Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО М к Оленберг И.Н., Чепелевскому А.Н., Круподеровой О.Н., ООО В.., ТУ.., АКБ о признании права собственности на нежилое помещение, производстве государственной регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

ООО М.. обратилось в суд с иском к Оленберг И. Н., Чепелевскому А.Н., Круподеровой О. Н., <данные изъяты> Управления ..., в котором просит произвести государственную регистрацию права собственности на <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № за Оленберг И.Н.. Чепелевским А.Н., Круподеровой О.Н.; признать право собственности за ним на указанный объект недвижимости и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

В обоснование иска указано, что на спорное имущество, принадлежащее ЧЛИ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, перешедшее в порядке наследования Оленберг И.Н., Круподеровой О.Н., Чепелевскому А.Н. и ЧНИ, умершему ДД.ММ.ГГГГ, перешедшее в порядке наследования Чепелевскому А.Н., являющееся предметом залога по договору об ипотеке, в соответствии с решением суда обращено взыскание. В ходе исполнительного производства имущество реализовано на публичных торгах. Победителем торгов является истец, с ним заключен договор купли-продажи имущества. Истец выполнил обязанность по его оплате, имущество передано ему по акту передачи. Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права за ООО « М...».

При обращении в <данные изъяты> Росреестра ... с заявлением о регистрации права в порядке ст.ст.69,87 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ « Об исполнительном производстве», в регистрации отказано. Мотив- отсутствие в Едином государственном реестре прав сведений о зарегистрированном праве ответчиков Оленберг И.Н., Чепелевского А.Н., Круподеровой О.Н. на указанный объект.

У истца нет возможности понудить ответчиков зарегистрировать свое право, поскольку они не являются стороной договора купли-продажи.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, окончательно просил: признать право собственности на основании договора купли-продажи на одноэтажное здание <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый ( условный) номер № за ООО «М..»; произвести государственную регистрацию перехода права собственности; взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО « М..» государственную пошлину в размере <данные изъяты> ( л.д.177-180).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований истца к <данные изъяты> Росреестра ... прекращено в связи с отказом ООО « М..» от исковых требований к данному ответчику; к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «В..», ТУ.. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление ....

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен АКБ..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ОСП ....

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд г.Орска Оренбургской области.

В судебном заседании представитель истца Игнатенко С.П. ( доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики Оленберг И.Н., Круподерова О.Н. извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В судебное заседание не явились.

Ответчик Чепелевский А.Н. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Чепелевскому А.Н. для представления его интересов в суде назначен представитель- <данные изъяты> Изубчикова С.А. ( ордер №А-188 ; 400 от ДД.ММ.ГГГГ), которая в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика – ТУ .... в судебное заседание не явился. Извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что считает иск подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.218 ГК РФ ( л.д. 103-105).

Представитель ответчика ООО «В..» -директор Общества ШЕИ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Считает Общество ненадлежащим ответчиком, поскольку оно является специализированной организацией по продаже арестованного во исполнение судебных решений имущества, действовало на основании поручения ТУ ... провело торги по продаже спорного имущества должников, победителю торгов выданы для регистрации все необходимые документы. Полномочия организаторов торгов не предусматривают проведение государственной регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости ( л.д.196-197).

Представитель ответчика АКБ «... Петровская Н.Н. исковые требования не признала, поскольку Банк не является залогодержателем указанного недвижимого имущества.

Представитель третьего лица. не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСП ..., в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления ... Кривенков Ю.В. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В письменном отзыве указал, что в случае удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности, требование произвести государственную регистрацию права на здание за Оленберг Л.Н.. Чепелевским А.Н., Круподеровой О.Н. является неверным и неисполнимым. Полагает, что регистрация не может быть осуществлена и в порядке принудительного исполнения судебного акта. Если же в качестве документа-основания на государственную регистрацию представляется вступившее в законную силу судебное решение о признании права собственности на объект недвижимости, то государственной регистрации подлежит возникновение права, установленного решением суда ( л.д. 107-108).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, решением Ленинского районного суда г.Орска Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежащее ЧЛИ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, перешедшее в порядке наследования Оленберг И.Н., Круподеровой О.Н., Чепелевскому А.Н. и ЧНИ, умершему 20 ДД.ММ.ГГГГ, перешедшее в порядке наследования Чепелевскому А.Н., в том числе на одноэтажное здание трансформаторной, литер <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый ( условный) номер №.

Решение сторонами не обжаловано, вступило в законную силу.

Судебным приставом-исполнителем имущество передано на реализацию на открытых торгах.

Специализированной организацией ООО «В...» на основании поручения ТУ ... проведены публичные торги в рамках исполнительного производства, по результатам которых заключен договор купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи ТУ .... в лице специализированной организации «В..»- «Продавец» передал «Покупателю» – ООО «М..» имущество, на которое в соответствии с Федеральным законом от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращено взыскание, право на распоряжение которым принадлежит продавцу на основании ФЗ, Приказа России и Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, постановления о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава-исполнителя ( государственного органа).

