Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по неисполнению обязательств по договору найма жилого помещения,

установил:

В Лабинский городской суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по неисполнению обязательств по договору найма жилого помещения.

В обоснование требований истец указывает, что 17.02.2017г., между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, был заключен договор найма жилого помещения, а именно комнаты, находящейся в домовладении, принадлежащем на праве собственности истцу, по адресу: <...>. Согласно договора найма жилого помещения, ответчик ФИО2, обязалась выполнять условия договора и лично нести ответственность за их исполнение. Договор найма был заключен на период с 17.02.2017 г. по 17.01.2018г., сроком на 11(одиннадцать) месяцев, с возможностью его дальнейшего продления по умолчанию. Согласно п. 2.2 договора, ФИО2 обязалась производить своевременную оплату за аренду жилого помещения (комнаты). Согласно п.2 «Права и обязанности сторон» п.п. 2.2. «Предупредить арендодателя», в данном случае, истца, о расторжении договора не позднее 10 (десяти) дней, со дня принятия ею такого решения. Согласно п. 5, п.п.5.5 договора – в случае не своевременной оплаты, просрочки платежа, проживание в квартире (комнате), считается посуточным из расчёта: 300(триста) рублей в сутки. Согласно п.5.8. - в случае, если « Арендатор» в данном случае ответчик, не возвращает ключи от помещения, арендуемой комнаты, по каким - либо причинам, но при этом освободил помещение, комнату, не предупредив об этом «Арендодателя» заранее в письменном виде, оплата за проживание будет взиматься из расчета посуточного проживания; а именно 300 рублей в сутки, до момента возврата ключей « Арендатором» и полного расчёта за всё это время. Согласно п.5.9. договора, - в случае утери ключа арендатором от комнаты, последний обязан возместить затраты на покупку нового замка, замены личинки, из расчёта: 500 рублей. Согласно п. 3 договора - «Ответственности сторон», п.п.3.1.- стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение, в чём и расписались. В нарушение данного договора аренды от 17.02.2017 г., должник, не исполнил свои обязанности с 17.05.2017 г. Оплату за аренду жилого помещения (комнаты) не производит. Ключи от арендуемого помещения (комнаты) находятся у неё. На 10.10.2018г., ею не возвращены, договор аренды между истцом и ответчиком, пока ещё не расторгнут. На связь с истцом ответчик не выходит. 20 марта 2018г., ФИО1, было подано заявление в мировой суд Калининского района Краснодарского края, мировому судье судебного участка № 146, о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности, образовавшейся в связи с не надлежащим исполнением должником обязательств, условий договора « Найма жилого Помещения» (комнаты), от 17.02.2017г. заключенным в простой письменной форме, между взыскателем ФИО1 и должником ФИО2 С приложением документов подтверждающих факты, на которые истец ссылается в заявлении. В связи с тем, что, ранее истец неоднократно направлял ФИО2 уведомления и досудебные претензии на адрес её регистрации: <...>, но все уведомления и претензии вернулись обратно, в связи с не вручением ФИО2 ни одной из них в установленные законом сроки. По этой причине в заявлении о выдаче судебного приказа, истцом был указан адрес проживания - местонахождения ФИО2, согласно данным направленным в адрес истца Отделом полиции ( мкр. Юбилейный) УМВД России по г. Краснодару № КУСП <...> 26 Марта 2018г. производство № 2-234/18-146, И.о. мирового судьи судебного участка № 146, Калининского района Краснодарского края, мировым судьей судебного участка № 147, Калининского района Краснодарского края взыскана с должника ФИО2, задолженность образовавшаяся в связи с ненадлежащим исполнением должником обязательств по договору найма жилого помещения от 17.02.2017г., заключённого в простой письменной форме за период с 17.05.2017 г. по 20.03.2018 г. в размере 92 600 рублей, а также государственная пошлина в размере 1 489 рублей, общая сумма задолженности 94 089 рублей. На что, должник, ссылающаяся на тот факт, что не проживала по этому адресу, но ранее, сама лично при встрече с истцом утверждала обратное, ссылаясь на то, что участковый ст. Калининской, после получения запроса из ОП ( мкр. Юбилейный ) УМВД России по г. Краснодару о её розыске, вызывал её на беседу и рекомендовал ей расторгнуть договор и забрать свои вещи. Неизвестно, каким образом, узнавшая о вынесенном в отношении неё судебным приказом, ФИО2 обратилась в суд 18.07.2018г. с заявлением об отмене судебного приказа от 26.03.2018г по делу №2-234/18/146. В обоснование заявленных требований ФИО2, указала, что адрес фактического проживания указанный в судебном приказе № 2-234/18-146 от 26.03.2018г. указан не верно, по данному адресу она никогда не проживала. Исходя из этого, ФИО2 считает причины пропуска срока для подачи возражений уважительными. На что 20 июля 2018г. мировой судья судебного участка № 146 Калининского района Краснодарского края Куц И.А., рассмотрев заявление ФИО2 об отмене судебного приказа, удовлетворил его. 3 августа 2018года, ответчик ФИО2 прибыла в г. Краснодар по адресу: <...>, где проживала ранее снимая комнату, согласно договора аренды от 10.02.2017 г. и где на тот момент, всё ещё находились её личные вещи вплоть до 3 августа 2018г. на ответственном хранении истца, согласно сохранной расписки от 03.11.2017г., написанной истцом сотруднику полиции. И потребовала передать ей эти вещи. ФИО1, 03 августа 2018 года передал ФИО2, согласно расписке, написанной ею собственноручно, в присутствии свидетеля, собственноручно внёсшего запись в расписку с её стороны - ФИО3, принадлежащие ей личные вещи, находящиеся на ответственном хранении в арендуемой ею комнате, согласно перечню. Ключи от арендуемой комнаты ФИО2 возвратить отказалась, договор в письменной форме расторгнуть отказалась. В момент получения своих личных вещей, ФИО2 обещала урегулировать проблему, путём погашения с её стороны образовавшейся задолженности в ближайшие 3 (три ) дня. 06 августа 2018г., ФИО1, в адрес ФИО2, была составлена и направлена досудебная претензия, на адрес указанный в расписке. 11.08.2018г., согласно уведомления о вручении № почтового отправления <...>, претензия была вручена почтальоном. Впоследствии, гражданкой ФИО2 совершались звонки в адрес истца с не известных ему ранее номеров, и она вновь обещала погасить образовавшуюся задолженность в ближайшее время. Ответчик ФИО2 не исполнила свои обязательства по погашению образовавшейся задолженности. За должником ФИО2, на дату получения своих вещей обратно, согласно расписке от 03.08.2018 г., имеется задолженность за проживание и нахождение (сохранение) принадлежащих ей вещей в арендуемой ею комнате на сумму 132 900 рублей. Расчёт образовавшейся задолженности по договору от 17.02.2017г. за период с 17.05.2017 г. по 03.08.2018г.: период составляет 443 дня по 300 рублей в сутки =132 900 рублей + 500 рублей за утерю (не возврат) ключа. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу: за не надлежащее исполнение условий договора аренды жилого помещения (комнаты) и нахождения (сохранения в ней, согласно сохранной расписки от 03.11.2017 года) с 17.05.2017 г. по 03.08.2018 г., которые приходилось сохранять, и за сохранность которых истец нёс в полном объёме материальную ответственность, образовавшуюся задолженность в сумме 132 900 рублей; расходы связанные с заменой личинки замка, в связи с утерей, невозвратом ключа ответчиком (согласно условий договора) -500 рублей; расходы понесённые истцом на оплату государственной пошлины в размере -1 489 руб. за подачу заявления на вынесение судебного приказа; почтовые расходы связанные с доставкой «Почтой России» уведомлений, досудебных петензий, направленных ФИО2, заявлений о розыске ФИО2, направленных истцом в ОВД МВД России по Лабинскому району и Калининскому району Краснодарского края, заявлений направляемых им в ОСП УФССП по Калининскому району Краснодарского края, на приобретение конвертов, бумаги для печати, детализации звонков, смс-сообщений 1131 руб. 18 коп.; расходы понесённые и связанные с направлением корреспонденции в Калининский районный суд Краснодарского края - 383 руб.; расходы связанные с оплатой государственной пошлины за подачу искового заявления в Лабинский районный суд Краснодарского края в сумме -3928 рублей 06 коп. Всего взыскать с ответчика 140 331 рубль 24 копейки.

