Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях Р.О.Ю.,

при секретаре Панкратовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ** ** **№ ** в сумме 91960 рублей 93 копейки за период с ** ** ** по ** ** **, пени в сумме 925 рублей 18 копеек за период с ** ** ** по ** ** **, расторжении договора аренды от ** ** **№ **.

В обоснование своих требований представитель истца межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях в исковом заявлении и в судебном заседании Р.О.Ю. сослался на то, что договором № ** от ** ** ** ТУ Росимущества в Смоленской области, правопреемником которого является межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, в аренду ответчику ФИО1 была предоставлена охотничья база, расположенная по адресу: ..., с целью использования под базу отдыха. В соответствии с п.3.2. данного договора оплата аренды производится за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца. Согласно п.3.1. договора размер арендной платы изменяется ежегодно. Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.2.2.4. договора) ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, предоставлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной договором и последующими изменениями и дополнениями к нему (п.2.2.10. договора). Арендатором названные условия договора не исполнены. В результате по состоянию на ** ** ** задолженность по арендной плате составляет 91960 рублей 93 копейки. На указанную сумму за каждый календарный день просрочки в порядке, установленном п.4.2. договора аренды, начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, что составило 925 рублей 18 копеек за период с ** ** ** по ** ** **. Письмами от ** ** **, ** ** **, ** ** **. ** ** ** в адрес ответчика, который известен истцу, были направлены претензии с приложением расчетов о наличии задолженности по арендной плате с указанием на возможность добровольного погашения задолженности. В адрес ответчика ** ** ** направлено письмо уведомление о расторжении договора о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, в связи с неисполнением более двух раз подряд обязанности по внесению арендной платы. Однако, по настоящее время долг не погашен. Письма за истечением срока хранения возвращены отправителю. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды в сумме 91960 рублей 93 копейки за период с ** ** ** по ** ** **, пени в сумме 925 рублей 18 копеек за период с ** ** ** по ** ** **, расторгнуть договор аренды от ** ** **№ **.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания (л.д.76-82), не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доказательств в обоснование своих возражений не представил.

Суд, заслушав представителя истца, обсудив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.п.1, 4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области, правопреемником которого является межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (л.д.46-63) ФИО1, согласно проведенного аукциона заявок по договору аренды № ** была предана во временное владение и пользование охотничья база, расположенная по адресу: ..., с целью использования под базу отдыха (л.д.20-29). Передана по акту приема передачи (л.д.27), с приложением кадастрового паспорта (л.д.28), кадастровый номер -----.

В соответствии с п.3.2. данного договора арендная плата по настоящему договору в полном объеме перечисляется арендатором в федеральный бюджет. Оплата аренды производится за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца.

В силу п.3.1. договора размер арендной платы подлежит ежегодному пересмотру на основании отчета независимого оценщика. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем предварительного уведомления арендатора, но не чаще одного раза в год. Исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании представленного арендодателем ежегодного расчета без подписания дополнительного соглашения к договору.

Из п.2.2.4. договора усматривается, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 2.2.10. предусмотрено, что арендатор предоставляет арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Пунктом 1.1. договора установлено, что объект относится к государственной казне Российской Федерации. Общая площадь -----

Согласно п.1.2. состав передаваемого в аренду объекта определяется в приложении №1, размер арендной платы - в приложении №2 к настоящему договору.

Из приложения №1 усматривается объект недвижимости - охотничья база, адрес - ..., площадь объекта - ----- (л.д.25)

В приложении №2 установлен размер арендной платы в федеральный бюджет за период с ** ** ** по ** ** ** в размере -----, сумма ежемесячных платежей ----- (л.д.26).

Согласно ежегодного расчета к договору аренды от ** ** **№ ** рыночный размер арендной платы за расчетный период ** ** ** - ** ** ** составляет: сумма арендной платы на 1 кв.м. в год - 54 рубля 70 копеек; за период аренды ----- - 16224 рубля, сумма ежемесячных платежей - 1352 рубля; пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка и перечисляется в федеральный бюджет (л.д.11).

Согласно ежегодного расчета к договору аренды от ** ** **№ ** рыночный размер арендной платы за расчетный период ** ** ** - ** ** ** составляет: сумма арендной платы на 1 кв.м. в год - 89 рублей 67 копеек; за период аренды ----- - 26595 рублей, сумма ежемесячных платежей 2216 рублей 25 копеек; пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка и перечисляется в федеральный бюджет (л.д.8).

** ** ** ФИО1 по адресу, указанному в договоре аренды (л.д.24) была направлена претензия о задолженности по договору аренды от ** ** **№ **, которая по состоянию на ** ** ** составляла по арендной плате 55496 рублей 51 копейка, пени 1482 рубля 86 копеек, с указанием на возможность добровольного погашения задолженности (л.д.30).

