Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске «07» марта 2014 года гражданское дело № 2-1349/14 по жалобе ФИО1 на отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Омска с жалобой на отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, в жалобе указал, что ххх 2014 года заявителем поданы в Управление Росреестра по Омской области документы на государственную регистрацию права собственности на кооперативную квартиру в ЖСК «ххх» по адресу: <...> кв. ххх. Среди прочих документов на регистрацию необходимо было предоставить справку о полной выплате паевого взноса, которую заявителю выдал председатель ЖСК «ххх» ххх Однако в регистрации права собственности на объект недвижимости было отказано на том основании, что председатель ЖСК «ххх» неправомочен был выдавать справку о полной выплате паевого взноса, т.к. согласно сведениям межрайонной ИФНС РФ по Омской области ЖСК «ххх» с ххх.09.2009 был ликвидирован. Заявитель считает данный отказ незаконным, поскольку, отказывая в государственной регистрации права собственности, Ростреестр ссылается на то, что заявителем не предоставлены учредительные документы на государственную регистрацию ЖСК «ххх». Однако данные документы не входят в перечень документов, предоставляемых для дарственной регистрации права собственности на объект. Кроме того, ссылка на недействительность представленной справки о полной выплате паевого взноса несущественна, так как ЖСК «ххх» не мог быть ликвидирован, если бы, хотя бы один из его членов полностью не выплатил паевой взнос.

Просит признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в государственной регистрации права собственности на жилое помещение неправомерным. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> кв. ххх.

В судебном заседании заявитель поддержал заявленные требования в полном объеме по аналогичным основаниям.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО2, действующая на основании доверенности от 30.12.2013, действительной до 31.03.2014, возражала против доводов заявителя.

Выслушав пояснения заявителя, представителя органа, чьи действия обжалуются, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенного по адресу Омская область, г. Омск, Ленинский АО, ул. ххх д.ххх кв.ххх. Заявителем были представлены следующие документы: заявление, технический паспорт, ордер от ххх08.1983 № ххх, справка об отсутствии (наличии) обременений от ххх.01.2014 № ххх, справка о принадлежности строения квартиры, помещения от ххх01.2014 № ххх, квитанция от ххх.01.2014 № ххх, выписка из протокола собрания членов правления ЖСК «ххх» от ххх.12.2004, справка от ххх.11.2013 (л.д.10).

Письмом от 03.02.2014 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области известило заявителя о том, что в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального Закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> документы на который были представлены 17.01.2014 за № ххх, приостановлена сроком на один месяц с ххх.02.2014 по ххх.03.2014 в связи с тем, что представленная заявителем справка, подтверждающая выплату паевого взноса, выдана неуполномоченным лицом (л.д. 18-19).

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, приобретают право собственности на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, только при условии полного внесения паевого взноса за указанное имущество.

Данной нормой закона определена достаточная и необходимая совокупность юридических фактов, влекущих возникновение у истца права собственности: строительство дома жилищно-строительным кооперативом, членство в кооперативе, внесение паевых взносов. При наличии перечисленных условий у члена-пайщика возникает право собственности на квартиру в доме, построенном кооперативом.

Указанные положения содержаться в Федеральном законе от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

Как видно из материалов регистрационного дела, заявителем представлена справка жилищно-строительного кооператива «ххх» от ххх.11.2013 (выданная председателем ххх.), согласно которой ФИО1 является членом указанного кооператива с ххх.01.1983 и собственником квартиры № ххх дома ххх по ул. ххх г. Омска (л.д. 20).

При этом согласно сведениям из ЕГРЮЛ от ххх.01.2014 ЖСК “ххх” исключен из Единого государственного реестра юридических лиц с ххх.09.2012 (л.д.21).

Таким образом, указанная справка выдана после прекращения правоспособности ЖСК «ххх», когда полномочия председателя кооператива ххх также были прекращены. Соответственно, суд соглашается с выводами регистрирующего органа о том, что справка, подтверждающая выплату паевого взноса, представленная заявителем на регистрацию, выдана лицом, не обладающим соответствующими полномочиями и не могла быть принята в качестве документа, подтверждающего полную оплату паевого взноса.

ххх.02.2014 государственная регистрация была приостановлена на срок до ххх.05.2014 в соответствии с п.3 ст. 19 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании заявления ФИО1 (л.д.15).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что на момент разрешения дела по существу отсутствует предмет обжалования, поскольку заявитель оспаривает отказ в государственной регистрации в то время, как в настоящее время государственная регистрация приостановлена по заявлению ФИО1, суд полагает в удовлетворении заявленных требований отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 441 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении жалобы ФИО1 на отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

И.С. Селиванова

Мотивированное решение суда изготовлено 12.03. 2014 года.

Судья

И.С.Селиванова