Истец ФИО1 в судебном заседании 27.11.2018 г. уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность в сумме 132 900 рублей; расходы связанные с заменой личинки замка, в связи с утерей, невозвратом ключа ответчиком (согласно условий договора) -500 рублей; расходы понесённые истцом на оплату государственной пошлины в размере -1 489 руб. за подачу заявления на вынесение судебного приказа; почтовые расходы связанные с доставкой «Почтой России» уведомлений, досудебных петензий, направленных ФИО2, заявлений о розыске ФИО2, направленных истцом в ОВД МВД России по Лабинскому району и Калининскому району Краснодарского края, заявлений направляемых им в ОСП УФССП по Калининскому району Краснодарского края, на приобретение конвертов, бумаги для печати, детализации звонков, смс-сообщений 1131 руб. 18 коп.; расходы понесённые и связанные с направлением корреспонденции в Калининский районный суд Краснодарского края - 383 руб.; расходы связанные с оплатой государственной пошлины за подачу искового заявления в Лабинский районный суд Краснодарского края в сумме -3928 рублей 06 коп., также дополнительно взыскать почтовые расходы в сумме 226 рублей 96 копеек, а также расходы на приобретение ГСМ, связанные с проездом из г. Краснодар в г. Лабинск в судебное заседание в сумме 4 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание 05.12.2018 г. не явился, представив в суд заявление, согласно которого просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление, согласно которого просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, пояснила, что проживала у истца с января 2017 года по май 2017г., согласна оплатить истцу 500 рублей за смену замка в комнате, в которой она проживала.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом 17.02.2017г., между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, был заключен договор найма жилого помещения, а именно комнаты, находящейся в домовладении, принадлежащем на праве собственности истцу, по адресу: <...>.