Обязательство покупателя по оплате имущества выполнено в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету, подтверждающей поступление денежных средств в счет оплаты имущества.

ДД.ММ.ГГГГ актом передачи приобретенного покупателем на публичных торгах имущества объект недвижимости передан государственным органом покупателю ООО « М..».

В регистрации права собственности <данные изъяты> Росреестра ... отказано, поскольку согласно п. 2 ст.13 Закона « О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможны при наличии условия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Как видно из выписки из ЕГРП, заложенное имущество, являющееся предметом ипотеки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано по праву собственности за ЧЛИ

ЧЛИ, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

ДД.ММ.ГГГГ закончился установленный законом шестимесячный срок для вступления наследников ЧЛИ в права наследования. Согласно ответу нотариуса открыто наследственное дело №.

Наследниками по закону являются: Оленберг И.Н. ( <данные изъяты>), ЧНИ ( <данные изъяты>),Чепелевский А.Н. ( <данные изъяты>), Круподерова О.Н. ( <данные изъяты>), наследственное имущество не объявлено, свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

Учитывая, что спорное правоотношение допускает правопреемство, правопреемниками ЧЛИ являются Оленберг И.Н., ЧНИ ( <данные изъяты>), Чепелевский А.Н. ( <данные изъяты>), Круподерова О.Н. ( <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ умер ЧНИ.

Установленный законом шестимесячный срок вступления наследников ЧНИ в право наследования истек ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ЧНИ открыто наследственное дело № по заявлению о принятии наследства по закону сына наследователя- Чепелевского А.Н. наследственное имущество не объявлено, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Учитывая, что спорное правоотношение допускает правопреемство, правопреемником умершего является <данные изъяты>- Чепелевский А.Н.

Право в незарегистрированном состоянии, как право, подлежащее регистрации, может находиться длительное время, так как закон не устанавливает каких либо сроков для государственной регистрации вещных прав на недвижимость.

Такое положение не исключает того, что в период до регистрации с участниками отношений по поводу недвижимости произойдут события, влекущие правопреемство- физическое лицо может умереть.

Исключения из принципа внесения составляет приобретение права собственности на недвижимое имущество в порядке наследственного преемства.

Так, в соответствии с п. 4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, право собственности на недвижимую вещь, полученную в порядке наследования, возникает вне связи регистрации права Реестре.

Государственная регистрация прав не устанавливает права собственности, а подтверждает существование права.

Свидетельство о государственной регистрации, как и свидетельство о праве на наследство, является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим документом. Поэтому наследник может обладать правом собственности на имущество еще до государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации не может влиять на обладание наследником правом собственности, но может привести к ограничению правомочия распоряжения, которое возможно только при наличии государственной регистрации.

Обладание правом собственности независимо от наличия государственной собственности влечет возможность перехода такого имущества по наследству, даже если наследник, принявший наследство умер, не успев зарегистрировать полученное имущество, и получить свидетельство о праве на наследство.

Его наследники могут требовать включить такое незарегистрированное имущество в свидетельство о праве на наследство по закону.

В соответствии с п.п.10,11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума и ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Наследник…. вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( далее- государственный регистратор), после принятия наследства…В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, переход права от наследодателя к наследнику может быть зарегистрирован при отсутствии государственной регистрации права наследодателя лишь в том случае, если закон не связывает возникновение права наследодателя с государственной регистрацией.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения, обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты, акты « свидетельства» о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение ( обременение) прав.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты прав является признание права судом.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Спорное недвижимое имущество приобретено ООО «М.. на публичных торгах в рамках исполнительного производства, по результатам которых заключен договор купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор соответствует требованиям закона и намерениям сторон, условия договора сторонами добросовестно исполнены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Требование истца о государственной регистрации права собственности, суд считает заявленным некорректно, поскольку, если в качестве документа-основания на государственную регистрацию представляется вступившее в законную силу судебное решение о признании права собственности на объект недвижимости, то в силу п.1 ст.8 ГК РФ и п.1 ст.28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возникновение права собственности, установленного решением суда, подлежит государственной регистрации.

Суд считает ООО «В..», ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку Общество является специализированной организацией по продаже арестованного имущества во исполнение судебных решений.

Свои полномочия организатора торгов, предусмотренные Распоряжением Российского Фонда Федерального имущества от 29 ноября 2001 года № 418 « Об утверждении порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации», исполнило в полном объеме.

Ответчик АКБ «...) на момент рассмотрения дела судом не является залогодержателем указанного имущества, поскольку запись об ипотеке погашена ДД.ММ.ГГГГ, следовательно также является ненадлежащим ответчиком.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчиков Оленберг И.Н., Чепелевского А.Н., Круподеровой О.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в пользу ООО «М...» соразмерно удовлетворенных требований в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО М.. удовлетворить частично.

Признать право собственности ООО М.. на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ на одноэтажное здание <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый ( условный) номер №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости- <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый ( условный) номер №

Взыскать в пользу ООО М... с Оленберг И.Н., Чепелевского А.Н. государственную пошлину в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Орска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 05 сентября 2013 года.

Судья Н.А. Гук