Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 жилого дома по адресу: ..., площадью ... кв.м., инв. №, лит. А,А1,а, кадастровый №, а также на земельный участок по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м., кадастровый №, а также взыскании расходов на оплату госпошлины.

Требования мотивированы тем, что истец в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от dd/mm/yy является покупателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Право собственности ответчика на указанный жилой дом подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии ...№. выданным dd/mm/yy Управлением Росреестра по Костромской области. Право собственности ответчика на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии ...№. выданным dd/mm/yy Управлением Росреестра по Костромской области. Согласно п. 4. Договора продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный дом и земельный участок за <данные изъяты> руб., которые переданы покупателем продавцу в день заключения настоящего договора полностью. Жилой дом и земельный участок были переданы истцу по акту приема-передачи от dd/mm/yy, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность жилой дом и земельный участок с вышеуказанными характеристиками, ключи от замков входных дверей покупателю переданы, зафиксированы показания приборов учета, продавец деньги по договору получил полностью. В день заключения договора и подписания акта приема-передачи стороны обратились в Управление Росреестра по Костромской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество от dd/mm/yy№. №. При этом стороны представили на регистрацию подписанные договора купли-продажи от dd/mm/yy и акт приема-передачи от dd/mm/yy в 3-х подлинных экземплярах. Ответчик также представил справку ЦРГ от dd/mm/yy№ о регистрации по месту жительства и заявление о браке от dd/mm/yy Истец в свою очередь оплатил и представил 2 чека об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на жилой дом в размере <данные изъяты> руб., и земельный участок в размере <данные изъяты> руб. После подачи заявлений о государственной регистрации. ответчик также передал истцу относящиеся к объектам оригиналы документов: договор купли-продажи части жилого дома от dd/mm/yy, справку об адресе объекта от dd/mm/yy, договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО от dd/mm/yy, кадастровый паспорт на дом от dd/mm/yy Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от dd/mm/yy№,№ государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю на жилой дом и земельный участок по адресу ... приостанавливается в связи с наложением ареста в отношении жилого дома по вышеуказанному адресу на основании определения Ленинского районного суда г. Костромы от 29.11.2010 г. Государственная регистрация приостановлена до снятия ареста в порядке, установленном действующим законодательством. Согласно пояснениям ответчика, он выполнит все необходимые действия по снятию ареста в максимально короткие сроки, после чего регистрация перехода права собственности будет произведена. Однако dd/mm/yy истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от dd/mm/yy№. В соответствии с данным уведомлением, государственная регистрации приостановлена на основании заявления ответчика о возврате ранее представленных документов без проведения государственной регистрации № от dd/mm/yy Государственная регистрация приостановлена с dd/mm/yy по dd/mm/yy включительно. При этом ответчик отказывается общаться с истцом, скрывается, а информационные письма истца ответчику о необходимости произвести снятие с регистрационного учета по месту жительства и иные требования, оставлены без ответа. Также ФИО1 стало известно о том, что ответчик возобновил продажу данного дома и земельного участка, разместив объявление о продаже объектов на сайте АВИТО. Таким образом, истец полагает, что своими действиями ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В связи с указанным ФИО1 обратился с соответствующим иском в суд.

В судебное заседании истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено с участием его представителя по доверенности ФИО3, которая заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, с соглаия представителя истца дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 61 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, dd/mm/yy на основании договора купли-продажи части жилого дома от dd/mm/yy за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью ... кв.м, инв.№, лит.А, А, а, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии.№, выданным dd/mm/yy Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области.

dd/mm/yy на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от dd/mm/yy№, Договора купли-продажи части жилого дома от dd/mm/yy за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью ....м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии.№, выданным dd/mm/yy Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области.

dd/mm/yy между ФИО4 как продавцом и ФИО5 как покупателем был заключен договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: ..., по условиям которого продавец продал, а покупатель купил жилой дом и земельным участок по указанному адресу.

Пунктом 12 оговора предусмотрено, что настоящий договор считается исполненным при условии полного расчета покупателя с продавцом за поданный жилой дом и земельный участок, а также передачи продавцом покупателю указанного жилого дома и земельного участка в установленный настоящим договором срок по передаточному акту, подписанному обеими стонами.

Актом приема –передачи жилого дома и земельного участка от dd/mm/yy, подписанного сторонами, подтверждается, что продавец переда, а покупатель принял в собственность целый жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью ... кв.м, инв.№, лит.А, А, а, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью ....м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ....

Кроме того, вышеуказанным Актом приема-передачи жилого дома и земельного участка от тdd/mm/yy подтверждается, что ключи от замков и входных дверей Покупателю переданы, Покупатель претензий по состоянию передаваемого дома и земельному участку не имеет. Продавец деньги по договору получил полностью.

Из материалов дела следует, что dd/mm/yy стороны подали в Управление Росреестра по Костромской области документы на регистрацию перехода права собственности на указанный дом и земельный участок от продавца к покупателю.

dd/mm/yy в государственной регистрации перехода права собственности было отказано в связи с поступившим dd/mm/yy в Управление Росреестра по Костромской области заявлением ФИО2 о прекращении государственной регистрации в связи с отказом от ее проведения и возврате документов.

Разрешая спорные отношения, суд исходит из того, что, подписав договор купли-продажи на вышеуказанных указанных условиях, Акт приема–передачи жилого дома и земельного участка от dd/mm/yy, стороны тем самым подтвердили факт передачи во исполнение условий договора купли-продажи денег и передачу недвижимого имущества от продавца к покупателю в день подписания договора.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что расчет по договору купли-продажи дома и земельного участка между сторонами произведен полностью, требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную им долю в квартире на основании статьи 551 Гражданского кодекса РФ суд находит обоснованными и подлежало удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на жилой дом, назначение жилое, 1-этежный, общая площадь ... кв.м, инв.№, лит.А, А1, а, адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый № без заявления продавца ФИО2.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, общая площадь ....м, адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый номер № без заявления продавца ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины 300руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Шуваева