** ** ** ФИО1 по адресу, указанному в договоре аренды (л.д.24) была направлена претензия о задолженности по договору аренды от ** ** **№ **, которая по состоянию на ** ** ** составляла по арендной плате 76607 рублей 44 копейки, пени 1957 рублей 08 копеек, с указанием на возможность добровольного погашения задолженности (л.д.9).

** ** ** ФИО1 по адресу, указанному в договоре аренды (л.д.24) была направлена претензия о задолженности по договору аренды от ** ** **№ **, которая по состоянию на ** ** ** составляла по арендной плате 78663 рубля 44 копейки, пени 11015 рублей 20 копеек, с указанием на возможность добровольного погашения задолженности (л.д.10, 12).

** ** ** ФИО1 по адресу, указанному в договоре аренды (л.д.24) была направлена претензия о задолженности по договору аренды от ** ** **№ **, которая по состоянию на ** ** ** составляла по арендной плате 83095 рублей 94 копейки, пени 826 рублей 80 копеек, с указанием на возможность добровольного погашения задолженности (л.д.13-14, 15).

Обстоятельства невнесения арендной платы ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, и не предоставление арендодателю копий платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, подтверждаются справкой о поступлении арендной платы по договору аренды № ** от ** ** **, платежными поручениями (л.д.5-6, 31-35). В результате чего по состоянию на ** ** ** задолженность по арендной плате составляет 91960 рублей 93 копейки. Таким образом, судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы.

** ** ** межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях ФИО1 по адресу, указанному в договоре аренды (л.д.24, 40-41) направлено уведомление о расторжении договора о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью № ** от ** ** **, из которого следует, что по названному договору имеется задолженность по стоянию на ** ** ** в размере 87528 рублей 44 копейки, на сумму долга начислены пени в размере 896 рублей 39 копеек; предлагают оплатить указанный долг и пени и предупреждают о досрочном расторжении указанного договора в порядке ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.5.3 договора№ ** от ** ** ** (л.д.36). Согласно справки о поступлении арендной платы по договору № ** от ** ** ** по состоянию на ** ** **, усматривается наличие вышеназванной задолженности (л.д.37-38).

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и исходя из ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды в части внесения в установленные сроки арендных платежей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по внесению арендных платежей по состоянию на ** ** ** - 91960 рублей 93 копейки по договору аренды № ** от ** ** **, расторжении договора аренды № ** от ** ** **, поскольку арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату, и арендодатель направил арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа является систематическим нарушением арендатором сроков по внесению арендной платы, что расценивается судом как существенное нарушение ответчиком условий договора аренды и наличии в связи с этим оснований для расторжения данного договора в силу пункта 3 статьи 619, пункта 2 статьи 450, пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уведомления ФИО1 направлялись по адресу: ..., который указан в договоре (л.д.24). То обстоятельство, что уведомления не были получены ответчиком в отделении связи, в связи с чем возвращены по истечении срока хранения корреспонденции, не свидетельствует о неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязанности арендодателем. Требование о расторжении договора направлено ФИО1 ** ** ** (л.д.41) и заявлено истцом ** ** ** (л.д.64), после неполучения ответа в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Стороны в данном случае связаны арендными отношениями.

Согласно п.4.1. договора, за неисполнение п.2.2.4. арендатор обязан оплатить сумму недополученной в результате такого неисполнения федеральным бюджетом арендной платы за весь срок неисполнения обязательства в федеральный бюджет.

Из п.4.2. следует, что в случае просрочки уплаты или неуплаты платежей в сроки установленные п.3.2. арендатором самостоятельно начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка и перечисляется в федеральный бюджет.

В силу п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды № ** от ** ** ** ответчику начислены пени в сумме 925 рублей 18 копеек за период с ** ** ** по ** ** ** (л.д.5-6).

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по своевременной оплате арендной платы, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства отсутствия своей вины, а также наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит правомерным взыскание пени по вышеназванному договору аренды.

Размер подлежащей взысканию с ФИО1 задолженности и суммы пеней судом проверен и признается обоснованным в заявленном размере.

Кроме того, на основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход соответствующего бюджета по месту совершения юридически значимого действия, которая по имущественному требованию, не подлежащему оценке о расторжении договора аренды составит 6000 рублей, по требованию имущественного характера - 2986 рублей 58 копеек, а всего 8986 рублей 58 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от ** ** **№ ** за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 91960 рублей 93 копейки, пени за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 925 рублей 18 копеек.

Расторгнуть договор № ** от ** ** ** о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, заключенный между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход соответствующего бюджета по месту совершения юридически значимого действия в размере 8986 рублей 58 копеек.

Ответчик вправе подать в Починковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А.Шабанова

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 15 декабря 2016 года.