строительством Администрации города Юрги, направило в адрес истца соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, определив размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 1 438 280 руб.

Истец не согласился с данной суммой, считая ее заниженной, так как при её определении: неверно определена рыночная стоимость жилого помещения; не учтена рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, не учтена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт. Между истцом и ответчиками возник спор об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащее истцу, расположенное по адресу: ***.

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ), возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет всвязи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик имеет право признать иск.

В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представители ответчиков признали исковые требования в полном объеме, с последствиями признания иска представители ответчиков ознакомлены, они им понятны.

Признание иска представителями ответчиков не нарушает права и законные интересы истца, ответчиков и третьих лиц.

Суд принимает признание иска представителями ответчиков.

Суд тприходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 1 438 280 руб.., установленный Управлением капитальным строительством Администрации города Юрги, в проекте соглашения о выплате истцу возмещения за изымаемое жилое помещение, не соответствует ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, определен неверно, необоснованно занижен.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 1 438 280 руб. определен без учета положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Истец просит определитьразмер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в сумме 2 235 000 руб.

Учитывая признание представителями ответчиков исковых требований в полном объеме и требования истца, суд приходит к выводу об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***,в сумме 2 235 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Косолапова А.З. к Администрации города Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г.Юрги об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение удовлетворить.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в сумме 2 235 000 руб. (два миллиона двести тридцать пять тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сергеева-Борщ О.Б.

Мотивированное решение суда составлено 14 сентября 2022 года.