Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации

к Зулаляну А.А.

о взыскании пени по арендной плате,

третье лицо – Министерство обороны Российской Федерации,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее- ФГКУ «СЗ ТУИО») обратилось в суж с иском к Зулаляну А.А. о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей, мотивируя свои требования следующим. <дата> между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Мурманской области, Алакурттинской КЭЧ и индивидуальным предпринимателем Зуланяном А.А. заключен договор аренды <номер>, согласно которому арендатор принял во владение и временное пользование нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в настоящее время арендодатель по данному договору выступает истец, а арендатором – ответчик, как физическое лицо. В нарушение условий договора у ответчика образовалась задолженность по уплате арендных платежей, в связи с чем ответчику в соответствии с п. 6.2.1. договора были начислены пени в размере <данные изъяты>% от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки. Размер пени за период с <дата> по <дата> составил <данные изъяты> руб. в добровольном порядке ответчик произвел уплату пени в размере <данные изъяты> руб. Ссылаясь на нормы гражданского законодательства истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 99410,42 руб.

Представители истца участия в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Зулалян А.А. принимал участие в судебном заседании, просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с истечением срока исковой давности. Пояснил, что является добросовестным арендатором, но в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> действительно допустил просрочку оплаты арендных платежей, поскольку в <данные изъяты> военной прокуратурой проводилась проверка использования помещений, принадлежащих Минобороны РФ, и всем предпринимателям было дано указание приостановить перечисление арендных платежи до момента установления правильного арендодателя, которому принадлежат помещения. В последующем им полностью произведена оплата за эти периоды, и до настоящего времени арендодатель не требовал взыскания с него пени.

Представители Министерства обороны РФ участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

На основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований частей 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Мурманской области, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» и Алакурттинской квартирно-эксплуатационной частью, именуемой в дальнейшем «Балансодержатель» с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем Зулаляном А.А., именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключен договор аренды от <дата><номер> о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного за организацией на праве оперативного управления. Так, согласно п.1.1. договора, арендодатель и балансодержатель передал, а арендатор принял во временное пользование и владение, нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> для использования под магазин торговли ликероводочными изделиями и продовольственными товарами, общая площадь сдаваемых помещений- <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 4.2 договора, арендатор обязан самостоятельно производить расчет суммы ежемесячного платежей, ежемесячные платежи за пользование федеральным недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы, определенной в соответствии с п. 4.1 договора +НДС, подлежащая оплате сумма в рублях определяется по курсу условной денежной единицы, соответствующему доллару США, установленному Банком России на последнее число месяца, предшествующему оплачиваемому. Арендная плата подлежит перечислению ежемесячно, не позднее 10 числа отчетного месяца.

Согласно п. 4.5 договора при неуплате арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа арендодатель и балансодержатель вправе взыскать с арендатора задолженность в установленном порядке.

Согласно п.п. 5.4., 5.11 договора, в случае невыполнения, ненадлежащего выполнения арендатором обязательств по перечислению арендной платы, начисляются пени в размере <данные изъяты>% с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет, указанный в п. 11 договора. Требования об оплате установленных разделом 5 штрафов и пени вправе заявить как Балансодержатель, так и Арендодатель.

Дополнительным соглашением от <дата><номер> к договору от <дата><номер> продлен срок действия договора с <дата> по <дата>.

Дополнительным соглашением от <дата><номер>, стороны внесли изменения в п. 4.1. договора указав его в следующей редакции - сумма, подлежащая уплате в федеральный бюджет, составляет <данные изъяты> у.е. в год, пункт 4.2. дополнен абзацем о том, что сумма годовой арендной платы ежегодно подлежит увеличению на коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары, услуги в РФ.

