Гражданский кодекс часть 1

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Биялиеве Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих за себя и несовершеннолетних КТР, КРР, ФИО4 оФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении местонахождения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в котором просил:

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

Х Y

№

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

Х Y

№

Х Y

№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, в следующих координатах:

Х Y

№

В обоснование иска ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок поставлен на кадастровый учет 19.03.1993 года, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, которым проведена топографическая съемка. При обработке геодезических данных с учетом сведений ЕГРН выявилось, что фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН, а также имеют пересечение с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № собственниками которых являются ответчики.

В связи с изложенным, истец просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, №, № путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая за себя и несовершеннолетних КТР, КРР, ФИО4 о, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, возражений не представлено.

Представитель третьего лица –Приволжского отдела Управления Росреестра по Астраханской области извещен о слушании дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А, поставлен на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок находится в собственности ФИО2, ФИО3, КТР, КРР в равных долях.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок находится в собственности ФИО4 о

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что по результатам геодезической сьемки на местности было выявлено, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка, в настоящее время невозможно, так как обнаружено пересечение границ с установленными границами земельных участков с кадастровыми номерами:№, №, №. Анализируя данные ЕГРН, данные геодезической съемки, кадастровый инженер приходит к выводу, что в положении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, № имеется реестровая ошибка, т.е. при уточнении границ координаты характерных точек границ земельных участков были определены неверно, что повлекло ха собой реестровую ошибку. На местности все указанные земельные участки имеют смежные границы, фактическое пересечение отсутствует. Таким образом, для уточнения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> А, необходимо выполнить кадастровые работы по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, №.

В результате работ по исправлению реестровых ошибок в местоположении указанных земельных участков, площадь участка с кадастровым номером № составит 1773 кв.м., что на 58 кв.м. больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, площадь участка с кадастровым номером № составит 265 кв.м., что на 12 кв.м. больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков, как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7 ст. 1 закона).

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со статьёй 70 Земельного кодекса российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 4 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является основной характеристикой, позволяющей определить объект недвижимости в качестве индивидуально- определённой вещи.

Предметом доказывания по заявленным требованиям являются возникшие в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами воспроизведенные впоследствии в ЕГРН.

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без ее исправления, а именно, указания способа ее исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства. При признании реестровой ошибки, подлежит доказыванию не только ее наличие, но и должен быть указан верный способ ее устранения.

В ходе судебного заседания было установлено, что в сведениях ЕГРН об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, №№ имеется реестровая ошибка.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих за себя и несовершеннолетних КТР, КРР, ФИО4 о Юсиф оглы, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении местонахождения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А, путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

Х Y

№

Х Y

№

Х Y

№

Х Y

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 06 октября 2021 года.

Судья Е.Н. Богданова