Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гайского городского округа к ФИО2, ФИО3 овичу, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.Н.А., М.Д.А. об отселении из аварийного жилья с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

установил

Администрация Гайского городского округа обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указала, что ответчики являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Жилой дом по вышеуказанному адресу признан непригодным для проживания и подлежащим расселению, значится в перечне аварийных многоквартирных домов под № в областной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Оренбургской области на 2019-2023 годы».

Ответчики дали согласие на переселение из аварийного жилья в квартиру, относящуюся к муниципальной собственности по адресу: <адрес>, но переселяться в предоставляемое благоустроенное жилое помещение не желают.

Просит прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 А.овича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по <данные изъяты> доли на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ответчиками ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 А.овичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по <данные изъяты> доли на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием Гайский городской округ Оренбургской области право собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности муниципального образования Гайский городской округ Оренбургской области на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Отселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 А.овича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в благоустроенное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 А.овича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Отдел ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа, Министерство строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области, ГК Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Гайский РОСП УФССП России по Оренбургской области.

В судебном заседании представитель истца администрации Гайского городского округа Оренбургской области ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что проживание ответчиков в жилом помещении создает угрозу жизни и здоровью, поскольку дом в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время между сторонами достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения, взамен изымаемого.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.Н.А., М.Д.А., не возражала против удовлетворения заявленных требований и предоставления им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взамен изымаемого.

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц Отдела ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа, Министерство строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области, ГК Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Гайского РОСП УФССП России по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора полагавшего, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8 части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2, ФИО3, М.Н.А., М.Д.А. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Гайского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт и заключение межведомственной комиссии, по признанию жилого дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Данным постановлением утвержден срок отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ.

В целях реализации Постановления Правительства Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ№-пп «Об утверждении областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Оренбургской области» на 2019-2025 годы» постановлением администрации Гайского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№-пА утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан Гайского городского округа из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы. Согласно приложению № к указанной муниципальной адресной программе многоквартирный <адрес> вошел в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены уведомления, где им предложено самостоятельно осуществить снос дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Гайского городского округа №-пА, вышеуказанный дом и земельный участок под ним были изъяты для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики уведомлены об изъятии земельного участка и расположенного не нем многоквартирного дома.

Ответчики ДД.ММ.ГГГГ подписали заявление об отказе от получения выкупной стоимости.

В ДД.ММ.ГГГГ году администрацией Гайского городского округа для ответчиков приобретено благоустроенное жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из представленного в материалы дела согласия от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3, ФИО2 выразили согласие на переселение из аварийного жилья по адресу: <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО2 также подтвердила свое согласие на предоставление взамен изымаемого жилого помещения, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Как было указано выше, по общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, ответчики по своему выбору имеют право выбора либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения.

Предоставляемая ответчикам квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Учитывая, что жилое помещение, в котором проживают ответчики, признано непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, принято решение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, ответчиками избран способ обеспечения жилищных прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В этом случае в силу положений п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности муниципального образования Гайский городской округ Оренбургской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, утрачивается и подлежит прекращению.

С учетом положений Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года (с изменениями) требования искового заявления о снятии ответчиков с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Гайского городского округа к ФИО2, ФИО3 овичу, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.Н.А., М.Д.А. об отселении из аварийного жилья с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 А.овича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 А.овичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по <данные изъяты> доли за каждым в двухкомнатной квартире с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 А.овича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в благоустроенное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в срок в течении 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 А.овича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья Е.В. Халиулина

Мотивированный текст решения составлен судом 17 марта 2022 года.

Судья Е.В. Халиулина