Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску ФИО1 ФИО10 к администрации г.Батайска, третье лицо: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области в г.Батайске об установлении факта перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился с иском к администрации г.Батайска, третье лицо: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области в г.Батайске об установлении факта перехода права собственности, ссылаясь на заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. истцом с ФИО2 договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и дом по адресу: г.Батайск, <адрес>.

Данный договор зарегистрирован в установленном порядке не был, поскольку ФИО2 умер.

ФИО1 принадлежит другая 1/3 доля в праве собственности на указанное имущество, собственником еще 1/3 доли является мать истца - ФИО3

Наследников у ФИО2 не имеется.

В этой связи истец просил установить факт перехода к нему права собственности на указанное имущество, обязать Россреестр произвести государственную регистрацию данного имущества.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям. Кроме того, уточнил первоначальные требования требованиями о признании договора купли-продажи действительным, признании за истцом право собственности на 2/3 доли в праве собственности на указанное имущество.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав истца, свидетелей ФИО11.П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по сведениям МП БТИ г.Батайска домовладение № по <адрес> в г.Батайске на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО1 - 1/3 доли, ФИО3 - 1/3 доли, ФИО2 - 1/3 доли.

По сведениям Росреестра сведения о регистрации прав на жилой дом по указанному адресу в Едином государственном реестре отсутствуют.

Из кадастрового паспорта земельного участка №, расположенного по указанному адресу следует, что он принадлежит в равных долях ФИО1 - 1/3 доли, ФИО3 - 1/3 доли, ФИО2 - 1/3 доли

ДД.ММ.ГГГГ между истцом(покупателем) и ФИО2(продавцом) заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и дом по адресу: <адрес>. 15.

Договор в установленном порядке не зарегистрирован. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В данном случае договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей письменной форме.

Факт заключения сделки подтверждается показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5

По сведениям нотариуса ФИО6 дело о наследовании имущества ФИО2 нотариусом не заводилось.

В этой связи суд находит необходимым признать факт перехода права собственности по этой сделке на 1/3 долю в праве собственности на строения, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе дом жилой саманный ошалеванный, полезной площадью 87,9 кв.м., в том числе жилой площадью 43,6 кв.м., колодец ж/бетонный, бассейн оцементированный, ворота металлические, забор металлический, забор деревянный, уборная деревянная, забор металлический, мощение бетонное, а также на 1/3 долю земельного участка № по данному адресу.

В этой связи договор купли-продажи следует признать действительным, долю ФИО1 в праве собственности на указанные дом с постройками, а также земельный участок следует увеличить до 2/3.

Требования об обязании Россреестра произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество подлежат оставлению без удовлетворения, так как со стороны Россреестра право истца не нарушено. Настоящее решение является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий в силу закона и не требует указания об этом в судебном решении.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ.

РЕШИЛ

Иск ФИО1 ФИО12 к администрации г.Батайска, третье лицо: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области в г.Батайске об установлении факта перехода права собственности удовлетворить частично.

Признать факт перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО13 и ФИО7 ФИО14 на 1/3 долю в праве собственности на строения, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе дом жилой саманный ошалеванный, полезной площадью 87,9 кв.м., в том числе жилой площадью 43,6 кв.м., колодец ж/бетонный, бассейн оцементированный, ворота металлические, забор металлический, забор деревянный, уборная деревянная, забор металлический, мощение бетонное, а также на 1/3 долю земельного участка № по адресу: <адрес>.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ФИО15 и ФИО7 ФИО16, 1/3 доли в праве собственности на строения, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе дом жилой саманный ошалеванный, полезной площадью 87,9 кв.м., в том числе жилой площадью 43,6 кв.м.; колодец ж/бетонный; бассейн оцементированный; ворота металлические; забор металлический; забор деревянный; уборная деревянная; забор металлический; мощение бетонное, а также 1/3 доли земельного участка № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на 2/3 доли в праве собственности на строения, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе дом жилой саманный ошалеванный, полезной площадью 87,9 кв.м., в том числе жилой площадью 43,6 кв.м.; колодец ж/бетонный; бассейн оцементированный; ворота металлические; забор металлический; забор деревянный; уборная деревянная; забор металлический; мощение бетонное, а также на 2/3 доли земельного участка № по адресу: <адрес>

В остальной части иск ФИО1 ФИО18 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья