Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области к ФИО1 ИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с указанным иском, в обосновании которого указал, что 14.02.2011 года между Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области и ФИО1 ИО1 был заключен договор аренды муниципального имущества нежилого помещения №, общей площадью 29 кв.м., находящееся на первом этаже нежилого помещения №, литер А., ком. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и оборудование: холодильник 2-х камерный «Бирюса-18С» 1 шт., водонагреватель «Реал ВМ-300» 1 шт., электроплита 3-х конфорочная «Рябинка-10» 1шт., стол разделочный 3 шт., мойка 2-х секционная 1шт., стол обеденный 5 шт., стул, искусственная кожа на металлических ножках 20 шт., стеллаж-витрина 1 шт., жалюзи вертикальные 2 шт., расположенное в вышеуказанном нежилом помещении. В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное муниципальное имущество передано ФИО1 ИО1 в аренду. Договор аренды муниципального имущества зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области ДД.ММ.ГГГГ года. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 3.1. договора, сумма годовой арендой платы определяется согласно протоколу о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> рубля. Размер арендной платы за вышеуказанное нежилое помещение определен в ходе аукциона по продаже права на заключение договора аренды, открытого по составу участников и форме подачи предложений о размере годовой арендной платы. Согласно п. 3.2. вышеуказанного договора аренды, арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно в размере 1/12 от суммы указанной в п. 3.1. договора в срок не позднее пятого числа месяца, следующего за отчетным. Поскольку на период действия договора каждый платеж осуществлялся ФИО1 не в полном объеме, оплата производилась частично, соответственно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 3.3 договора, в случае нарушения условий настоящего договора в части размера и порядка перечисления арендной платы арендатор сверх суммы арендной платы выплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования банка России за каждый день просрочки. Пени взыскиваются с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность по пени составляет <данные изъяты> руб. Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, ответчику направлялась претензия. ФИО1 был предложен график погашения задолженности указанный в письме Администрации Костромского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор аренды муниципального имущества был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. на основании соглашения о расторжении договора аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №. Соглашение о расторжении договора муниципального имущества прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Костромской области. Таким образом, за ФИО1 числится задолженность по договору аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме <данные изъяты> рублей, в том числе пени <данные изъяты> рубля. Ссылаясь на ст.ст. 309, 314, 614 ГК РФ просят взыскать с ФИО1 ИО1 задолженность по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рубля и пени в сумме <данные изъяты> рубля, а всего <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом. В суд вернулись извещения о дате судебного заседания, направленные ответчику, с отметкой о неявке адресата за почтовой корреспонденцией. Руководствуясь ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК ПФ, п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, суд признает отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года) (л.д.5-7).

В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Свои обязательства истец исполнил, имущество передано ответчику по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8).

Как следует из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1. договора, сумма годовой арендой платы в целом за все имущество определяется в соответствии с протоколом аукциона по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества, утвержденного председателем аукционной комиссии ДД.ММ.ГГГГ, и составляет <данные изъяты> рублей. Арендатор в соответствии с п.3.2. договора аренды выплачивает арендную плату ежемесячно в размере 1/12 от суммы, указанной в п.3.1. Договора в срок не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным путем перечисления на расчетный счет.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым договор аренды, заключенный с ФИО1 ИО1, расторгается с момента подписания сторонами настоящего соглашения и передаточного акта. Указанным соглашением стороны зафиксировали задолженность арендатора по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, возмещению коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рубль. Соглашение о расторжении договора муниципального имущества прошло государственную регистрацию <данные изъяты>. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Костромской области. (л.д.9).

Имущество передано ответчиком по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец направлял в адрес ответчика претензию № от ДД.ММ.ГГГГ. о погашении задолженности по договору аренды, предложено в добровольном порядке погасить задолженность в срок ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11). Учитывая обращение ФИО1, истцом был предложен график погашения задолженности по арендной плате с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17).

В установленный истцом срок задолженность ответчиком не погашена. Согласно расчету задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3.3 договора, в случае нарушения условий настоящего договора в части размера и порядка перечисления арендной платы арендатор сверх суммы арендной платы выплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования банка России за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по пени составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд полагает, что заявленные истцом требования законны и обоснованны, в силу чего подлежат удовлетворению. Судом рассмотрен вопрос о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки. Ответчик возражений по данному поводу не представил, о снижении размера неустойки не заявил. С учетом конкретных обстоятельств дела, соотношения суммы задолженности и начисленной неустойки, длительности неисполнения обязательств, специфики конкретных правоотношений, явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, как основания для снижения неустойки, по мнению суда не имеется.

Расчет задолженности, пени судом проверен и признан арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб., в соответствие с положениями ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области задолженность по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и пени в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, а всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО1 ИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать заявление об его отмене в Свердловский районный суд г. Костромы.

Заочное решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока, установленного для подачи ответчиком заявления об его отмене, а если такое заявление подано - в течение месяца с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления ответчика об отмене заочного решения суда - в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья А.В. Ивкова