Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А.А. к ООО «Жилой квартал» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

в Истринский городской суд обратился П.А.А. с исковым заявлением к ООО «Жилой квартал» о признании одностороннего акта (№) от (Дата обезличена) недействительным, обязании заменить однокамерные оконные, дверные, балконные блоки, остекление лоджий из ПВХ-профиля на двухкамерные стеклопакеты в соответствии с п. 3 Приложения №1 Договора, взыскании неустойки за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере .... руб., штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, компенсации морального вреда в сумме .... руб.

В обоснование требований истец указал, что (Дата обезличена) с ответчиком заключил договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (№), по условиям которого ответчик обязан передать ему квартиру площадью .... кв. м не позднее (Дата обезличена). Цена квартиры по условия договора составляет 2832 634 руб. Обязанность по уплате стоимости указанной квартиры исполнена своевременно в полном объеме. При осмотре квартиры были выявлены следующие недостатки: повреждения уплотнителя окна в комнате, повреждение уплотнителя балконной двери, окна на балконе в количестве 6 шт. имеют сварочные окалины на поверхности, установлены однокамерные стеклопакеты вместо двухкамерных и другие недостатки. (Дата обезличена) получен односторонний акт приема-передачи квартиры (№). (Дата обезличена) объект принят истцом вместе с гарантийным актом и обязательством об устранении недостатков в течении 30 дней. На сегодняшний день недостатки не устранены. ООО «Жилой квартал» допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, квартира передана только (Дата обезличена). Просрочка составила .... дней.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Д.А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Жилой квартал» по доверенности С.В.В. в судебном заседании против удовлетворения требований возражал по основаниям письменных возражений, пояснил, что указанные истцом недостатки не являются существенными, влекущими право отказаться от исполнения договора, ссылаясь на то, что рабочей документацией «Архитектурные решения» предусмотрена установка двухкамерных стеклопакетов только в жилых помещениях, остекление балконов и лоджий выполняется из листового стекла, просил снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ (л.д. 48-51,88-89).

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Согласно п. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 Закона).

В силу ч.1 ст.7 Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст.7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве - передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 4 данной статьи предусмотрено, что Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с ч.5 указанной статьи Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между П.А.А. и ООО «Жилой квартал» заключен договор (№) участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: (адрес).

По условиям указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, то есть П.А.А., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома является квартира общей проектной площадью .... кв. м, условный (№), состоящая из одной жилой комнаты. Цена договора составила .... руб. По условиям договора (п. 1.7) передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту не позднее (Дата обезличена).

Судом установлено, что истец исполнил обязательства по договору, уплатив обусловленные договором денежные средства ООО «Жилой квартал» в счет стоимости квартиры, что не отрицалось ответчиком.

(Дата обезличена) ООО «Жилой квартал» выдано Министерством строительного комплекса Московской области разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.60-63).

ООО «Жилой квартал» письменным уведомлением от (Дата обезличена) сообщило П.А.А. о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче (л.д. 64).

(Дата обезличена) сторонами Договора произведен осмотр квартиры, составлен акт осмотра, выявлены замечания, в том числе: повреждения уплотнителя окна в комнате, повреждение уплотнителя балконной двери, окна на балконе в количестве 6 шт. имеют сварочные окалины на поверхности, установлены однокамерные стеклопакеты вместо двухкамерных (л.д. 144).

(Дата обезличена) ООО «Жилой квартал» направило в адрес истца односторонний акт (№) о передаче объекта долевого строительства (л.д. 141-143).

(Дата обезличена)П.А.А. направил ООО «Жилой квартал» претензии с требованием устранить недостатки, а также выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в сумме .... руб. .... коп. (л.д. 135-137).

(Дата обезличена) стороны составили гарантийный акт с описью выявленных замечаний и обязательством застройщика по их устранению, истцом получены ключи от квартиры (л.д. 34, 137).

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, и не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик не представил доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательства в установленный договором срок до (Дата обезличена). Учитывая, что в предусмотренный договором срок объект не был предан истцу, суд приходит к выводу о взыскании неустойки за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена).

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о ждите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права, например, договор участия в долевом строительстве, то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной, специальными законами.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительность неисполнения законных интересов истца, а также характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд видит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель ответчика в письменных возражениях просил применить положение ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-0 от 21 декабря 2000 г. положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Определяя размер неустойки и штрафа, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до .... руб., штрафа – до .... руб.

Данный размер неустойки и штрафа соответствует требованиям разумности и справедливости, не влечет за собой невосполнимых потерь для ответчика, соответствует принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами, не нарушает прав других участников долевого строительства.

При этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, а также установленное судом злоупотребление правом со стороны истца, как участника долевого строительства, который (Дата обезличена) уклонился от принятия объекта долевого строительства, составив акт о выявленных замечаниях, с которыми впоследствии (Дата обезличена) согласился принять объект долевого строительства.

В подтверждение доводов о том, что просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия в срок до (Дата обезличена) возникла по вине ответчика ввиду наличия недостатков объекта, в том числе: необходимость замены однокамерных оконных, дверных, балконных блоков, остекления лоджий из ПВХ-профиля на двухкамерные стеклопакеты в соответствии с п.3 Приложения (№) Договора, представлены акт комиссионного осмотра квартиры от (Дата обезличена), гарантийный акт от (Дата обезличена), однако, указанные недостатки не являются существенными, не соответствующими требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, влекущими право истца отказаться от исполнения договора, опровергаются представленной в материалы дела рабочей документацией «Архитектурные решения», согласно которой двухкамерные стеклопакеты устанавливаются только в жилых помещениях, остекление балконов и лоджий выполняется из листового стекла, что согласуется с п.3 Приложения (№) Договора (л.д. 19, 79, 86).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ). В ходе судебного разбирательства истец отказался от проведения строительно-технической экспертизы, положения ч. 3 ст. 79 ГПК РФ судом разъяснены.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При рассмотрении дела судом учтено разъяснение, данное в п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013: при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Таким образом, совокупностью представленных доказательств опровергаются доводы истца о нарушении застройщиком указанного в договоре срока передачи объекта долевого строительства в период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) и свидетельствуют о наличии в действиях истца факта злоупотребления правами потребителя.

В силу п. 5.5 Договора в случае уклонения участника от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника от принятия объекта долевого строительства, застройщик в установленном законом порядке, вправе составить односторонний передаточный акт о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая установленные обстоятельства, приведенные выше положения Закона суд не находит оснований для признания одностороннего передаточного акта от (Дата обезличена) недействительным (л.д. 139-143), так как он составлен ответчиком с соблюдением требований действующего законодательства, в целях, предусмотренных действующим законодательством, что исключает возможность признания его недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования П.А.А. – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу П.А.А. с ООО «Жилой квартал» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в сумме .... руб., компенсацию морального вреда в сумме .... руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в сумме .... руб.

Исковые требования П.А.А. к ООО «Жилой квартал» о признании недействительным одностороннего акта (№) от (Дата обезличена), обязании заменить однокамерные оконные, дверные, балконные блоки, остекление лоджий из ПВХ-профиля на двухкамерные стеклопакеты в соответствии с п.3 Приложения (№) Договора, взыскании неустойки за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в сумме .... руб. .... коп., компенсации морального вреда в сумме .... руб. – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)