Дополнительным соглашением от <дата><номер> к договору от <дата><номер>, стороны продлили срок договора с <дата> по <дата>, пункт 4.1. договора изложен в следующей редакции - сумма, подлежащая перечислению в федеральный бюджет составляет <данные изъяты> руб. в год, в том числе: арендная плата – <данные изъяты> руб., НДС – <данные изъяты> руб. Ежемесячно, не позднее 10 числа отчетного месяца, арендатор оплачивает арендную плату, размер ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> размера годовой платы.

Дополнительным соглашением от <дата><номер> к договору от <дата><номер>, срок действия договора продлен с <дата> по <дата>.

Дополнительным соглашением от <дата><номер> к договору от <дата><номер>, пункт 4.1. договора изложен в следующей редакции - сумма, подлежащая перечислению в федеральный бюджет составляет <данные изъяты> руб. в год, в том числе: арендная плата – <данные изъяты> руб., НДС – <данные изъяты> руб. Ежемесячно, не позднее 10 числа отчетного месяца, арендатор оплачивает арендную плату, размер ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> размера годовой платы.

Дополнительным соглашением от <дата><номер> к договору от <дата><номер>, в связи с переименованием учреждений, стороны внесли изменения в преамбулу договора, указав наименование сторон: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Мурманской области, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», ФГУ МО РФ Алакурттинская квартирно-эксплутационная часть района квартирно-эксплутационного управления Ленинградского военного округа, именуемое в дальнейшем «Балансодержатель», с одной стороны, и индивидуальный предприниматель Зулалян А.Р. (Арендатор) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем…далее по тексту; одновременно продлен срок действия договора с <дата> по <дата>.

Дополнительным соглашением от <дата><номер> к договору от <дата><номер>, стороны внесли изменения в преамбулу договора, указав наименование сторон: Министерство обороны Российской Федерации, ФГУ «Алакурттинская квартирно-эксплутационная часть района», вместе именуемые «Арендодатели» и индивидуальный предприниматель Зуланян А.А., именуемый «Арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем…далее по тексту; замены по тексту слова «Балансодержатель» на «Учреждение».

Дополнительным соглашение от <дата><номер> к договору от <дата><номер>, договору аренды недвижимого имущества от <дата><номер> присвоен новый <номер>, преамбула договора изложена в редакции: ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений «Министерства обороны (ФГКУ «Северо-Западное ТУИО» Минобороныв России), именуемое в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и Зулалян А.А., именуемый в дальнейшем «Арендатор» заключили настоящий договор о нижеследующем…

Указанным дополнительным соглашением существенно изменены раздел 1-10 договора, в том числе в пунктах 3.2.8, 5.1, 5.3 предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором, дополнительными соглашениями или уведомлениями до возврата объекта арендодателю по акту приема-передачи (п. 3.2.8); сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов составляет <данные изъяты>. в месяц (НДС не облагается) (п. 5.1); арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств на лицевой счет администратора доходов арендодателя, открытый в УФК по установленным реквизитам. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно (п. 5.3.).

Пунктом 6.2.1 договора в редакции от <дата> установлено, что за неисполнения обязательства, предусмотренного п. 3.2.8 договора, арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 5.3 договора, пени в размере 0,5% от суммы долга по арендной плате, установленной договором за каждый день просрочки платежа после срока, указанного в п. 5.3 договора.

Изменение договора аренды в части стороны арендодателя обусловлено изменениями в нормативно-правовых актах в сфере управления и распоряжения федеральным имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации, реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации, в связи с чем к истцу перешли права и обязанности ФГУ «Алакурттинская квартирно-эксплуатационная часть района» по договору аренды.

Согласно выписке из ЕГРИП Зуланян А.А. утратил статус индивидуального предпринимателя <дата>, в связи с чем в дополнительном соглашении он указан как физическое лицо.

Из представленного истцом расчета суммы задолженности по арендной плате следует, что ответчиком в определенные периоды действия договора ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы.

Так, в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> ответчиком допускалась просрочка внесения арендной платы на срок от <данные изъяты> до <данные изъяты> дней, в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> платежи Зуланяном А.А. не вносились, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, которая была погашена ответчиком единовременным платежом <дата>.

