Гражданский кодекс часть 1

АО «Красноярская теплотранспортная компания» обратилась с иском к ФИО1, в котором просит прекратить с 21.05.2019г. право ограниченного пользования (частный сервитут), установленный решением Октябрьского районного суд г.Красноярска от 17.08.2019г. в пользу АО «Красноярская теплотранспортная компания» в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Х, пом.2, общей площадью 184,4 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Требования мотивирует следующим. Решением Октябрьского районного суд г.Красноярска от 17.08.2019г. в пользу АО «Красноярская теплотранспортная компания» установлен частный сервитут в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Х, пом.2, общей площадью 184,4 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1. В связи с введением в эксплуатацию нового ЦТП необходимость в пользовании помещением собственника ФИО1 для эксплуатации прежнего ЦТП отпала к 21.05.2019г.. АО «КТТК» в адрес ФИО1 направлено уведомлением от 21.05.2019г. №Исх.-2-5/17-48165/19-0-0, в котором указало, что необходимость в использовании помещения отпала.

Представители истца АО «Красноярская теплотранспортная компания» ФИО2, ФИО3, полномочия проверены, в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, письменных дополнениях.

Ответчик ФИО4, его представитель ФИО5, полномочия проверены, в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, поскольку истец оставил помещение в непригодном для дальнейшего использования состоянии, следовательно перед прекращением сервитута истец должен привести помещение в надлежащее состояние.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Частью 1 статьи 276 ГК РФ предусмотрено, что по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Однако такая формулировка правовой нормы не означает, что сервитут не может быть прекращен по требованию лица, для обеспечения прав которого которого установлен сервитут, в случае, когда объективно потребность в использовании чужого имущества отпала. Если основания, по которым установлен сервитут, отпали, с требованием о прекращении сервитута вправе обратиться в суд как собственник имущества, обремененного сервитутом, так и пользователь сервитута.

Как установлено в ходе рассмотрения дела решением Октябрьского районного суда г.Красноярска от 17.08.2018г., с учетом определения от 28.09.2018г., исковые требования ФИО1 удовлетворены частично: с акционерного общества «Красноярская теплотранспортная компания» в пользу ФИО1 взыскано неосновательное обогащение в размере 829 323 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 47 465 руб. 55 коп., расходы по оплате за оценку в размере 12000 руб., а всего 888 788 руб. 55 коп.; в удовлетворении исковых требований о прекращении самовольного пользования нежилым помещением, возложении обязанности представить документ на оборудование, демонтаже и вывозе имущества, передачи помещения ФИО1 отказано; исковые требования акционерного общества «Красноярская теплотранспортная компания» удовлетворены частично, установлено право ограниченного пользования (частного сервитута) в пользу акционерного общества «Красноярская теплотранспортная компания» в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Х, пом. 2, общей площадью 184,4 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, для эксплуатации оборудования теплоэнергетического комплекса центрального теплового пункта на срок с 17 августа 2018 года до 28 февраля 2022 года включительно с установлением ежемесячной платы за ограниченное пользование объектом недвижимого имущества в размере 49972 руб., с возложением расходов на государственную регистрацию сервитута на акционерное общество «Красноярская теплотранспортная компания» (л.д.7-20).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 25.02.2019г. вышеуказанное решение изменено в части взыскания с АО «Красноярская теплотранспортная компания» в пользу ФИО1 расходов по оплате оценки и размера общей взысканной суммы, снижен размер расходов по оплате оценки до 7658,4 рублей, а общая взысканная сумма – до 884446,95 руб.. В остальной части указанное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения (л.д.21-28).

20.09.2018г. между ООО УК «ЖСК» (Арендодатель) и АО «Красноярская теплотранспортная компания» (Арендатор) заключен договор №КТТК-18/326/ЖСК-18/191 (л.д.29-35), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 48,00 кв.м. для использования в целях строительства теплового пункта.

Приказом АО «Красноярская теплотранспортная компания» №КТТК/75 от 11.03.2019г. в связи с окончанием монтажных работ на строящемся ЦТП-4 Х приняты меры для оценки готовности объекта к комплексному опробованию и принятию объекта в эксплуатацию (л.д.81-82).

Согласно акта от 16.05.2019г. оборудование теплового пункта по адресу Х пригодно к эксплуатации (л.д.87-89).

Приказом АО «Красноярская теплотранспортная компания» №КТТК/147.1 от 17.05.2019г. введен в эксплуатацию мобильный ЦТП, производительностью 9,0Гкал/ч, расположенный на земельном участке площадью 48,00 кв.м. с кадастровым номером У, являющемся общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов по адресу: ХА, ХБ (л.д.90).

21.05.2019г. ФИО1 направлено требование о прекращении установленного сервитута с 21.05.2019г. в связи с отпадением необходимости, а также направлен акт приема-возврата помещения от 21.05.2019г. с предложением незамедлительно подписать акт (л.д.91-93). Данный акт со стороны ответчика не подписывался, 10.07.2019г. представителем ФИО6 – ФИО5 стороне истца представлено письмо о необходимости предоставить для согласования проект восстановительных работ.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела суд приходит к выводу о том, что необходимость в сервитуте для лица, в пользу которого он установлен – для АО «Красноярская теплотранспортная компания» – отпала, следовательно подлежит удовлетворению требование истца о прекращении права ограниченного пользования (частный сервитут), установленного решением Октябрьского районного суда г.Красноярска от 17.08.2019г. в пользу АО «Красноярская теплотранспортная компания» в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Х, пом.2, общей площадью 184,4 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Вместе с тем не подлежит удовлетворению требование истца о прекращении сервитута с 21.05.2019г., поскольку стороны соглашения о прекращении сервитута не достигли, сервитут прекращается решением суда, следовательно моментом прекращения сервитута должен являться момент вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Красноярская теплотранспортная компания» к ФИО1 о прекращении сервитута удовлетворить частично.

Прекратить право ограниченного пользования (частный сервитут), установленный решением Октябрьского районного суда Х от 17.08.2019г. в пользу АО «Красноярская теплотранспортная компания» в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Х, пом.2, общей площадью 184,4 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1.

В остальной части в удовлетворении требований АО «Красноярская теплотранспортная компания» к ФИО1 о прекращении сервитута отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Судья: Е.В. Басинская

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2020г.