Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкуропат В.В. к администрации муниципального образования Выселковский район, Пасенко Ю.В., Абапалову С.А., администрации Березанского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца, с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что Шкуропат В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - блокированная жилая застройка, с расположенным на нем жилым домом с пристройкой, находящимся по адресу: ..., ...(__)____ умерла мать истца - П.А.И.. В установленный законом срок все братья и сестры истицы подали заявление нотариусу Диденко В.Ф. о вступлении в наследство на имущество, оставшееся после смерти П.А.И. Но вплоть до марта 2019 года никто из них не получил свидетельства о праве на наследство на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, так как правоустанавливающих документов на указанную недвижимость не было. Домовладение по адресу: ..., ... до 1992 года принадлежало родителям истца. На основании решения Выселковского районного суда от 04 апреля 1992 года был произведен реальный раздел указанного домовладения между матерью истца - П.А.И.. и сестрой истца - Б.Т.В. Сестра зарегистрировала свою часть домовладения, присвоив адрес: ..., ....... Часть домовладения, принадлежащая по решению суда П.А.И., так и осталась не оформленной. В 2019 года истец обратилась в Выселковский районный суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на земельный участок. Решением выселковского районного суда от 22 марта 2019 года за Шкуропат В.В. признано право собственности на земельный участок по адресу: ..., ..., .... Затем разрешенный вид использования земельного участка по указанному адресу был изменен с «ведение личного подсобного хозяйства» на вид «блокированная жилая застройка» для осуществления регистрации блока жилого дома. С целью регистрации блока жилого дома Шкуропат В.В. обратилась в ФГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району для изготовления технического паспорта и технического плана здания в связи с созданием здания. В ходе рассмотрения и анализа материалов-оснований, кадастровый инженер пришел к выводу о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания по причине того, что согласно положения Градостроительного кодекса Российской Федерации для жилых домов блокированной застройки представление разрешения на ввод в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию после реконструкции) обязательно. В соответствии с положениями Федерального закона №218-ФЗ РФ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик. Согласно техническому заключению, изготовленному ФГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району следует, что жилой дом, в состав которого входит исследуемый объект, подходит по описанию к жилому дому блокированной застройки, так как состоит из двух блоков (жилых помещений), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком; части жилого здания - жилые блоки являются автономными, блоки соответствуют признакам индивидуального жилого дома. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Жилой блок расположен в границах самостоятельного земельного участка с разрешенным видом использования - блокированная жилая застройка. Эксплуатация жилого блока на момент обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с отсутствием разрешительной документации на строительство жилого дома блокированной застройки рекомендовано обратиться в суд с целью признания права собственности на объект недвижимости. Просит суд признать за Шкуропат В.В., (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение жилое, этажность 1, подземная этажность 0, материал наружных стен - кирпич, год строительства - 1968 год, общая площадь - 37,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., ......; считать решение суда основанием для подготовки технического плана и внесения сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости: вид объекта - здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, этажность 1, подземная этажность 0, год строительства - 1968 год, материал стен - кирпич, общая площадь 37,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., .......

Представитель истца Алехина Н.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить измененные исковые требования.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район – Заболотняя О.В. - в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения измененных исковых требований в случае отсутствия прав третьих лиц.

Представитель ответчика - администрации Березанского сельского поселения Выселковского района в судебное заседание не явился

Ответчики Пасенко Ю.В., Абапалов С.А. в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения измененных исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Азаренко Е.П. судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.2 ст.8 Федерального Закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений, машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносится обязательно в качестве основных сведений об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как единый имущественный комплекс или иной вид).

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Вместе с тем в соответствии со ст.130 ГК РФ часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенный на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании решения Выселковского районного суда от 22 марта 2019 года по делу №2-294/2019, выписке из ЕГРН от (__)____ (л.д.32-36, 37-39) следует, что Шкуропат В.В. в порядке наследования приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1100 кв.м. по адресу: ..., ...

Материалами дела подтверждено, что на указанном земельном участке располагается здание, назначение жилое, имеющее два самостоятельных блока.

На основании выписки из ЕГРН от (__)____ (л.д.40-46) разрешенный вид использования земельного участка по вышеуказанному адресу был изменен с «ведение личного подсобного хозяйства» на вид «блокированная жилая застройка».

В силу постановления администрации Березанского сельского поселения от (__)____... (л.д.48) адрес земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1100 кв.м., был изменен с «..., ......», на «..., ...».

Согласно техническому паспорту жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ..., ..., составленного по состоянию на (__)____ филиалом ФГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району (л.д.7-16) следует, что объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта - здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, этажность 1, подземная этажность 0, год строительства - 1968 год, материал стен - кирпич, общая площадь 37,2 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера Гасюна О.И. от (__)____ (л.д.6) невозможно продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания по причине того, что согласно положения Градостроительного кодекса Российской Федерации для жилых домов блокированной застройки, представление разрешения на ввод в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию после реконструкции) обязательно. В соответствии с положениями Федерального закона №218-ФЗ РФ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик. Рекомендовано обратиться в суд для оформления права на возведенный без разрешительной документации жилой блок.

Согласно техническому заключению, подготовленному ФГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району от (__)____ (л.д.17-30), следует, что жилой дом, в состав которого входит исследуемый объект, подходит по описанию к жилому дому блокированной застройки, так как состоит из двух блоков (жилых помещений), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком; части жилого здания - жилые блоки являются автономными, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, имеют непосредственный выход на «свой» участок; чердаки блоков не эксплуатируются, доступа к ним нет; блоки соответствуют признакам индивидуального жилого дома. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Жилой блок расположен в границах самостоятельного земельного участка, с разрешенным видом использования - блокированная жилая застройка. Эксплуатация жилого блока на момент обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из технического заключения, комиссия считает возможным сохранение и эксплуатацию жилого помещения в качестве блока жилого дома блокированной застройки.

Совокупность приведенных правовых норм, подлоежащих применению при разрешении спора, а также изложенных выше обстоятельств, отсутствие возражений со стороны ответчиков, отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц при удовлетворении иска, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шкуропат В.В. - удовлетворить.

Признать за Шкуропат В.В., (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение жилое, этажность 1, подземная этажность 0, материал наружных стен - кирпич, год строительства - 1968 год, общая площадь - 37,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., .......

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и внесения сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости: вид объекта - здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, этажность 1, подземная этажность 0, год строительства - 1968 год, материал стен - кирпич, общая площадь 37,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., ..., ....

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковкого районного суда А.Н. Кальчевский