Согласно договора найма жилого помещения, ответчик ФИО2, обязалась выполнять условия договора и лично нести ответственность за их исполнение.

Договор найма был заключен на период с 17.02.2017г. по 17.01.2018г., сроком на 11(одиннадцать) месяцев, с возможностью его дальнейшего продления по умолчанию.

Согласно п. 2.2 договора, ФИО2 обязалась производить своевременную оплату за аренду жилого помещения (комнаты).

Согласно п.2 «Права и обязанности сторон» п.п. 2.2. «Предупредить арендодателя», в данном случае, истца, о расторжении договора не позднее 10 (десяти) дней, со дня принятия ею такого решения.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 03.11.2017 г. отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием события, какого-либо преступления, предусмотренного ч.1 п.1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

По делу установлено, что собственноручно написанной ФИО2 распиской от 03 августа 2018 года, она забирает свои личные вещи из квартиры ФИО1 03 августа 2018 года.

Суд считает прекращенными правоотношения по найму жилого помещения именно 03.08.2018.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, государственной регистрации подлежат ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года.

Соответственно, заключенный договор как краткосрочный не подлежал государственной регистрации.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Как установлено ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота тли иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 5, п.п.5.5 договора – в случае не своевременной оплаты, просрочки платежа, проживание в квартире (комнате), считается посуточным из расчёта: 300 (триста) рублей в сутки.

Согласно п.5.8. в случае, если «Арендатор» в данном случае ответчик, не возвращает ключи от помещения, арендуемой комнаты, по каким-либо причинам, но при этом освободил помещение, комнату, не предупредив об этом « Арендодателя» заранее в письменном виде, оплата за проживание будет взиматься из расчета посуточного проживания; а именно: 300 рублей в сутки, до момента возврата ключей « Арендатором» и полного расчёта за всё это время.

Согласно п. 3 договора - «Ответственности сторон», п.п.3.1.- стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение, в чём и расписались.

В нарушение данного договора аренды от 17.02.2017г., должник, не исполнил свои обязанности с 17.05.2017г.

Оплату за аренду жилого помещения (комнаты) не производила. Ключи от арендуемого помещения (комнаты) находятся у неё.

Договор аренды между истцом и ответчиком, не расторгнут.

Ответчик пользовалась жильем, принадлежащей истцу на основании договора найма и за период с 17.05.2017г. по 03.08.2018г. размер оплаты за аренду квартиры за указанный период составляет 132 900 рублей.

Ссылка ответчика на то, что она своевременно погашала задолженность по оплате аренды комнаты, не может быть принята во внимание как бездоказательная.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представила никаких доказательств оплаты задолженности по договору аренды квартиры, хотя бремя доказывания данного обстоятельства лежит именно на ней.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца оплату с 17.05.2017г. по 03.08.2018г. за аренду квартиры за период составляет 132 900 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика 500 рублей за утерю (не возврат) ключа.

Согласно п.5.9. договора, - в случае утери ключа арендатором от комнаты, последний обязан возместить затраты на покупку нового замка, замены личинки, из расчёта: 500 рублей.

Данное требование ответчик признает.

С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца 500 рублей за замену замка.

Истец также просит суд взыскать с ответчика понесенные судебные расходы по: оплате государственной пошлины в размере -1 489 руб. за подачу заявления на вынесение судебного приказа; почтовые расходы связанные с доставкой «Почтой России» уведомлений, досудебных петензий, направленных ФИО2, заявлений о розыске ФИО2, направленных истцом в ОВД МВД России по Лабинскому району и Калининскому району Краснодарского края, заявлений направляемых им в ОСП УФССП по Калининскому району Краснодарского края, на приобретение конвертов, бумаги для печати, детализации звонков, смс-сообщений 1131 руб. 18 коп.; расходы понесённые и связанные с направлением корреспонденции в Калининский районный суд Краснодарского края - 383 руб.; расходы связанные с оплатой государственной пошлины за подачу искового заявления в Лабинский районный суд Краснодарского края в сумме -3928 рублей 06 коп., а также расходы на приобретение ГСМ, связанные с проездом из г. Краснодар в г. Лабинск в судебное заседание – 4000 рублей.

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в Лабинский районный суд Краснодарского края в сумме 3850 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по неисполнению обязательств по договору найма жилого помещения - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <...> года рождения, место рождения: г. <...>, место жительства: Краснодарский край г<...> кв.4, в пользу ФИО1, <...> года рождения, место рождения г<...> место жительства: г. <...> оплату с 17.05.2017г. по 03.08.2018г. за аренду квартиры - 132 900 рублей; 500 рублей за замену замка; расходы связанные с оплатой государственной пошлины –3850 рублей 00 копеек, а всего взыскать 137250 (сто тридцать семь тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца.

Судья С.С. Аблаев