В последующем Зуланян А.А. допускал незначительную просрочку в оплате ежемесячных платежей – с <данные изъяты> по <данные изъяты> сроком от <данные изъяты> до <данные изъяты> дней, в <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> допустил просрочку внесения платы на <данные изъяты> дня, в <данные изъяты> на <данные изъяты> день, в <данные изъяты> на <данные изъяты> дня, в <данные изъяты> на <данные изъяты> дней, в <данные изъяты> на <данные изъяты> дней и <данные изъяты> на <данные изъяты> дня.

Общий размер пени по арендной плате за период с <дата> по <дата> составил <данные изъяты>. В добровольном порядке ответчик произвел уплату пени в размере <данные изъяты> руб., остаток долга по пени - 99410,42 руб. Задолженность по арендной плате отсутствует.

<дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты пени в размере <данные изъяты> руб., на которую поступил ответ о несогласии с предъявленными требованиям, а также поступила оплата пени в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Заключенным между сторонами договором аренды от <дата><номер> было предусмотрено начисление пени в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки, в редакции договора от <дата> – в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки от суммы ежемесячного платежа.

Суд согласен с расчетом пени, составленным истцом, признает его арифметически верным, доказательств иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (п. 3, 12) течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В соответствии с пунктами 24, 25 вышеуказанного Пленума по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков (п. 25).

Согласно представленном истцом расчету пени, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, в <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, а также в <данные изъяты> и <данные изъяты>. За несвоевременное внесение платежей за эти месяцы, т.е. отдельно по каждому просроченному платежу, ответчику начислены пени исходя из размера задолженности за каждый месяц с 11 числа текущего месяца до дня погашения задолженности.

Из материалов дела видно, что истец обратился с настоящим иском в суд <дата>, учитывая, что срок внесения арендной платы – 10 числа текущего месяца, с 11 числа арендодатель знает о нарушении своих прав, следовательно, на момент подачи иска трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании пени за периоды несвоевременного внесения арендной платы по <данные изъяты> пропущен, с <данные изъяты> находится в пределах срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом положений ч.1 ст.196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным применить срок исковой давности по требованиям о взыскании пени по арендной плате с <данные изъяты> по <данные изъяты>, поскольку они заявлены за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.

Из представленного истцом расчета пени следует, что пени за несовременное внесение арендной платы с <данные изъяты> по <данные изъяты> составляют <данные изъяты> руб. (за просрочку внесения платы за <данные изъяты> и <данные изъяты>).

В судебном заседании ответчик представил суду оригинал квитанции от <дата> о перечислении пени в размере <данные изъяты> руб. на счет УФК по г. Санкт-Петербургу (ФГКУ «Северо-Западное ТУ ИО»), в назначении платежа указано - пени за просрочку исполнения обязательств за период <данные изъяты>. Ответчик пояснил, что уплата пени произведена им после получения претензии от арендодателя, уплаченная сумма составляет пени за просроченные платежи в пределах трехлетнего срока давности.

В представленном истцом расчете пени данная сумма погашения пени не учтена ни за один период, в иске указано только на добровольное погашение пени ответчиком в размере <данные изъяты>. Арендная плата за <данные изъяты> внесена ответчиком до <дата>, что исключает начисление пени за <данные изъяты>. Суд полагает возможным принять данный платеж как погашение пени в пределах срока исковой давности на момент внесения платежа, а именно за несвоевременное внесение арендной платы за <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., и <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., итого <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФГКУ «Северо-Западное ТУИО» МО РФ к Зулаляну А.А. о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы с <дата> по <дата> должно быть отказано в виду пропуска срока исковой давности, за период с <дата> по <дата> ввиду добровольного погашения ответчиком пени за указанный период, которые составляют <данные изъяты>., до обращения истца в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о взыскании с Зулаляна А.А. пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 99410 руб. 42 коп., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей апелляционной жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Шевердова